TP.HCM: Chủ đầu tư dự án Chung cư cao tầng Aurora nhiều lần trễ hẹn với khách hàng

Cuộc sống bị đảo lộn vì chủ đầu tư chậm bàn giao nhà

Vừa qua, Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng nhận được đơn phản ánh của tập thể cư dân mua căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng Aurora (toạ lạc tại số 277 đường Bình Đông, Phường 14, Quận 8, TP.HCM) về việc chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ, công trình ngừng thi công trong thời gian dài, thu tiền vượt tiến độ quy định và chủ đầu tư có nguy cơ mất thanh khoản.

Theo phản ánh, dự án Chung cư cao tầng Aurora do Công ty TNHH Đầu tư Bất Động Sản Bình Đông làm chủ đầu tư (Công ty con của Công ty Cổ phần DRH Holdings). Công ty Cổ phần DRH Holdings cũng là đơn vị phát triển dự án.

Trong đơn phản ánh, tập thể cư dân cho biết đã mua căn hộ tại dự này với mục đích để ở và an cư lạc nghiệp, người dân đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và đã hoàn thành việc đóng tiền đến 70% giá trị căn hộ. Trong thời gian xây dựng từ năm 2019 đến nay, dự án đã 3 lần ngưng thi công và 6 lần thông báo dời ngày bàn giao so với thời hạn bàn giao. 

Ngày 20/07/2023, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông tiếp tục có công văn hứa hẹn sẽ thi công lại chậm nhất ngày 20/10/2023. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa có động thái triển khai xây dựng, thi công và không hẹn ngày bàn giao.

Theo phản ánh cư dân, căn nhà là một tài sản lớn cả đời dành dụm với mong muốn đó là tài sản sở hữu chính thức của mình, mong muốn được an cư lạc nghiệp để cho con cháu được ăn học đàng hoàng. Tuy nhiên, với việc Chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ, công trình ngừng thi công trong thời gian dài, thu tiền vượt tiến độ quy định và chủ đầu tư có nguy cơ mất thanh khoản thì chúng tôi không biết khi nào nhận được tài sản của mình.

“Vì căn nhà tại dự án này, trong suốt 5 năm qua đã làm xáo trộn mọi sinh hoạt cuộc sống trong gia đình của Chúng tôi vì không có nhà để ở, Chúng tôi phải đi ở trọ, ở nhờ người thân, việc học hành của con cái bị đảo lộn, ảnh hưởng đến công ăn việc làm hàng ngày của Chúng tôi rất nhiều.”, trích nội dung trong đơn phản ánh.

Chủ đầu tư tiếp tục dời tiến độ thi công

Theo hồ sơ cư dân cung cấp, mới đây, ngày 13/12/2023, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông đã có văn bản gửi UBND phường 14 về kế hoạch triển khai thi công trở lại bắt đầu từ ngày 05/03/2024 của dự án Chung cư cao tầng Aurora.

Theo đó, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và đi làm trở lại ngày 19/02/2024, các Nhà thầu thi công trình kế hoạch nhập vật tư để chuẩn bị cho công tác triển khai lại vào ngày 05/03/2024.

“Ngày 26/02/2024 công nhân vào công trường tiến hành dọn dẹp vệ sinh và chuẩn bị các công tác liên quan để thi công trở lại (trắc đạc định vị. vận chuyển máy móc thiết bị lên các khu vực thi công, ...). Đối với một số vật tư có sẵn trên công trường (gạch ốp – lát cửa nhôm kính, cửa chống cháy, cửa gỗ,...) các nhà thầu sẽ tập kết lên từng khu vực thì công để thuận tiện cho công tác lắp đặt sau này. Phương tiện vận chuyển lên các tầng trên bằng thang máy đã lắp dựng ở 02 đầu tòa nhà, công tác vận chuyển này dự kiến thực hiện trong 02 tuần.

