Lộ liên danh mới ở dự án 12.000 tỷ từng được FLC và Ecopark để mắt: profile khủng vì nợ

Liên doanh đăng ký tham gia dự án 12.000 tỷ lần này có 3 công ty thành viên.

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư việc cho ý kiến về năng lực tài chính của liên danh muốn đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Sông Đa Nhim.

Theo đó, liên doanh duy nhất nộp hồ sơ là CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, CTCP Phát triển bất động sản An Phúc, CTCP Bất động sản Hano-Vid.

Dự án 12.000 tỷ từng lọt tầm mắt của FLC, T&T và Ecopark

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim có tổng vốn đầu tư gần 12.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu hơn 3.200 tỷ đồng; vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác là khoảng 8.559 tỷ đồng.

Theo thỏa thuận liên danh ngày 18/5/2023, Địa ốc Việt Hân tham gia vốn chủ sở hữu hơn 1.477 tỷ đồng, Bất động sản An Phúc tham gia vốn chủ sở hữu 493 tỷ đồng và Bất động sản Hano - Vid tham gia vốn chủ sở hữu hơn 1.313 tỷ đồng.

Về khả năng huy động vốn, đại diện liên danh là Địa ốc Việt Hân cam kết vốn vay công ty phải huy động để thực hiện dự án là khoảng 8.559 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022. Dự án từng được FLC đề xuất vào năm 2019. Tuy nhiên, sau đó UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản không chấp nhận hồ sơ chủ trương đầu tư dự án của FLC do không đáp ứng các điều kiện.

Không chỉ FLC, tháng 3/2022, Tập đoàn T&T có văn bản đề xuất đăng ký thực hiện dự án, Sở kế hoạch và đầu tư yêu cầu T&T nộp hồ sơ theo quy định. Tuy vậy tháng 2/2023, khi công bố kết quả mở hồ sơ quan tâm thì chỉ có nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện là liên danh CTCP Đầu tư và Phát triển Ecolives - CTCP Tập đoàn Ecopark. Do vậy Sở KH&ĐT gia hạn thời gian nộp hồ sơ đăng ký.

Như vậy hiện tại có 2 liên doanh đang “ngấp nghé” dự án 12.000 tỷ đồng này.

Liên doanh Địa ốc Việt Hân – An Phúc – Hano-vid có gì?

Địa ốc Việt Hân trước đó được nhắc tới gắn liền với tên tuổi doanh nhân Đinh Trường Chinh. Công ty thành lập tháng 11/2006, do đại gia Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch HĐQT, ông Bùi Quang Tuấn làm Tổng Giám đốc. Tuy vậy chục năm sau đó, ông Đinh Trường Chinh rút lui, tháng 10/2016 công ty cập nhật thông tin ông Bùi Quang Tuấn làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật.

Sau nhiều thay đổi, tháng 3/2021 công ty cập nhật thông tin bà Đào Thị Kim Nhung, sinh năm 1992 làm Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Mới nhất, thánng 6/2022, Địa ốc Việt Hân tăng vốn điều lệ lên gần 3.010 tỷ đồng.

Chỉ tiêu	Năm 2021	Năm 2022	6T/2023
Vốn chủ sở hữu	3.946	3.953	4.036
Nợ phải trả	15.300	17.472	17.395
Nợ trái phiếu	10.259	10.277	10.090
Lãi sau thuế	19,3	6,7	82,4

Về tình hình kinh doanh, những năm gần đây Địa ốc Việt Hân không báo lỗ, tuy vậy số lãi không cao. Năm 2021 công ty lãi sau thuế hơn 19 tỷ đồng; năm 2022 còn lãi chưa đến 7 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2023 lãi sau thuế hơn 82 tỷ đồng. Số lãi này tính trên quy mô vốn chủ sở hữu hơn 4.000 tỷ đồng, do vậy tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) rất thấp, duy trì mức 0,15% cho năm 2021 và đang đạt khoảng 2,04% thời điểm kết thúc quý 2/2023.

Một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận của Địa ốc Việt Hân teo tóp đến từ gánh nặng nợ vay. Tổng nợ phải trả của Địa ốc Việt Hân đến 30/6/2023 lên gần 17.400 tỷ đồng, gấp 4,3 lần vốn chủ sở hữu. Trong số đó nợ trái phiếu gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu, lên mức 10.090 tỷ đồng.

Năm 2021 Địa ốc Việt Hân được nhắc tới liên tục khi phát hành thành công 9 lô trái phiếu trong vòng 5 tháng từ tháng 7 với tổng giá trị 4.300 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn đến năm 2028. Mục đích phát hành để đầu tư vào các dự án bất động sản, cơ cấu lại các khoản nợ. Điểm chung là các lô trái phiếu này đều không có cam kết về tài sản đảm bảo. Lãi suất 10%/năm được tất toán 1 lần vào ngày đáo hạn.

