“Định vị” chủ mới của Vina Square 152 Trần Phú (Quận 5)

Theo cập nhật mới nhất, Vina Alliance giờ chỉ còn hai thành viên góp vốn, là: Công ty TNHH Sơn Đông (38%) và Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức (62%).

Về phần Công ty TNHH Sơn Đông, kỳ trước VietTimes đã thông tin.

Còn Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức (Trí Đức) – cái tên đã thế chỗ nhà đầu tư ngoại, là VinaLand Ltd – để trở thành kẻ “cầm cơ” tại 3,1 ha “đất vàng” 152 Trần Phú, Quận 5, Tp. HCM; Ai mới thực sự là người đứng sau cái tên này?

Trí Đức được thành lập vào cuối năm 2015 – không lâu trước thời điểm nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Vina Alliance của VinaLand Ltd (đầu năm 2017).

Dẫn lời trên alliancenews.com, VinaLand Ltd thông báo rằng đã nhận 41,2 triệu USD từ thương vụ. Đó hẳn là một số tiền lớn, nếu so sánh với danh tiếng của pháp nhân non trẻ như Trí Đức. Hơn nữa, việc triển khai một dự án bất động sản quy mô như Vina Square, sẽ cần một nhà đầu tư địa ốc tương xứng.

Sẽ là hợp lý hơn nếu Trí Đức “ra mặt” cho một đại gia bất động sản nhiều tiềm lực. Thực tế, lập một pháp nhân mới để triển khai/tham gia dự án vốn là cách mà nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn làm (pháp nhân đó có thể do tập đoàn mẹ lập ngay từ đầu, hay ủy quyền/ủy thác cho các cá nhân/tổ chức khác lập, rồi khi phù hợp mới tiến hành sáp nhập).

Nếu vậy, Trí Đức của ai?

Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức

Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức thành lập ngày 06/10/2015, đăng ký trụ sở chính tại số 36 – 38 Nguyễn Văn Trỗi, phường 15, quận Phú Nhuận, Tp. HCM, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Với vốn ban đầu ở mức 20 tỷ đồng, Trí Đức có 2 thành viên góp vốn, đều là thể nhân: bà Nguyễn Thị Thu Hương (SN 1976) góp 8 tỷ đồng, chiếm 40%; ông Võ Văn Y (SN 1952) góp 12 tỷ đồng, chiếm 60%.

Tuy nhiên, chỉ sau ít tháng, cơ cấu sở hữu trên đã có nhiều xáo trộn. Tháng 10/2016, Trí Đức nâng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng. Người góp thêm 580 tỷ đồng là ông Lê Thanh Liêm (SN 1959).

Với tỷ lệ sở hữu 96,67%, về mặt giấy tờ, ông Liêm chi phối gần như tuyệt đối Trí Đức. Nhưng không loại trừ khả năng, ông Liêm chỉ “đứng tên”, còn nguồn vốn thực sự được ủy thác từ một bên khác. Theo các dữ liệu của VietTimes, ông Lê Thanh Liêm là một cổ đông có nhiều vai trò trong dòng chảy vốn ở Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland).

Thực tế, giai đoạn cuối năm 2016, đầu năm 2017, trên một vài diễn đàn bất động sản cũng râm ran thông tin Novaland quan tâm dự án Vina Square, dù không có sự xác nhận chính thức nào từ những người trong cuộc. Ít lâu sau, có tin “bể deal”. Cơ cấu sở hữu Trí Đức tiếp tục xáo động.

Hạ tuần tháng 11/2017, các thể nhân sáng lập đã không còn xuất hiện trong cơ cấu sở hữu Trí Đức, kể cả trường hợp ông Lê Thanh Liêm. Đăng ký doanh nghiệp thay đổi ngày 22/11/2017 của pháp nhân này chỉ còn ghi nhận 02 thành viên góp vốn: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trung Sơn A góp 180 tỷ đồng, chiếm 30%; Công ty cổ phần Đầu tư phát triển 56 góp 420 tỷ đồng, chiếm 70%.

Công ty cũng thực hiện thay đổi người đại diện theo pháp luật. Trọng trách Chủ tịch Hội đồng thành viên Trí Đức được chuyển từ bà Nguyễn Thị Thu Hương (SN 1976) sang cho ông Đặng Thanh Hải (SN 1976).

