Cú “bắt tay” triển khai dự án Xuân Thảo Residence của GM Holdings, liệu đưa dự án về đích hay bị UBND tỉnh Long An thu hồi?!

Gia hạn nhiều lần, tiến độ vẫn “chưa đâu vào đâu”?

Được biết, dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên (lấy tên thương mại Xuân Thảo Residence) do Công ty CP BĐS Xuân Thảo (Công ty Xuân Thảo) làm chủ đầu tư với diện tích 38.485,2m2, đơn vị phát triển là Công ty CP Đầu tư Địa ốc GM Land (GM Holdings); Công ty TNHH Kinh doanh nhà Thành Trí và Công ty CP Kinh doanh BĐS STG là đơn vị phân phối. Đặc biệt, đơn vị phát triển và phân phối dự án này, điều có chung trụ sở hoạt động.

Vừa qua, lễ ra quân dự án Xuân Thảo Residence đã được triển khai. Cũng tại buổi lễ này, các đơn vị phát triển, phân phối đã tiến hành ký kết hợp tác với nhau.

Tại website https://xuanthaoresidence.vn được biết đến là website chính của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án.

Theo đó, dự án Xuân Thảo Residence có 199 căn nhà phố, giá bán từ 4,1 tỷ đồng/căn. Dự án Xuân Thảo Residence được nhận booking số tiền 50 triệu đồng. 7 ngày sau khách hàng khi đặt booking phải thanh toán ít nhất 10% và có thể thanh toán tới 70% nếu muốn hưởng chiết khấu. Tiếp đó cứ cách khoảng từ 1-2 tháng khách hàng sẽ phải thanh toán từ 5-10%.

Tuy dự án được chào bán đến khách hàng rầm rộ và có nhiều ưu đãi, nhưng tiến độ dự án lại khiến dư luận boăn khoăn, rằng chủ đầu tư liệu có “về đích” đúng hạn hay sẽ bị chính quyền tỉnh Long An ra văn bản thu hồi?

Theo tài liệu PV có, ngày 1/6/2020 UBND tỉnh Long An ra Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1822/QĐ-UBND. Ngày 17/2/2021, UBND huyện Bến Lức có Quyết định số 1085/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, với diện tích 3,84ha, dân số 796 người.

Tiếp đó, ngày 5/5/2022, UBND tỉnh Long An có Quyết định số 3970/QĐ-UBND (thay Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1822/QĐ-UBND), Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên. Tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh tăng từ 60 tỷ đồng lên 417 tỷ đồng.

Cũng theo quyết định số 3970/QĐ-UBND về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư do Phó chủ tịch UBND tỉnh Long An ký, có nêu “Đến quý 4/2022 hoàn thành thủ tục đất đai và các thủ tục khác theo quy định. Hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được phê duyệt; đủ điều kiện đưa dự án vào kinh doanh”.

Đặc biệt, dự án này đã nhiều lần thay đổi tiến độ thực hiện dự án. Tiến độ thực hiện dự án ban đầu từ tháng 5/2020 đến tháng 12/2020 hoàn thành giải phóng mặt bằng; tháng 1/2021 đến tháng 6/2021 hoàn thành thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy; tháng 6/2021 đến tháng 12/2021 xây dựng nhà để kinh doanh.

Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư ra Quyết định số 2023/QĐ-SKHĐT ngày 31/12/2020 cho phép đến tháng 6/2021 hoàn thành thủ tục môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy; giải phóng mặt bằng; tháng 12/2021 hoàn thành thủ tục đất đai, xin phép xây dựng; tháng 6/2022 hoàn thành xây dựng nhà để kinh doanh.

Hay mới nhất, UBND tỉnh Long An ra Quyết định số 3970/QĐ-UBND như một “tối hậu thư” yêu cầu chủ đầu tư đến quý 4/2022 hoàn thành thủ tục đất đai và các thủ tục khác theo quy định. Hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được phê duyệt; đủ điều kiện đưa dự án vào kinh doanh. Quyết định này cũng lưu ý: “Đây là lần gia hạn cuối cùng”.

Tuy nhiên, thực tế dự án trên chỉ mới san lấp mặt bằng, nhưng các đơn vị môi giới đã chào bán và quảng cáo rầm rộ về dự án Xuân Thảo Residence. Liệu rằng, dự án Xuân Thảo Residence có đi đúng lộ trình mà UBND tỉnh Long An đề ra. Nếu trường hợp các công ty đã tiến hành chào bán cho khách hàng và đưa ra các hình thức thanh toán, nhưng không đi đúng tiến độ và bị thu hồi thì khách hàng liệu có “nuốt trái đắng”?!

CĐT Xuân Thảo có đang làm đúng yêu cầu UBND tỉnh?

Được biết, ngày 18/10/2022 UBND tỉnh Long An ra văn bản 9710/UBND-KTTC về việc chấp thuận cho Công ty Xuân Thảo nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp.

Ngày 1/11/2022, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An – Phan Văn Tâm ký tờ trình gửi UBND tỉnh Long An về việc giao đất cho Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo (đợt 1) với nội dung: Thu hồi diện tích 296,4m2 đất giao thông do UBND xã Mỹ Yên quản lý, xen kẽ bên trong dự án và giao đất không phải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên.

Cùng ngày 1/11/2022, UBND huyện Bến Lức cấp Giấy phép xây dựng số 627/GPXD-UBND cho phép Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, trên diện tích 35.633,4m2.

Theo GPXD số 627 mà UBND huyện Bến Lức cấp, có yêu cầu khi tiến hành triển khai xây dựng phải lắp biển cảnh báo, biển chỉ dẫn. Tuy nhiên, theo người dân sống tại khu vực dự án này cho biết, trước đó tại khu đất này đã tiến hành san lấp, xây dựng căn nhà kiên cố tại dự án trên. Đặc biệt, khi ghi nhận tại dự án không có biển cảnh báo, biển chỉ dẫn như yêu cầu của mà UBND huyện Bến Lức đề ra.

Cũng theo Quyết định 3970/QĐ-UBND Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An có chỉ đạo lắp đặt bảng thông tin dự án tại vị trí dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 3835/UBND-KTTC ngày 24/7/2019.

Nội dung thông tin dự án phải bảo đảm các nội dung sau: Tên dự án (có ghi rõ số, ngày văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư); tên đơn vị chủ đầu tư, địa chỉ và số điện thoại liên hệ; diện tích dự án; tổng vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu có thay đổi thì Bảng thông tin dự án phải cập nhật ít nhất 3 tháng/lần.

Tuy nhiên, khi ghi nhận thực tế ngay cổng công trình dự án không có biển hiệu nào được lắp đặt. Bên trong dự án mới san lấp mặt bằng và có một căn nhà một trệt 2 lầu mới hình thành. Cổng vào dự án luôn “đóng cổng cài then” đầy bí ẩn. Khi PV ghi nhận xung quanh dự án này, có một tấm biển về dự án nhưng rất nhỏ, nằm ngay con đường mòn bên hông dự án này. Nội dung thông tin về dự án cũng không đầy đủ như chỉ đạo của UBND tỉnh Long An…