Đến ngày 05/03/2024, tất cả các Nhà thầu bắt đầu thi công đồng loạt và dàn trải trên các tầng, kế hoạch thực hiện hoàn thiện dự kiến thi công mỗi lần 05 tầng/25 ngày, do đó các Nhà thầu sẽ bố trí kỹ thuật và tổ đội chuyên môn phụ trách từng công việc cụ thể và sắp xếp theo trình tự thi công để không bị ảnh hướng các công tác thi công lẫn nhau, đảm bảo thi công hoàn thiện từng phân đoạn thi công và không bị chồng chéo. Song song đó, công tác hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà cũng được triển khai chitiết công việc thi công sẽ tiến hành theo bảng tiến độ định kèmTrong quá trình này, Chủ đầu tư cũng sẽ tạo điều kiện để công nhân tăng ca lấy lại tiến độ nếu bị chậm.”, văn bản nêu rõ.

Cũng theo chủ đầu tư, vật tư thi công sẽ nhập về công trường liên tục và kịp thời để tiến độ thi công được đảm bảo. Công tác vệ sinh luôn tiến hành song song và hàng ngày, nhưng để đảm bảo sản phẩm bàn giao khách hàng được chỉn chu thì sau khi hoàn thành khoảng 10 tầng sẽ tiến hành vệ sinh công nghiệp và khóa cửa tầng để đảm bảo vệ sinh và an toàn cho các thiết bị đã lắp đặt.

“Như vậy, với kế hoạch trên thì Dự án sẽ hoàn thành vào ngày 05/08/2024 và tiến hành nghiệm thu đưa vào sử dụng.”, chủ đầu tư khẳng định.

Theo cư dân, sau khi nhận được kế hoạch triển khai của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông, cư dân đồng ý chờ ngày 05/03/2024 khởi công, sau tháng 5/2024 giao nhà. Nhưng công ty đã thất hứa rất nhiều lần và nhiều năm, nên lần này là lần cuối cùng người dân chấp nhận chờ. Cư dân sẽ hành động quyết liệt nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.

Ngoài ra, theo cư dân, việc chủ đầu tư trễ hẹn bàn giao 4 năm và đã thu tiền của khách hàngđến 70% giá trị hợp đồng là không phù hợp với quy định của pháp luật. Căn cứ theo Công văn số 3941/SXD-PTN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 250 căn hộ Chung cư cao tầng Aurora tại thửa 1, tờ bản đồ 5 (theo tài liệu năm 2001) số 277 đường Bến Bình Đông, Phường 14, Quận 8, Chủ đầu tư chỉ được thu tiền tối đa 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. 

“Chúng tôi nhận thấy việc Chủ đầu tư đã thu tiền của chúng tôi đến 70% giá trị hợp đồng là không phù hợp với quy định của pháp luật. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa trả lại số tiền thu trái quy định của pháp luật là 20% giá trị hợp đồng của chúng tôi.”, cư dân bức xúc.

Trước đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông đã bị UBND TP. HCM ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1468/QĐ-XPHC vào ngày 04/05/2022 với mức phạt là 500 triệu đồng đối với hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh, theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ. 

Ngoài bị xử phạt hành chính, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông còn bị xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4,5 tháng đối với Dự án chung cư cao tầng Aurora, quy định tại khoản 5 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 và khoản 7 Điều 9, Nghị định số 118/2021/NĐ-CP ngày 23/12/2021 của Chính phủ.

Theo giới thiệu, dự án Chung cư cao tầng Aurora có tổng diện tích là 5.465,4m2; Quy mô nhà ở được duyệt 445 căn hộ, gồm 2 block cao 25 tầng. Dự án được khởi động từ quý I/2018, dự kiến bàn giao ban đầu là quý IV/2019. Tuy nhiên, ghi nhận của phóng viên dự án chỉ mới xây dựng xong phần thô, nhiều hạng mục vẫn còn dỡ dang.

Để có thông tin đa chiều, phóng viên đã liên hệ Công ty Cổ phần DRH Holdings nhưng nhiều tháng qua vẫn chưa nhận được phản hồi.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!