Ít tháng sau, trụ sở công ty cũng được di dời. Từ 36 – 38 Nguyễn Văn Trỗi (Q. Phú Nhuận), chuyển sang địa chỉ mới: Khu I, Khu Thương mại – Dịch vụ - Văn phòng, Tầng 2 – Khu Văn phòng, Số 2.01, Cao ốc văn phòng – Thương mại dịch vụ - Căn hộ The Prince Residence, số 17 – 19 -21 Nguyễn Văn Trỗi, phường 12, Q. Phú Nhuận, Tp. HCM (chủ đầu tư của The Prince Residence là Novaland).

3 ngày sau khi chuyển trụ sở, cơ cấu sở hữu Trí Đức tiếp tục thay đổi. Bà Trần Thị Phơ (SN 1963) thay thế Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trung Sơn A “đứng tên” 180 tỷ đồng vốn góp tại Trí Đức, tương ứng tỷ lệ sở hữu 30%. 70% vốn góp còn lại vẫn thuộc  về Công ty cổ phần Đầu tư phát triển 56, và người đại diện theo pháp luật của Trí Đức vẫn là ông Đặng Thanh Hải. Đó chính là những cập nhật mới nhất tại đăng ký doanh nghiệp của Trí Đức.

Như vậy, để định vị ông chủ thực sự của Trí Đức (và cũng là của dự án Vina Square) cần xác định được cái tên/hay những cái tên đứng sau Công ty cổ phần Đầu tư phát triển 56 (Cty 56).

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển 56

Cty 56 thành lập ngày 30/10/2017, ngay trước thời điểm tham gia sở hữu 70% vốn góp Trí Đức (tháng 11/2017). Và không phải là không có lý nếu nói rằng, Cty 56 được lập ra để “đứng tên” tại Trí Đức.

Đăng ký trụ sở chính tại tầng 27 Tòa nhà Bitexco, số 2 Hải Triều, phường Bến Nghé, Q. 1, Tp. HCM, Cty 56 đăng ký số điện thoại và địa chỉ email giống hệt với thông tin mà Trí Đức nêu trong đăng ký doanh nghiệp thay đổi ngày 23/3/2018.

Danh sách thành viên sáng lập Cty 56 cũng có nhiều cái tên đã từng tham gia sáng lập/sở hữu Trí Đức, như: Nguyễn Thị Thu Hương (góp 10 triệu đồng, chiếm 0,05% VĐL); Nguyễn Thị Cẩm Nhung (0,04%); Lê Thanh Liêm (0,06%). Song như đã thấy, các cá nhân này chỉ góp những phần vốn mang tính tượng trưng. Trong khi, những cái tên khác mới giữ phần sở hữu chi phối: Đặng Thanh Hải (10 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 50%); Dương Bá Nam (45%); Thái Minh Duy (4,85%).

Ít tuần sau – ngày 22/11/2017, Cty 56 bất ngờ tăng vốn điều lệ từ mức 20 tỷ đồng lên 440 tỷ đồng. Lý do có lẽ là để phục vụ cho thương vụ thâu tóm Trí Đức, bởi cùng ngày này, Cty 56 đã đăng ký góp 420 tỷ đồng để chi phối 70% vốn điều lệ Trí Đức.

Chưa rõ 420 tỷ đồng vốn điều lệ tăng thêm của Cty 56 được đóng góp/đăng ký góp bởi cá nhân/tổ chức nào. Bởi theo đăng ký doanh nghiệp thay đổi ngày 14/12/2017 của Cty56, các thành viên sáng lập – Đặng Thanh Hải, Dương Bá Nam, Thái Minh Duy – vẫn giữ nguyên quy mô vốn góp (số tuyệt đối) của mình ở đây (lần lượt là 10 tỷ đồng, 9 tỷ đồng, 0,97 tỷ đồng).

Vì chức danh Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của Cty 56 vẫn được giữ nguyên là ông Đặng Thanh Hải nên không loại trừ khả năng, tân thành viên đăng ký rót 420 tỷ đồng vốn góp vào Cty 56 cũng thuộc cùng nhóm hoặc có liên quan đến ông Hải.

Vậy, Chủ tịch HĐQT Đặng Thanh Hải là ai?

Ông Đặng Thanh Hải và An Phú Corp

Ông Đặng Thanh Hải sinh ngày 24/12/1976, thường trú tại Tp. HCM, có trình độ: Cử nhân Luật, Cử nhân Tài chính doanh nghiệp, Thạc sỹ kế toán.

