“Kỳ lạ” Chủ đầu tư Charm Diamond mua lại trước hạn gần một nửa lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng, ngay trước ngày đáo hạn

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Partners Việt Nam) vừa công bố thông tin về kết quả mua lại trái phiếu trước hạn, lô trái phiếu DCTCH2124001, với giá trị 2.000 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 28/06/2021.

Theo đó, vào 2 ngày 26 và 27/6/2024, DCT Partners Việt Nam đã thực hiện mua lại trước hạn một phần lô trái phiếu DCTCH2124001, với giá trị 969,3 tỷ đồng.

Như vậy, sau khi đợt mua lại kể trên, giá trị lưu hành theo mệnh giá của lô trái phiếu DCTCH2124001 là 1.030,7 tỷ đồng.

Đáng chú ý, DCT Partners Việt Nam thực hiện mua lại gần một nửa lô trái phiếu DCTCH2124001 ngay trước thời điểm cận kề ngày đáo hạn của lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng này (28/6/2024).

Dữ liệu từ HNX, lô trái phiếu DCTCH2124001 gồm 20.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 2.000 tỷ đồng.

Trái phiếu kỳ hạn 3 năm, được phát hành thành công vào ngày 28/06/2021, dưới sự thu xếp của Công ty CP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á (NamABank; HoSE: NAB). Như vậy, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 28/06/2024.

Lô trái phiếu này có lãi suất 10%/năm. Tuy nhiên vào tháng 03/2023, tổ chức phát hành đã có quyết định thay đổi lãi suất áp dụng từ 28/06/2022 - 28/06/2023 tăng lên 12,3%/năm. Lãi suất với các kỳ tính lãi còn lại được giữ nguyên 10%/năm.

Được biết, mục đích phát hành của lô trái phiếu DCTCH2124001 là để đầu tư xây dựng, phát triển các dự án khối chung cư B4, nhà ở liên kề kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 (tên thương mại Charm Diamond) ở TP.Dĩ An, Bình Dương, do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ (khoản phải thu) và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại Phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam; Quyền sử dụng đất và Công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh – Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc quyền sở hữu của CTCP Thiên Bình Minh.

Tuy nhiên, vào tháng 10/2022, công ty đã sử dụng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với lô đất số BX 920644 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 27/6/2016 thuộc sở hữu của CTCP Việt Hải để thay thế cho các tài sản liên quan đến Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần của dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza1 của Khối chung cư A1 và Khối chung cư A2 làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này.

Đáng chú ý, theo dữ liệu từ HNX, dù đã đến ngày đáo hạn (28/6/2024), thế nhưng hiện giá trị lưu hành của lô trái phiếu DCTCH2124001 là 1.030,7 tỷ đồng.

Các thông tin liên quan đến việc chưa tất toán toàn bộ lô trái phiếu DCTCH2124001 chưa được tổ chức phát hành thông tin, công bố rộng rãi…

Về tình hình kinh doanh, năm 2023, công ty địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, lợi nhuận sau thuế đạt 8 tỷ đồng, “bốc hơi” 98,1% so với cùng kỳ năm 2022 (421,4 tỷ đồng).

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của DCT Partners Việt Nam là 675 tỷ đồng, tăng 1,4% so với đầu năm (666 tỷ đồng). Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm từ 2.864 tỷ đồng hồi đầu năm, xuống 2.700 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023.

Trong đó, dư nợ trái phiếu gần như đi ngang so với đầu năm ở mức khoảng 2.000 tỷ đồng.

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam được thành lập vào tháng 6/2008, với tiền thân là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, trực thuộc Tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc). Công ty này đổi chủ sang cho các nhà đầu tư trong nước vào năm 2019, và hiện được biết đến là một trong những thành viên quan trọng của Công ty Cổ phần Charm Group. Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là 302,7 tỷ đồng. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp có trụ sở tại số 115 đường DT743C, KP.Thống Nhất, P.Dĩ An, TP.Dĩ An, Bình Dương. Người đại diện pháp luật là Tổng Giám đốc Nguyễn Hữu Nghĩa.