Dự án Khu nhà ở Sadaco, Ecotown Phú Mỹ, Tân Hưng,... có sai phạm

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có kết luật về một số dự án nhà ở thương mại, đầu tư phát triển đô thị phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Qua thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện trong 6 dự án nhà ở thương mại, đầu tư phát triển đô thị phải dành 20% tổng diện tích để xây dựng nhà ở xã hội có 2 dự án không dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, 3 dự án không dành đủ 20% diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội và 1 dự án có dành quỹ đất cho nhà ở xã hội nhưng chậm thực hiện. Đáng chú ý là các dự án được thanh tra đều chậm tiến độ thực hiện.

Dự án Khu nhà ở Sadaco và Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 không dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội

Theo Báo Thanh tra, hai dự án không dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội bao gồm: Khu nhà ở Sadaco do Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân làm chủ đầu tư và Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu  làm chủ đầu tư (giai đoạn 1 do Công ty TNHH Xây dựng Đông Nam làm chủ đầu tư). 

Đối với dự án Khu nhà ở Sadaco, tháng 7/2017, chủ đầu tư đã lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trình Sở Xây dựng tỉnh thẩm định và được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Tuy nhiên, UBND tỉnh không xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội khi phê duyệt quy hoạch. Tháng 9/2020, dự án được UBND tỉnh quyết định chấp thận đầu tư.   

Dự án Khu nhà ở Sadaco tại thị Xã Phú Mỹ, có diện tích khoảng 168.175 m2, tổng mức đầu tư 509 tỷ đồng. Tháng 9/2022, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định xử phạt hành chính 500 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án do sai phạm trọng kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với dự án Khu nhà ở Sadaco.

Đối với dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, các ngày 29/6/2012 và 23/9/2016, UBND tỉnh đã có các quyết định đề cập đến nội dung bố trí diện tích đất ở để phát triển nhà ở nhà ở xã hội trong khi quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án chưa bố trí đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Dự án Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 có tổng diện tích toàn khu hơn 50 ha bao gồm các công trình nhà liên kế, nhà biệt thự, nhà chung cư và bệnh viện quốc tế, trung thương mại,...

Tổng mức đầu tư dự án là 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngày 4/4/2022 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, chấm dứt hoạt động đối với giai đoạn 2, giai đoạn 3 và UDEC tự chịu mọi chi phí liên quan đến việc thực hiện dự án.

Ba dự án không dành đủ 20% tổng diện tích đất xây nhà ở xã hội

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra 3 dự án không dành đủ 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở xã hội, gồm: Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 2% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội.

Dự án này có quy mô 90ha và tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 4.000 tỷ đồng. Ngày 3/8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định chấp thuận cho DIC Corp đầu tư dự án. Thời gian thực hiện dự kiến kéo dài 11 năm, hoàn thành vào quý 4/2026. 

Dự án Khu nhà ở Tân Hưng do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Tân Hưng làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 0,43% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội.

Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, thị trấn Phú Mỹ do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư, bố trí thiếu 0,33% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội.

Dự án này có quy mô 63.133 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng và sẽ cung cấp 319 căn nhà liên kế, 2 toà chung cư có diện tích 39.065 m2. Tháng 9/2022, dự án đã chính thức bàn giao nhà cho khách hàng. 

Đáng chú ý, qua thanh tra, phát hiện cả 3 dự án này đều chậm tiến độ thực hiện.

Ngoài ra, dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng (giai đoạn 1) tại phường 12, TP Vũng Tàu do Công ty TNHH đầu tư nhà Hoàng Gia làm chủ đầu tư đã bố trí 0,914 ha, chiếm 20,21% diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tiến độ thi công công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án chậm tiến độ 18 tháng so với tiến độ được duyệt.

“Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư, các cơ quan có liên quan và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2020 - 2021” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Với những tồn tại, vi phạm được chỉ ra qua công tác thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh BR-VT tổ chức kiểm điểm, chỉ đạo chấn chỉnh khắc phục và có hình thức xử lý theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm:

Không xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội khi phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại dự án Khu nhà ở Sadaco, thị xã Phú Mỹ, do Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân làm chủ đầu tư.

Phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư dự án có bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách và nhà ở xã hội, trong khi đồ án quy hoạch chi tiết chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho các đối tượng này tại dự án Khu đô thị Nam Quốc lộ 51.

Đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác…