Cách nhóm Kita Group tái cơ cấu nợ cho ngân hàng Sacombank

Sacombank được cho là đã nhận được 20% tổng số tiền thanh toán và phần còn lại sẽ được nhận trong 2 năm tới. Thỏa thuận này là do sự hỗ trợ của nhà băng cho bên mua để giải quyết tình trạng pháp lý của khu công nghiệp Phong Phú. Sacombank không tiết lộ giá bán, song phía Vietcap dự kiến mức giá 7,9 nghìn tỷ đồng - mức khởi điểm được đưa ra của khoản nợ liên quan đến Phong Phú.

Ở một diễn biến liên quan, số dư khoản phải thu của Sacombank tăng gần 13.300 tỷ đồng trong 3 tháng cuối năm 2023 (tương đương đạt mức 42.027 tỷ đồng tại ngày 31/12/2023).

CTCP Khu công nghiệp Phong Phú vào tháng 10/2023 đã có Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật mới là ông Trần Tấn Hồng Cương (SN 1964), thay thế ông Nguyễn Ngọc Quang (SN 1956). Vị tân CEO sinh năm 1964, đáng chú ý, hiện là Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Kita Group.

Trước đó, vào tháng 7/2023, Công ty Đấu giá Hợp danh toàn cầu Group thông báo về việc tổ chức bán đấu giá không tách rời 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại dự án Khu công nghiệp Phong Phú do Sacombank đề nghị bán đấu giá.

Tổng dư nợ của các khoản nợ này tính đến ngày 31/12/2021 là 16.196 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là hơn 5.134 tỷ đồng, lãi tồn đọng hơn 11.061 tỷ đồng. Giá khởi điểm của khoản nợ bán đấu giá 7.934 tỷ đồng.

Nên biết rằng, đây không phải dự án "nợ xấu" duy nhất của Sacombank được nhóm Kita Group xử lý.

CTCP Kita Invest – thành viên của Kita Group, đã đấu giá thành công khu đất rộng tới hơn 60ha thuộc dự án Khu dân cư Phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Tài sản này từng được Sacombank đấu giá với mức giá khởi điểm là hơn 3.650 tỷ đồng.

Trước đó, CTCP Dịch vụ Đấu giá Toàn Cầu vào tháng 4/2019 đã tổ chức bán đấu giá toàn bộ khu đất kể trên. Lô đất này từng thuộc sở hữu của Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận – doanh nghiệp từng thuộc sở hữu của gia đình doanh nhân Trầm Bê.

Sau khi về tay chủ mới, dự án được đổi tên thành Stella Mega City và được Kita Invest đánh giá là một trong những dự án chiến lược của cái tên mới nổi này. Dự án có quy mô lên đến 150ha, tức gấp 2,5 lần diện tích khu đất Sacombank rao bán trước đó, cho thấy nhiều khả năng nhóm Kita đã âm thầm mua gom các lô đất xung quanh từ trước, nhằm chuẩn bị cho quá trình vươn lên mạnh mẽ.

Một dự án khác về tay nhóm Kita theo "mô típ" tương tự là Stella 927 tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5, TP. HCM). Sacombank trong năm 2019 từng rao bán đấu giá 16 tầng (từ tầng 12 đến tầng 27 tòa nhà) tòa nhà nói trên. Tiền thân, tòa nhà này có tên gọi là Fico Tower, với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Bách Việt – một công ty liên kết của Tổng Công ty vật liệu xây dựng số 1 (FICO). Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) nhiều năm nay đang thuê toà nhà 927 Trần Hưng Đạo làm hội sở chính.

Đáng chú ý, một pháp nhân thuộc nhóm Kita Group – Công ty TNHH Vành Đai Vàng, đã trúng đấu giá Thửa đất thuộc một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 107, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP. HCM (có diện tích 60.960m2) thuộc dự án Tân Lập Sơn và toàn bộ Quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù 372.152 m2 diện tích thuộc Dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao Tiểu khu 3 – Khu dân cư Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM.

Khối tài sản vừa nêu từng được CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigon NIC) dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Sacombank. Nhà băng này trong một nỗ lực xóa bỏ các khoản nợ xấu từ "triều đại cũ" đã đem bán đấu giá lô đất kể trên với mức khởi điểm 6.029 tỷ đồng.

Saigon NIC là nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng lượng cổ phần chi phối tại CTCP Khu công nghiệp Phong Phú từ CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. Pháp nhân này cũng từng thế chấp hàng triệu cổ phần VietCapital Bank tại Sacombank.

Nhóm Kita làm ăn thế nào?

Theo công bố tình hình tài chính, Kita Invest cho biết lãi ròng năm 2023 đạt 44,5 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 31/12/2023 đạt 15.177,3 tỷ đồng, tăng 31,2% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 4,1% lên 1.204,5 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Kita Invest tính đến cuối năm 2023 là 13.972,2 tỷ đồng, tăng 34% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay trái phiếu là 843 tỷ đồng, giảm mạnh so với số kỳ trước là hơn 2.543 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Thương mại Bình Tân – pháp nhân liên hệ với nhóm Kita Group, lại công bố KQKD năm 2023 lỗ ròng gần 90 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lãi 302 triệu đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng tài sản Bình Tân đạt hơn 4.323,2 tỷ đồng, tăng hơn 3% so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu 1.310,6 tỷ đồng, tăng gần 64%. Nợ phải trả 3.145,4 tỷ đồng, giảm hơn 10%.

Ngoài ra, số dư nợ trái phiếu Bình Tân đạt 1.297,5 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào ngày 1/11/2026.

Vào tháng 12/2021, Bình Tân đã ký hợp đồng đặt cọc với Vimedimex Group để mua bán/chuyển nhượng "Dự án công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01" thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long, nằm ngay dưới chân cầu Nhật Tân, TP. Hà Nội (hay còn có tên gọi khác là The Lotus Center). Thương vụ diễn ra ngay sau khi cựu Chủ tịch Vimedimex Nguyễn Thị Loan bị khởi tố, bắt tạm giam do sai phạm quy định đấu giá đất vào tháng 11/2021.