Dự án Khu dân cư An Phú Sinh tại Long An: Nhiều câu hỏi đang chờ giải đáp

Ì xèo quảng cáo, rao bán đất nền...

 

Thời gian gần đây, trên nhiều trang mạng xuất hiện hàng loạt thông tin quảng cáo, rao bán đất nền dự án KDC An Phú Sinh - Grand Park City với những lời lẽ "có cánh". Dưới đây là một số trang web điển hình:

Trên trang Địa ốc Real Land, dự án được quảng bá: "KDC An Phú Sinh - Grand Park City là dự án khu đô thị tổ hợp đất nền và các công trình tiện ích hiện đại tại cửa ngõ TPHCM với các tỉnh Tây Nam bộ, liền kề Quốc Lộ 1, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành... Grand Park City hội tụ các giá trị vượt trội về vị trí, tiện ích và môi trường sống xanh, sạch, an toàn cho những gia đình trẻ hiện đại...".

Tương tự trên trang Tuongthinh Land: "Tọa lạc mặt tiền Tỉnh lộ 835B nằm giữa KDC hiện hữu, khu đô thị Grand Park City sở hữu vị trí đắc địa, rất thích hợp để đầu tư hoặc an cư lâu dài. Là người theo dõi chuyên sâu thị trường bất động sản Long An, chúng tôi thấy rằng với các thông tin về giá bán cũng như quá trình triển khai mở bán sắp tới của chủ đầu tư thì đây là dự án rất đáng để quan tâm...".

Trước đó, ngày 15-8-2022, PV có mặt tại trụ sở UBND H.Cần Giuộc sau khi tiếp nhận đơn phản ánh, tố cáo của một số người dân liên quan đến dự án. Do lãnh đạo UBND huyện bận công tác, PV đặt ra 5 vấn đề trao đổi, làm rõ. Đại diện UBND H.Cần Giuộc khẳng định sẽ phản hồi những nội dung thuộc thẩm quyền của mình. Tuy nhiên, đã hơn 1 tuần trôi qua, PV chưa nhận được văn bản trả lời.

Tại trang HT Land, dự án được giới thiệu đến 600 nền đất, có chất lượng hạng mục hạ tầng và tiện ích được đầu tư mạnh (hồ bơi, công viên trung tâm, tòa tháp biểu trưng,...). Với pháp lý hoàn chỉnh cùng thời gian sở hữu lâu dài, điều này giúp dự án ghi điểm nhanh chóng và hứa hẹn giúp cho thị trường nơi đây bùng nổ...".

Trên trang HouseViet cũng vừa quảng cáo, vừa chào giá đất nền dự án với 23 triệu đồng/m2: "Grand Park City được đầu tư phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp đa chức năng, quy hoạch kiến trúc mở, mặt tiền lớn xen kẽ với các không gian xanh tự nhiên nhằm tối đa hóa công năng sống và tiện nghi. Đặc biệt, hệ sinh thái tiện ích tại Grand Park City sẽ mang đến những trải nghiệm tuyệt vời, phù hợp với nhịp sống sôi động của cư dân...".

Tương tự, trang Invert chào dự án giá chỉ từ 21 triệu đồng/m2 kèm quảng cáo và phương thức thanh toán: "Dự án liền kề TPHCM là vùng đất "an yên - phú quý - sinh tài", nơi thiên nhiên gần gũi, sông xanh thoáng mát bao quanh, nơi tôn vinh giá trị sống đẳng cấp...".

Chủ đầu tư nói gì?

Trước nhiều câu hỏi cần làm rõ, ngày 16-8-2022, Công ty An Phú Sinh có văn bản gửi tòa soạn và PV, phản hồi 3 vấn đề:

Thứ nhất, về pháp lý và tiến độ thực hiện dự án: KDC An Phú Sinh quy mô 14,7 hecta đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư, tại QĐ số 2025/QĐ-UBND ngày 10-6-2019.

Ngày 14-01-2022, UBND tỉnh Long An ban hành QĐ 399/QĐ-UBND "điều chỉnh chủ trương dự án đầu tư”. Theo đó, giai đoạn 1 triển khai 5,6 hecta (đã giải phóng mặt bằng 100%); giai đoạn 2 triển khai 9,1 hecta. Chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục pháp lý, được giao đất giai đoạn 1, đang triển khai xây dựng để hoàn thiện hạ tầng. Đối với khu tái định cư, hiện đã đạt 90%, đủ điều kiện bố trí lô, nền cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đến nay, Công ty An Phú Sinh đã đầu tư hơn 500 tỷ đồng vào dự án. Dự kiến đến tháng 12-2022, dự án đủ điều kiện để đi vào hoạt động.

Thứ hai, về điều chỉnh quy hoạch: Trên cơ sở quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, chủ đầu tư xin "điều chỉnh quy hoạch cục bộ", thay đổi chiều cao một số phân khu, nhầm tạo "điểm nhấn", phù hợp với quy định hiện hành. Việc điều chỉnh đảm bảo giữ nguyên cơ cấu sử dụng đất như đã được phê duyệt ban đầu, trong đó diện tích đất ở là 66.160,26m2; riêng số lô, nền từ 591 giảm còn 590.

Thứ ba, về quảng bá, rao bán đất nền dự án: Công ty An Phú Sinh chưa có hoạt động kinh doanh, tổ chức các sự kiện bán hàng hay hình thức huy động vốn nào từ khách hàng đối với dự án KDC An Phú Sinh, tên thương mại "Grand Park City". Các hoạt động của dự án đều thông qua đại diện chính thức hoặc website duy nhất của công ty "www.anphusinhgroup.com".

Công ty An Phú Sinh rất lấy làm tiếc khi để xảy ra sự việc các trang mạng rao bán đất nền dự án. Rất có thể, ai đó đã cố tình làm việc này nhằm chống phá, hạ uy tín chủ đầu tư gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Công ty An Phú Sinh khẳng định: Đến thời điểm này, chủ đầu tư không thông qua bất kỳ các kênh giao dịch nào để kinh doanh dự án dưới dạng "phân lô, bán nền". Ai rao bán đất nền dự án lúc này là trái pháp luật. Công ty An Phú Sinh yêu cầu các trang mạng chấm dứt ngay việc rao bán đất nền KDC An Phú Sinh hay Grand Park City, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án và chủ đầu tư. Nếu việc rao bán vẫn tiếp diễn thì Công ty An Phú Sinh sẽ đề nghị cơ quan bảo vệ pháp luật vào cuộc...