Long An: Sở Xây dưng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý vi phạm Dự án The Sol City

Chưa bồi thường xong, nhiều hạng mục xã hội chưa làm

Sở Xây dựng Long An vừa ban hành văn bản số 4339/SXD-TTXD về việc kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư - tái định cư, nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư.

Nội dung văn bản cho biết “thông qua đơn kiến nghị, phản ánh của công dân, Sở Xây dựng đã giao Thanh tra Xây dựng phối hợp với địa phương kiểm tra tại dự án Khu dân cư - Tái định cư, nhà ở công nhân (diện tích 36,8013ha) tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư."

Theo Sở Xây dựng, ngày 03/12/2010, UBND tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 50121000256 chứng nhận lần đầu cho Công ty Hải Sơn đầu tư dự án Khu dân cư Tái định cư và nhà ở công nhân, diện tích khoảng 38,5461 ha tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc;

Ngày 23/7/2020, UBND tỉnh có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2520/QĐ-UBND và Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư số 8800323667 thay đổi lần thứ 1 ngày 12/8/2020, diện tích 36,8013 ha.

Dự án được UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương tại Quyết định số 1464/QĐUBND ngày 22/02/2022 và Quyết định số 6634/QĐUBND ngày 21/7/2022; ngày 04/10/2023, UBND tỉnh có Quyết định số 9155/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, diện tích khoảng 36,8013ha do Công ty Hải Sơn là chủ đầu tư.

Mục tiêu đầu tư sau khi điều chỉnh: Xây dựng hạ tầng khu dân cư - tái định cư, nhà ở công nhân và xây dựng nhà ở.

Ngày 02/10/2009, UBND tỉnh có Quyết định số 2531/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư - Tái định cư, nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, diện tích khoảng 38,5461 ha do 2 Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư.

Ngày 01/3/2019, UBND huyện Cần Giuộc có Quyết định số 1042/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Đồ án 1/500 Khu dân cư - Tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư với phần diện tích 36,8013 ha.

Về tiến độ tiến độ bồi thường, Sở Xây dựng cho biết, dự án đã bồi thường được 35,3246ha đạt tỷ lệ 96% về diện tích (05 hộ chưa đồng ý nhận tiền bồi thường diện tích 1,4767ha). Được UBND tỉnh giao đất 8 đợt với tổng diện tích 317.470m2 ; Được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh hình thức thuê đất từ nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần sang nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm tại Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 12/6/2023.

Về hạ tầng kỹ thuật, đã san lấp 35,3246ha/36,8013ha, đạt tỷ lệ 96% (còn lại phần chưa giải phóng mặt bằng).

Dự án đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 597/GPXD ngày 15/09/2020 về hạ tầng kỹ thuật; UBND huyện cấp Giấy phép xây dựng số 6885/GPXD ngày 21/12/2022 về xây dựng nhà ở trong dự án.

Chủ đầu tư cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường, vỉa hè, hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh, công viên; chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Về hạ tầng xã hội theo quy hoạch bao gồm: Đất nhà trẻ, mẫu giáo 7.378m2 ; Đất trường tiểu học 7.081m2 ; Đất Y tế 4.343m2 ; Đất văn hóa, thể dục thể thao 1.797m2 ; Đất thể dục thể thao 10.967m2 Hiện nay, tại các diện tích lô đất hạ tầng xã hội thì Công ty chưa đầu tư, Sở Xây dựng cho biết thêm.

Đề nghị xử phạt về hành vi phân lô bán nền trái phép

Công văn cũng nêu rõ về việc Công ty Hải Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần địa ốc Thắng Lợi (Công ty Thắng Lợi) 822 lô đất ở với diện tích là 86.425m2 đất tại dự án Khu dân cư - Tái định cư và nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc theo Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12/HĐĐC-2019 ngày 18/4/2019.

Sở Xây dựng cho biết, theo Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Khoản 17 Điều 1 Nghi định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ quy định: Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

“Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;”

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện thì bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư - tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dự án có Tổng quy mô trên 100ha phải xin ý kiến Thủ tướng

Được biết, Dự án Khu dân cư – tái định cư, nhà ở công nhân còn có tên gọi thương mại The Sol City do Công ty Thắng Lợi là đơn vị phát triển dự án. Trên website Thangloigroup quảng cáo dự án có tổng quy mô rộng hơn 103ha, gồm 3 phân khu chính: Phân khu trung tâm The Sol Center 36ha; Khu công nghiệp Thương mại – Dịch vụ Smart Town 54ha; Khu Sky Gate Town rộng 13ha.

Thế nhưng, theo Quy định Nghị định 11/2013/NĐ, Thẩm quyền phê duyệt các dự án được quy định: Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng đối với 2 trường hợp: 1-Dự án có quy mô sử dụng đất 100ha trở lên; 2-Dự án thuộc địa giới hành chính của hai tỉnh trở lên hoặc khu vực có ý nghĩa quan trọng về an ninh, quốc phòng thương mại.

Dự án The Sol City được Tập đoàn Thắng Lợi giới thiệu là bản giao hưởng đa màu sắc, mang hơi thở đầy năng lượng của một thành phố trẻ. Một thành phố vệ tinh thông minh đẳng cấp quốc tế được vận hành ứng dụng theo các mô hình thành công trên thế giới như Singapo. The Sol City cũng được ví là thành phố vệ tinh Nam Sài Gòn.

Theo tìm hiểu dự án The Sol City vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuât, nhiều đoạn đường mới chỉ trải thảm đá. Các công trình hạ tầng xã hội như trung tâm y tế, trường học hầu hết đều chưa triển khai. Đa số các khu nhà ở đây cửa đóng then cài, lác đác vài căn hộ có bóng dáng người ở.