Vụ huy động vốn tại Dự án King Crown Infinity: Cơ quan chức năng vào cuộc

Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng (dự án King Crown Infinity) có quy mô 5 tầng hầm, 30 tầng lửng và tầng kỹ thuật tại sân thượng. Dự án này có tổng 724 căn hộ được Sở Xây dựng TPHCM cấp phép xây dựng vào ngày 29/4/2021, Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, các căn hộ của dự án này lại do Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Helios (Sàn Helios) làm đơn vị môi giới huy động vốn thông qua việc ký văn bản thỏa thuận giữa bà Phạm Thị Ngọc Thanh - Tổng Giám đốc Sàn Helios với khách hàng.

Mặc dù tháng 4/2021 mới có Giấy phép xây dựng nhưng, tháng 2/2021, nhiều khách hàng đã tiến hành ký văn bản thỏa thuận để mua căn hộ tại Dự án King Crown Infinity và đóng tiền hàng tỷ đồng thông qua Sàn Helios. Trong điều khoản, thời gian ký hợp đồng mua bán là 6 tháng tính từ thời điểm 2 bên ký văn bản thỏa thuận (ký hợp đồng mua bán vào tháng 8/2021). Nhưng sau 2 năm, ngày 24/3/2023, Sở Xây dựng TPHCM mới có văn bản cho biết về việc được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 724 căn hộ tại Dự án King Crown Infinity.

Việc Sàn Helios thu tiền của khách hàng thông qua văn bản thỏa thuận khi dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa được Sở Xây dựng TPHCM thông báo đủ điều kiện huy động vốn, sau đó Sàn Helios không thực hiện đúng theo những điều khoản đã cảm kết kéo theo hệ luỵ là trong tháng 8/2023 rất đông khách hàng có mặt tại trụ sở Công ty Gia Khang (chủ đầu tư) để đòi quyền lợi. Chưa dừng lại, nhiều khách hàng mua căn hộ King Crown Infinity đã gửi đơn kiến nghị tới cơ quan chức năng về những bất thường trong việc mua bán căn hộ tại dự án.

Ông N.T. (trú tỉnh Bình Phước) cho biết, ngày 2/2/2021 ông và Sàn Helios có ký văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng căn hộ tại Dự án King Crown Infinity, đồng thời đã chuyển gần 1 tỷ đồng qua tài khoản cho Sàn Helios, tuy vậy đến năm 2023, Helios vẫn không thực hiện đúng nghĩa vụ theo văn bản thỏa thuận, dù ông N.T. đã nhiều lần liên hệ làm việc trực tiếp ở văn phòng Helios. “Trong quá trình làm việc, tôi luôn yêu cầu Sàn Helios cung cấp Hợp đồng dịch vụ giữa Công ty Gia Khang và Sàn Helios để chứng minh Sàn Helios đủ điều kiện ký kết văn bản thỏa thuận thu tiền của khách hàng nhưng không được cung cấp” - ông N.T. chia sẻ.

Ngày 28/8 vừa qua, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM Lý Thanh Long đã ký văn bản có nội dung liên quan tới việc ký kết “văn bản thỏa thuận” cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản (BĐS): “Khi các bên cùng ký kết văn bản thỏa thuận đã phát sinh quyền và nghĩa vụ bị điều chỉnh theo quy định tại Bộ luật Dân sự, Bộ luật Tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng. Còn các nội dung phản ánh, kiến nghị của người dân liên quan đến việc kinh doanh dịch vụ BĐS, huy động vốn cho phát triển nhà hình thành trong tương lai tại dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM sẽ tiến hành kiểm tra, trường hợp phát sinh hành vi vi phạm hành chính sẽ xử lý theo quy định hoặc tham mưu Giám đốc Sở Xây dựng kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố xử lý theo đúng quy định” - nội dung văn bản nêu.

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn Luật sư TPHCM) cho biết, tại Điều 62 Luật Kinh doanh BĐS 2014 có quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS. Ngoài ra, quy định hiện hành cũng nghiêm cấm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở trong dự án.

“Đa số tiêu chí các chủ đầu tư không đáp ứng được, nên muốn thu tiền của khách hàng sẽ “lách luật” chuyển qua những thỏa thuận dân sự, dẫn đến sự xuất hiện của các “văn bản thỏa thuận”, “hứa mua hứa bán”, “cam kết được mua”… xuất hiện tràn lan và đẩy rủi ro cho khách hàng” - Luật sư Tư nói.