Đất Xanh lỗ trong quý IV/2022, cả năm lãi ròng 149 tỷ đồng

Kết quả kinh doanh năm 2022 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) giảm cả về doanh thu và lợi nhuận so với năm trước đó. Theo giải trình của Đất Xanh, do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ giảm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp chưa kịp ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công.

BCTC hợp nhất quý IV/2022 của doanh nghiệp cho thấy, doanh thu thuần và lãi ròng cả năm lần lượt đạt trên 5.581 tỷ đồng và gần 149 tỷ đồng, tương ứng giảm 45% và 87% so với kết quả đạt được trong năm 2021.

Riêng trong quý cuối năm, doanh nghiệp đạt 894 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 57% so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí lãi vay tăng mạnh và các chi phí còn lại ghi nhận tương đương cùng kỳ nên doanh nghiệp lỗ ròng gần 408 tỷ đồng (cùng kỳ lãi ròng hơn 275 tỷ đồng). Trước đó rong ba quý đầu năm, Đất Xanh ghi nhận tổng lãi ròng khoảng 556 tỷ đồng.

So với kế hoạch kinh doanh 2022, Đất Xanh đã thực hiện được 50,7% kế hoạch doanh thu và 10,6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tổng tài sản của Đất Xanh tại thời điểm cuối năm 2022 ghi nhận trên 30.770 tỷ đồng, tăng xấp xỉ 9% so với con số ở đầu năm. Trong đó, tồn kho trên 14.238 tỷ đồng (tăng 27%), các khoản phải thu trên 12.169 tỷ đồng (tăng 12,7%; trong đó tạm ứng đầu tư tăng thêm 1.900 tỷ), tiền và các khoản tương đương tiền gần 919 tỷ đồng (giảm 66,4%).

Trong quý IV, Đất Xanh đã giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam từ 65% về 49%. Ngoài ra, Đất Xanh đầu tư 31,6 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland với tỷ lệ sở hữu 40%.

Nợ phải trả của doanh nghiệp trên 16.750 tỷ đồng, tăng 12,6% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm hơn 5.770 tỷ đồng (tăng 28,8%), phải trả ngắn hạn khác trên 4.750 tỷ đồng (tăng 2,8%), người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 2.380 tỷ đồng (tăng 9,3%).

Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh suy giảm, tăng mạnh tồn kho và phải thu nên dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh ghi nhận âm hơn 3.873 tỷ đồng (năm 2021 ghi nhận 479 tỷ đồng). Dòng tiền thuần trong năm âm gần 1.819 tỷ đồng (năm 2021 ghi nhận 2.351 tỷ đồng).

Trong năm 2022, Đất Xanh vay hơn 7.300 tỷ đồng và trả nợ gốc vay hơn 5.580 tỷ đồng (năm 2021 vay 2.480 tỷ đồng và trả nợ gốc vay 1.890 tỷ đồng).

Trong báo cáo cập nhật mới nhất,CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC)dẫn lời chia sẻ của ban lãnh đạo Đất Xanh, doanh nghiệp dự kiến mở bán lại dự án Gem Riverside sang năm 2023 thay vì đầu quý IV/2022 như kế hoạch trước đây do thị trường bất động sản đang chững lại.

Tại buổi gặp gỡ với nhà đầu tư hồi cuối tháng 3, ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh, cho biết Gem Riverside là một trong 6 dự án nằm trong kế hoạch mở bán của doanh nghiệp trong năm nay.

Theo thông tin từ ông Dương Văn Bắc, Gem Riverside trước đây có một nút thắt. Về cơ bản, pháp lý dự án đã hoàn tất và sớm được mở bán trở lại. Đất Xanh nâng cấp cấu trúc sản phẩm và giá trị phát triển dự án theo đó tăng lên 21.000 tỷ đồng.

Gem Riverside là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ, sau dự án Gem Premium. Lợi nhuận từ dự án dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng.