Chủ đầu tư Khu đô thị An Phú - An Khánh nhiều sai phạm là ai?

Chủ đầu tư của nhiều dự án “khủng”

Theo thông tin tại Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) có mã số thuế 0300446236, địa chỉ trụ sở chính tại số 36 Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp do ông Đinh Chí Minh làm người đại diện theo pháp luật.

Được biết, tiền thân là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước ra đời vào năm 1984, trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV, CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) chính thức cổ phần hóa vào năm 2016 theo quyết định của UBND TP. HCM và chính thức trở thành công ty cổ phần vào ngày 29/4/2016.

Qua nhiều năm hoạt động, HDTC được nhiều người biết đến với các dự án đầu tư phát triển khu dân cư, khu đô thị, kinh doanh địa ốc, tư vấn thiết kế và thi công xây dựng các công trình. Có thể kể đến các dự án của HDTC như: dự án Laimian Quy nhơn 112.95 ha (tên thương mại là Thiên Đường Xanh - Green Paradise Luxury Resort Quy Nhơn) với 308 căn biệt thự và 7 toà căn hộ khách sạn 10 tầng tại quốc Lộ 19B, Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; Dự án Lăng Cô Spa & Resort 10 ha nằm ngay vịnh Lăng Cô; Dự án khu công nghiệp Bá Thiện 247.4 ha; Sân Golf Thiên An 18 lỗ quy mô 78.32 ha; Dự án Laimian City ở TP. Thủ Đức quy mô 24 block cung cấp 13,000 căn hộ cao cấp)... và hàng loạt dự án quy mô khác.

Sở hữu nhiều dự án khủng, kết quả kinh doanh của HDTC sau cổ phần hóa hầu hết duy trì doanh thu trung bình 900 - 1,000 tỷ đồng mỗi năm, lợi nhuận sau thuế dao dộng khoảng 140 tỷ đồng/năm giai đoạn 2019 - 2022.

Mặc dù nắm hàng loạt dự án lớn nhưng trên thực tế không ít dự án của HDTC chậm triển khai trong nhiều năm nay.

Đến ngày 16/11/2023, HDTC ra thông báo về việc cơ cấu lại bộ máy tổ chức nhân sự. Người ký thông báo - ông Đinh Chí Minh - chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc công ty cho biết vì lý do nguồn tài chính hiện tại vô cùng khó khăn, công ty không có nguồn thu để chi trả lương cho lãnh đạo, nhân viên.

"Để phù hợp với tình hình hoạt động trong thời gian hiện nay, hội đồng quản trị đã thống nhất sắp xếp tổ chức bộ máy tinh gọn, chỉ giữ lại những nhân sự chủ chốt để củng cố công ty giai đoạn trước mắt", thông báo nêu rõ.

Dính dáng đến nhiều sai phạm

Theo danh sách 198 doanh nghiệp nợ thuế đợt 2 năm 2023 do Cục Thuế TP. HCM công bố, thì Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) nợ thuế hơn 600 tỉ đồng. Trước đó, đầu tháng 8/2023, Cục Thuế TP. HCM công khai danh sách thông tin người nộp thuế nợ thuế đợt 1 năm 2023, Công ty HDTC đang nợ thuế hơn 755 tỉ đồng.

Không chỉ nợ thuế hàng trăm tỷ đồng, Thanh tra TP. HCM xác định, HDTC và các cơ quan liên quan đã có hàng loạt vi phạm tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh về việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500; nghĩa vụ tài chính; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; cấp phép xây dựng; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận nhà đất); giải quyết khiếu nại, tố cáo và tranh chấp…

Theo đó, dự án được Thủ tướng Chính phủ giao đất cho Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (nay là HDTC) năm 1999. Quá trình triển khai, dự án có tăng diện tích đất và được chấp thuận điều chỉnh năm 2005. Đến nay, HDTC vẫn chưa hoàn chỉnh ranh giới giao đất và chưa được cơ quan chuyên môn đo đạc, tính toán cụ thể để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Với công tác bồi thường, Công ty HDTC đã bồi thường hơn 1,1 triệu m2 trong tổng số 1,3 triệu m2, chiếm tỷ lệ 87,44%. Một số trường hợp công ty tự thoả thuận bồi thường nhưng không cung cấp hồ sơ cho cơ quan chức năng để kiểm tra, đối chiếu, dẫn đến số liệu bị chênh lệch hơn 7.500m2.

Tại thời điểm trước khi cổ phần hoá, chủ đầu tư còn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 10 lô đất bằng 9 hợp đồng, trong đó có 3 hợp đồng thẩm định giá và 6 hợp đồng không thẩm định giá bán.

Trong 3 hợp đồng thẩm định giá, có hợp đồng được Kiểm toán Nhà nước kiểm tra và nhận định kết quả thẩm định sai lệch theo hướng làm giảm giá trị lô đất, trong khi đó, đơn giá được chủ đầu tư chuyển nhượng thực tế còn thấp hơn đơn giá thẩm định tại Chứng thư thẩm định giá nên có khả năng gây thiệt hại đến tài sản Nhà nước.

Ngoài ra, HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học không đúng quy định.

Với nhiều sai phạm nghiêm trọng, Thanh tra TP. HCM kiến nghị và được Chủ tịch UBND TP. HCM chỉ đạo giao giám đốc các Sở: Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Chủ tịch UBND TP Thủ Đức khẩn trương chấn chỉnh, khắc phục các sai phạm, thiếu sót, chỉ đạo tổ chức kiểm điểm, xác định mức độ vi phạm để xử lý trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân trực thuộc liên quan đến sai phạm, thiếu sót được nêu tại kết luận thanh tra.