Bình Dương: Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ pháp lý dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2
Thông tin đến báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Đặt cọc 50 triệu đồng/sản phẩm. Đáng chú ý, Kim Oanh Group sẽ hỗ trợ thanh toán nhiều đợt và nhiều phương thức khác nhau, kèm theo nhiều ưu đãi siêu việt.
“Đối với chính sách vay thì hiện tại anh chỉ thanh toán 35% thôi ạ. Khi nào ngân hàng giải ngân thì sẽ thanh toán theo tiến độ của ngân hàng. Với dự án này bên em có chính sách cam kết chủ đầu tư mua lại với lợi nhuận 30%/18 tháng. Nên sau 18 tháng anh có thể bán cho công ty (Kim Oanh Group – PV) lấy lợi nhuận 30% ạ hoặc em vẫn sẽ kiếm khách mua lại cho anh luôn”, nhân viên kinh doanh tên V.A của Kim Oanh Group tư vấn chính sách mua hàng cho PV.
Phương thức thanh toán đối với sản phẩm nhà hình thành trong tương lai
“Vẽ” tên thương mại
Thời gian qua, trên các diễn đàn bất động sản, trang tin điện tử, mạng xã hội đang quảng cáo, rao bán rầm rộ về một dự án bất động sản với tên gọi Richland Residence do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) làm chủ đầu tư, Kim Oanh Group làm đơn vị phát triển.
Cụ thể, tại website có tên miền congtykimoanh.vn giới thiệu về dự án: “Richland Residence là dự án do Kim Oanh Group phát triển & phân phối độc quyền, toạ lạc dự án liền kề thành phố mới Bình Dương thuộc Phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Khu đô thị Richland Residence được xây dựng trên quỹ đất rộng 15,46 ha, cung ứng ra thị trường 997 sản phẩm đất nền và nhà phố. Với diện tích đất nền dao động là 70-80-90-100m2, Nhà xây sẵn: 95 - 350m2. Hệ thống hạ tầng nội khu tại Richland Residence cũng được xây dựng hoàn thiện với đường trải nhựa rộng 10 - 22m, hệ thống đèn - điện chiếu sáng được quy hoạch đầy đủ, tối đa diện tích không gian trong nội khu.
Sơ đồ phân lô tổng thể dự án Richland Residence
Richland Residence được quy hoạch đồng bộ gồm 03 phân khu: Phân khu trung tâm, nhà phố liền kề và nhà ở xã hội. Trong đó, nổi bật là phân khu trung tâm với tuyến phố thương mại Châu Âu lần đầu tiên xuất hiện tại Bến Cát. Đây sẽ là điểm vui chơi vả trải nghiệm đẳng cấp cho cư dân cùng tiềm năng khai thác kinh doanh vượt trội”.
Mặc dù mở chiến dịch truyền thông rầm rộ cho dự án Richland Residence, song khá bất ngờ khi thông tin đến cơ quan báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương lại cho biết trên địa bàn phường Hòa Lợi không có dự án xây dựng mang tên Richland Residence. Được biết, theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thì dự án có tên chính thức là Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2.
Như vậy có thể thấy, Richland Residence chỉ là tên thương mại do các đơn vị quảng cáo tự ý vẽ ra nhằm thu hút khách hàng.
Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn
Về pháp lý của dự án, ngày 26/02/2020, UBND thị xã Bến Cát đã có Quyết định số 283/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2. Ngày 18/3/2022, UBND thị xã Bến Cát đã cấp Giấy phép xây dựng số 362/GPXD, cho Công ty Thuận Lợi được phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2.
Phối cảnh dự án Richland Residence
Hiện mức giá đang được chào bán vào khoảng 18,6 triệu/m2 tương đương từ 1.3 tỷ/nền đến 2 tỷ/nền (giá đã bao gồm VAT), khách hàng có nhu cầu muốn mua thì sẽ Bình Dương cho biết, đến thời điểm ngày 14/11/2022, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh,… thuộc Dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2.
Thiết nghĩ người dân có nhu cầu mua bất động sản an cư hay các nhà đầu tư thứ cấp cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, xem những thông tin chính thống từ Sở Xây dựng để tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
