Đồng Nai: Quy hoạch ồ ạt, hàng loạt đại đô thị “ma” hiện hình

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh đang triển khai hơn 200 dự án khu dân cư, khu đô thị. Trong đó, tập trung ở TP. Biên Hòa và huyện Nhơn Trạch, Long Thành. Trong các khu đô thị này có hơn 10 khu có diện tích từ 100 - 700 ha.

Ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, dù được phê duyệt hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư, tuy nhiên khi khảo sát ở nhiều dự án tại các địa bàn tỉnh Đồng Nai lại lâm vào cảnh bỏ hoang, không có người ở, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất.

Tiêu biểu trong số đó là dự án Khu đô thị Biên Hoà New City (TP. Biên Hòa), dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư.

Khi ra mắt thị trường, Biên Hoà New City từng được quảng bá là dự án đầu tiên phía Nam xây dựng trong Sân Golf. Dự án cũng nằm trong Quy hoạch mở rộng thành phố mới Biên Hòa ven sông Đồng Nai. Giai đoạn 1 với diện tích 343 ha và được chia làm 2 phân khu. Khu 1 trong sân Golf Long Thành hơn 1.000 nền biệt thự, khu 2 với 3625 nền nhà phố, biệt thự.

Tuy nhiên, dù được triển khai và chào bán từ năm 2018, nhưng đến nay Khu đô thị Biên Hoà New City có số lượng căn nhà chỉ đếm trên đầu ngón tay, tạo nên một đại đô thị vắng lặng, hiu hắt.

Không kém cạnh gì Khu đô thị Biên Hoà New City, dự án Khu đô thị Phú Hội (tên thương mại là Mega City 2, tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) cũng lâm vào cảnh tương tự. Dự án này do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án có quy mô 83,94ha, gồm hơn 3.000 sản phẩm được Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh phát triển và phân phối.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, sau 6 năm ra mắt, dù các hạng mục hạ tầng, đường xá, công viên... tại đây đã được đầu tư đã xong, nhưng hiện vẫn chưa có người dân nào về sinh sống. Xung quanh dự án này, là những cây trồng bao phủ, không có nhà dân, tạo nên sự u ám.

Mới đây, Cục thuế Đồng Nai cũng vừa “bêu” tên chủ đầu tư dự án Mega City 2 do nợ 81 tỷ đồng tiền thuế.

Tương tự, nằm đối diện dự án Mega City 2 là dự án Long Tân City cũng rơi vào tình cảnh không một bóng người. Theo ghi nhận, tại dự án Long Tân City cũng không một căn nhà người dân nào hiện hữu, tạo một sự hoang lạnh và biến những dự án này như những đại đô thị “ma” vì không một bóng người sinh sống.

Được biết năm 2002, tỉnh Đồng Nai đã giao cho Công ty Cổ phần Licogi 16 làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Long Tân và Khu dân cư Long Tân mở rộng. Dự án Khu dân cư Long Tân có quy mô 50ha với 1.143 lô đất nền, còn khu dân cư Long Tân mở rộng có quy mô 27,9ha với 345 lô đất nền. Sau này, 2 dự án được đổi tên thành Long Tân City.

Ngoài 2 dự án trên, tại huyện Nhơn Trạch, không khó để bắt gặp hàng trăm căn biệt thự, nhà liên kế tiền tỷ xây xong nhưng chỉ bỏ không, cỏ mọc um tùm, lác đác vài căn có người ở và được người dân lân cận gọi là… thành phố “ma”.

Điển hình trong số đó là khu vực xã Phước An, Long Thọ trong Khu đô thị mới Nhơn Trạch là nơi tập trung các dự án có hàng trăm biệt thự, nhà liên kế tiền tỷ đang xây dở hoặc xây xong nhưng chỉ bỏ không.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, tại huyện Nhơn Trạch các khu đô thị không thu hút người dân đến sinh sống là do thiếu sự kết nối hạ tầng với những địa phương lân cận, khu dân cư thiếu các dịch vụ tiện ích, các công trình xã hội chưa được đầu tư. Hoăc các công trình thiết yếu đều có trong quy hoạch dự án phát triển đô thị, tuy nhiên, chủ đầu tư chưa thực hiện...