Ông lớn bất động sản Phát Đạt tiếp tục “sa sút nghiêm trọng” trong quý 3, sếp công ty nhận thù lao hơn 1 tỷ đồng mỗi tháng

Theo báo cáo quý 3, doanh thu thuần của PDR được ghi nhận ở mức chỉ 11 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm ngoái (1.267 tỷ đồng), doanh thu của PDR được đánh giá là sa sút nghiêm trọng, khi bốc hơi tới 99%.

Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng đất của PDR rơi xuống còn 7,7 tỷ đồng. Đây là mức doanh thu thuần thấp nhất theo quý của Phát Đạt, kể từ quý 3/2018. Trong quý 3, lợi nhuận góp của Phát Đạt chỉ là 6,2 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng kỳ thì PDR đạt được 855 tỷ đồng.

Về hoạt động tài chính, doanh nghiệp của ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT PDR) ghi nhận doanh thu tăng đến 1.250 tỷ đồng. Ở thời điểm quý 3/2021, doanh thu từ hoạt động tài chính của PDR chỉ có 460 triệu đồng. Nguyên nhân cho việc tăng mạnh doanh thu tài chính là lãi từ việc chuyển nhượng cổ phần của công ty con. Cụ thể, PDR đã thực hiện chuyển nhượng 26% vốn của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH BĐS Gemini. Qua đó, Công ty Gemini đã sở hữu 72% cổ phần của của Công ty Sài Gòn KL.

Về chi phí doanh nghiệp, PDR ghi nhận chi phí lãi vay tăng mạnh. Theo đó, loại chi phí này tăng lên 132 tỷ đồng, tăng gấp 3,5 lần. Đồng thời, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp vẫn tăng, phát sinh hơn 15 tỷ đồng. PDR cũng phát sinh thêm hơn 100 tỷ đồng chi phí thanh lý tài sản.

Kết quả, PDR vẫn công bố lợi nhuận sau thuế hơn 711 tỷ đồng, tăng trưởng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, PDR ghi nhận doanh thu thuần 1.490 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt là 1.400 tỷ đồng, tăng 26%. Với kết quả này, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu (10.700 tỷ đồng) và 38% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính đến thời điểm 30/9/2022, tổng tài sản của PDR là 25.800 tỷ đồng, tăng 25,5% so với hồi đầu năm. PDR cũng ghi nhận thêm 4 khoản phải thu ngắn hạn khác có giá trị hơn 2.400 tỷ đồng, trong đó tại Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings (1.446 tỷ đồng), Công ty TNHH Bất động sản Lyra (415 tỷ đồng)...

Phát Đạt cũng ghi nhận hàng tồn kho tăng thêm 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, lên 13.377 tỷ đồng. Về nguồn vốn, nợ phải trả của PDR cuối tháng 9 ở mức 15.395 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm.

Trong đó, dư nợ vay chiếm 5.265 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi sau 9 tháng, tập trung ở nợ ngắn hạn.

Dòng tiền kinh doanh của PDR trong quý III âm nặng, lên đến 1.758 tỷ đồng. Nguyên do là hoạt động cốt lõi “yếu đi”. Thêm vào đó là phát sinh tăng các khoản phải thu thêm 1.887 tỷ đồng...

Đối với dòng tiền hoạt động đầu tư, quý 3/2021 ghi nhận âm 426 tỷ đồng. Tuy nhiên, quý 3/2022 là 812 tỷ đồng. Dòng tiền tài chính đạt giá trị gần 400 tỷ đồng, là chênh lệch giữa tiền đi vay và tiền đã chi trả nợ gốc.

Tuy nhiên, với dòng tiền kinh doanh âm nặng, tổng dòng tiền trong kỳ là con số âm gần 550 tỷ đồng. Lượng tiền mặt của PDR cũng vì thế “bay hơi” nhanh, chỉ còn 50 tỷ đồng, trong khi đầu năm gần 500 tỷ đồng.

Một trong những điểm đáng chú ý của báo cáo lần này là Phát Đạt cũng công bố thu nhập của các thành viên chủ chốt của công ty.

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đạt, chủ tịch công ty nhận thù lao quý 3/2022 là hơn 3 tỷ đồng, trung bình mỗi tháng, số tiền ông nhận là hơn 1 tỷ đồng, cao hơn mức hơn 630 triệu đồng/tháng của cùng kỳ năm ngoái.

Nhận mức thù lao cao thứ 2 là ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc công ty. Trong quý này, thù lao ông nhận cao hơn cùng kỳ năm ngoái là hơn 38%. Trung bình mỗi tháng, ông Anh Vũ nhận được 638 triệu đồng.

Phó chủ tịch Trần Thị Hường có mức thu nhập 352 triệu đồng mỗi tháng, trong khi ông Nguyễn tấn Danh chỉ nhận 40 triệu đồng/tháng.

Các thành ciên độc lập hội đồng quản trị và thành viên hội đồng quản trị của công ty nhận thù lao từ 52 - 120 triệu đồng/3 tháng. Các phó Tổng Giám đốc thì có thu nhập từ 119 - 812 triệu đồng/tháng, tùy từng người.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu PDR cũng sụt giảm cùng với xu hướng chung toàn thị trường. Tuy vậy so với mức giảm chung của nhóm bất động sản thì PDR vẫn có mức giảm thấp hơn.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 25/10, cổ phiếu PDR ở mức 46.700 đồng/cổ phiếu. Từ đầu năm đến nay, mã cổ phiếu này đã "bốc hơi" hơn 50% giá trị. Hiện tại, vốn hóa của PDR hiện đạt 31.365 tỷ đồng.