Hano-vid thành lập tháng 12/2010 do ông Phạm Đình Cao làm Tổng Giám đốc. Công ty có vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng. Tháng 11/2018 công ty tiến hành tăng vốn điều lệ lên 771,5 tỷ đồng. Chưa đầy 1 năm sau đó Hano-Vid tiếp tục tiến hành tăng vốn, từ 771,5 tỷ đồng lên 2.391,5 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 3 lần.

Sau khi tăng vốn không lâu, tháng 4/2020 Hano-Vid có biến động về nhân sự, ông Nguyễn Thế Đạt, sinh năm 1985, lên làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Ông Phạm Đình Cao vẫn nằm trong danh sách những người quản lý khác, giữ chức danh giám đốc, tổng giám đốc.

Đồng thời với việc thay đổi nhân sự, Hano-Vid tiếp tục tăng vốn điều lệ lên hơn 3.541 tỷ đồng. Và gần đây nhất, tháng 5/2022 công ty tăng tiếp vốn điều lệ lên thành 4.885,7 tỷ đồng.

Chỉ tiêu	Năm 2021	Năm 2022	6T/2023
Vốn chủ sở hữu	4.007	5.238	5.222
Nợ phải trả	12.341	16.185	16.188
Nợ trái phiếu	8.655	9.638	9.660
Lãi sau thuế	1,7	30,6	14,7

Tình hình kinh doanh của Hano-vid cũng không có điểm nhấn với số lãi còm so với quy mô. Tổng lãi sau thuế năm 2021 chưa đến 2 tỷ đồng. Năm 2022 công ty lãi sau thuế 30,6 tỷ đồng còn nửa đầu năm 2023 lãi sau thuế chưa đến 15 tỷ đồng.

Kinh doanh bết bát, Hano-vid còn gánh khoản nợ khổng lồ. Tổng nợ phải trả đến 30/6/2023 lên đến 16.188 tỷ đồng, gấp 3,1 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó riêng nợ trái phiếu 9.660 tỷ đồng, gấp 1,85 lần vốn chủ sở hữu.

Thông tin từ HNX cho biết Hano-vid đang lưu hành đến 182 mã trái phiếu. Trong đó lần gần đây nhất, trong năm 2022 công ty phát hành liên tiếp 2 lô trái phiếu tổng giá trị 1.000 tỷ đồng.

Năm 2022 sau khi công ty rầm rộ phát hành thành công thêm 1.000 tỷ đồng trái phiếu, UBND tỉnh Thái Bình cũng công bố thông tin Hano-Vid trúng thầu dự án Phát triển khu nhà ở đô thị Quang Trung, thuộc thị trấn Thanh Nê, Kiến Xương, Thái Bình. Dự án có quy mô 98.235m2 với tổng chi phí thực hiện hơn 500 tỷ đồng.

Bất động sản An Phúc thành lập tháng 6/2022 do bà Triệu Thanh An làm Giám đốc. Công ty có vốn điều lệ 950 tỷ đồng, trong đó ông Triệu Thanh An góp 36,84%; bà Đào Thị Kim Nhung sở hữu 31,6%; Bà Trần Thị Ngọc Bích, sở hữu 31,6%

Dù mới thành lập được khoảng 1 năm, nhưng An Phúc đã gây tiếng vang khi hồi tháng 5/2023 vừa qua Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hải Phòng mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Hoàng Xá, thị trấn An Lão, Hải Phòng và chỉ 1 nhà đầu tư dự thầu.

Nhà đầu tư duy nhất “dám” nộp hồ sơ là liên doanh CTCP Bất động sản Khang An và CTCP Bất động sản Mỹ. Dự án xây dựng khu đô thị mới Hoàng Xá có diện tích đất sử dụng dự kiến 34,86 ha; dân số 4.424 người. Dự án dành quỹ đất 26.388,26 m2 để phát triển nhà ở xã hội, phần đất này nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương sau khi đã đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Quy mô xây dựng 900 căn nhà liền kề, cao từ 3 - 5 tầng, diện tích từ 80 - 120 m2; và 62 căn biệt thự, cao 3 tầng, diện tích từ 180 - 250 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 291.939 m2.

Địa ốc Việt Hân có khả năng vay khoảng 8.500 tỷ đồng

Bộ 3 liên doanh mới mang theo khối nợ hàng chục nghì tỷ đông đi đăng ký thực hiện dự án. Về khả năng huy động vốn, đại diện liên danh là CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân cam kết vốn vay công ty phải huy động để thực hiện dự án là khoảng 8.559 tỷ đồng.

Theo hồ sơ Sở Tài chính nhận được có thư cam kết cho vay ngày 18/5/2023 của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - chi nhánh Hà Nội. Trong đó, OCB sẽ xem xét cho Công ty cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân vay/thu xếp vốn tối đa là khoảng 8.559 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim với điều kiện công ty thực hiện theo đúng các yêu cầu, quy định nội bộ của Ngân hàng OCB, các quy định của pháp luật hiện hành về cho vay và phụ thuộc vào tình hình nguồn vốn của ngân hàng trong từng thời kỳ.