Trước khi ra làm doanh nghiệp, ông Hải có nhiều năm công tác trong lĩnh vực ngân hàng, trải qua nhiều chức vụ. Từ năm 2000 – 2004, là chuyên viên thẩm định Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Tp. HCM; Từ 2005 – 2006, là chuyên viên phân tích tín dụng Ngân hàng ACB; Từ 2009 – 2012, là Trưởng phòng Kinh doanh – Chi nhánh Tp. HCM, rồi Giám đốc Chi Nhánh Sài Gòn của Ngân hàng TMCP Bảo Việt; Từ 2012 – 2013, là Trợ lý Tổng Giám đốc CTCP Bông Sen; Từ 2013 – 2016, là Giám đốc Chi nhánh Bến Thành Ngân hàng TNHH Indovina.

Từ ngày 15/3/2016, ông Hải được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần An Phú (An Phu Corp) và giữ chức vụ đó cho đến hiện nay. Tại ĐHĐCĐ diễn ra vào ngày 14/04/2016 của An Phu Corp, ông Hải được bầu tham gia HĐQT công ty. Lưu ý là cũng tại đại hội này, An Phu Corp đã thay máu toàn bộ 5 thành viên HĐQT công ty.

Đương kim Chủ tịch HĐQT An Phú Corp - ông Dương Bá Nam, nên biết, cũng là một trong số các thành viên đã sáng lập nên Cty 56. Thậm chí, bộ đôi lãnh đạo cao nhất của An Phú Corp (Chủ tịch Dương Bá Nam, CEO Đặng Thanh Hải) còn chi phối đến 95% cổ phần công ty đang gián tiếp chi phối Vina Alliance (qua Trí Đức).

Dù không phải là cái tên quá nổi tại Tp. HCM nhưng có thể nói An Phu Corp là một doanh nghiệp địa ốc có thực lực. Chí ít là thông qua những con số trên báo cáo tài chính.

Chốt tại thời điểm 31/12/2017, tổng tài sản của An Phú Corp đạt 1.401 tỷ đồng. Và đáng nói là trong đó, nợ phải trả chỉ chiếm một quy mô nhỏ (8%), với 113 tỷ đồng. 92% còn lại vốn chủ sở hữu, với giá trị 1.289 tỷ đồng.

Là một doanh nghiệp đại chúng (vốn điều lệ 1.217 tỷ đồng) nhưng cập nhật đến cuối năm 2017, 60% cổ phần An Phu Corp tập trung vào 4 cổ đông lớn, gồm: Công ty TNHH Thường Nhật (24,61%); Công ty Cổ phần Tân Hiệp (14,56%); Công ty cổ phần Hiệp Phúc (14,44%); Công ty TNHH Đầu tư SATO (6,86%).

Theo dữ liệu của VietTimes, các cổ đông lớn của An Phú Corp – như Công ty Cổ phần Tân Hiệp, Công ty cổ phần Hiệp Phúc – khá tích cực hoạt động trên thị trường nhà đất Tp. HCM. Họ cũng từng có những giao dịch lớn với Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Tương Lai tại dự án Union Square.

An Phú Corp cũng từng được biết đến trong thương vụ thuê mặt bằng trên khu phố đắc địa Nguyễn Huệ, Quận 1, Tp. HCM (thông qua sự hợp tác với ông Phạm Ái Quốc). Và hiện công ty này cũng đang đặt trụ sở chính tại số 3 - 5 -7 Nguyễn Huệ.

Hiện An Phú Corp là chủ đầu tư của một số dự án tại Tp.HCM như khu căn hộ An Phú tại quận 6; khu nhà liền kề An Phú Tiền Phong tại quận Tân Phú; dự án Regency Park tại quận 2 liên doanh giữa CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ An (Công ty liên kết của An Phú) với Công ty Allgreen, Singapore; hay khu biệt thự sân golf Sealinks tại Mũi Né, Bình Thuận…

Tuy nhiên, với những dữ kiện đã đề cập, có lẽ còn quá sớm để kết luận về sự tham gia của An Phu Corp tại dự án Vina Square 152 Trần Phú, Quận 5. Muốn biết đích xác, phải xác định rõ cái tên thực sự đứng sau Công ty cổ phần Đầu tư phát triển 56!