Doanh thu lao dốc, Nam Long vẫn có lãi nhờ bán cổ phần tại Paragon

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) công bố công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 với doanh thu thuần lao dốc 74% so cùng kỳ, về còn 252 tỷ đồng. Giá vốn chiếm 124 tỷ đồng lãi gộp ở mức 128,6 tỷ đồng, tiếp tục giảm 77% so cùng kỳ.

Tuy nhiên, điểm sáng là NLG ghi nhận đột biến tới 250 tỷ đồng doanh thu tài chính, gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu do NLG ghi nhận bán việc cổ phần của dự án Paragon với khoản lãi trước thuế trị giá 231 tỷ đồng.

Vào tháng 6/2024, NLG công bố công ty đã hoàn tất chuyển nhượng 25% cổ phần tại dự án Paragon (tổng cộng khoảng 520 căn thấp tầng; NLG sở hữu 50% cổ phần) cho đối tác Nhật Bản. Dự án này đã hoàn thành đền bù giài phóng mặt bằng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. NLG chuyển nhượng 25% cổ phần đầu tiên tại dự án này cho đối tác trong nước vào tháng 12/2022 và 25% cổ phần thứ hai cho đối tác Nhật Bản vào tháng 6/2024.

Nhờ đó sau cùng NLG lãi ròng 177 tỷ đồng, nhưng vẫn giảm mạnh 45% so cùng kỳ và khả quan hơn mức lỗ 77 tỷ của quý trước. Tính chung 6 tháng đầu năm, NLG ghi nhận 457 tỷ đồng doanh thu, lãi ròng gần 131 tỷ đồng, cùng sụt tới 63% so cùng kỳ. 

Trong nửa đầu năm 2024, NLG bàn giao chính các dự án Mizuki Park (chiếm 63% doanh thu bất động sản cốt lõi nửa đầu năm 2024), Southgate (27%) và Izumi City (9%). Doanh thu bất động sản cốt lõi của NLG (bao gồm doanh thu từ dự án liên doanh Mizuki Park) đạt 1 nghìn tỷ đồng (-66% so cùng kỳ) trong nửa đầu năm 2024.

Tại thời điểm cuối tháng 6/2024, tổng tài sản của NLG vào cuối tháng 6/2024 hơn 29,7 ngàn tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho tăng 10%, chủ yếu đến từ giá trị dở dang của dự án Izumi (gần 8,7 ngàn tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (hơn 3,8 ngàn tỷ đồng) và giai đoạn 2 (hơn 2 ngàn tỷ đồng), Akari (hơn 2,4 ngàn tỷ đồng).

Với việc chuyển nhượng 25% vốn Paragon Đại Phước, giá trị đầu tư của NLG vào Công ty liên doanh này giảm từ gần 1,3 ngàn tỷ đồng xuống gần 985 tỷ đồng.

Mặt khác, nợ phải trả của NLG tăng 9% lên hơn 16,4 ngàn tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm hơn 6,5 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, điểm sáng là số tiền người mua trả trước đã vượt hơn 4,5 ngàn tỷ đồng, tăng 18%, riêng số tiền trả trước để mua bất động sản đã hơn 4,1 ngàn tỷ đồng.