Ngân hàng Sacombank hạ giá rao bán các căn Penthouse thuộc Dự án Xi Grand Court để thu hồi nợ xấu

Cụ thể, Sacombank đã thông báo mang 21 căn hộ chung cư thuộc Dự án Xi Grand Court (địa chỉ số 256-258 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP.HCM) tổng diện tích thông thủy 1.453,44 m2 ra bán đấu giá.

Đáng chú ý, trong số 21 căn chung cư thuộc Dự án Xi Grand Court được mang ra bán lần này, ngoài 9 căn chung cư đã hoàn thiện cơ bản được bán với giá 2,56-5,55 tỷ đồng, tùy diện tích, còn có 12 căn hộ được thiết kế để làm 6 căn Penthouse trong tình trạng thô cũng được ngân hàng rao bán.

Trong đó, giá bán của các căn Penthouse này chỉ hiện dao động trong khoảng 5,23-7,66 tỷ đồng, với diện tích tương ứng là 92,85-130 m2.

Như vậy, có thể thấy, so với lần rao bán đầu tiên hồi năm 2020, giá tất cả căn hộ kể trên đều đã giảm 1-2 tỷ đồng. Như căn hộ tại tòa A1 có diện tích thông thủy 100,06 m2 đã hoàn thiện cơ bản đang được rao bán với giá 5,08 tỷ đồng, giảm 1,4 tỷ đồng so với trước đó. Tương tự, căn Penthouse tại tầng 28-29.03, có diện tích 130,15 m2 từng được rao bán với giá gần 9,8 tỷ đồng, nay đã giảm còn 7,66 tỷ…

Được biết, cũng tại dự án này, Sacombank còn hạ giá một loạt bất động sản như 870 m2 diện tích sàn trung tâm thương mại tầng 5, giá khởi điểm 41,2 tỷ đồng (giảm gần 10 tỷ); hơn 13.200 m2 diện tích sàn tầng hầm B1 có giá 304,1 tỷ đồng (giảm 85 tỷ) và hơn 2.200 m2 diện tích sàn thương mại dịch vụ tầng 7 giá 106,9 tỷ đồng (giảm hơn 28 tỷ).

Theo tìm hiểu, dự án Xi Grand Court có 4 mặt tiền ngay giữa trung tâm thành phố (Lý Thường Kiệt – 666 Ba Tháng Hai – 284 Lý Thường Kiệt – 260 Lý Thường Kiệt, quận 10, TP.HCM). Xi Grand Court có tổng diện tích 1.8ha, Tổng diên ̣tích sàn xây dựng (gồm hầm): 169.290,19m2. Mật độ xây dựng khối đế 54,66%, mật độ xây dựng khối tháp 19,645%.

Quy mô dự án: Gồm 4 Block căn hộ A1, A2, B, C cao từ 27 – 30 tầng trong đó: Gồm 462 căn hộ thương mại để bán và 114 căn hộ Officetell, căn hộ Studio, quy mô dân số khoảng 1.684 người.

Không riêng các bất động sản thuộc Dự án Xi Grand Court, Sacombank cũng đã hạ giá phần lớn bất động sản tại khu vực TP.HCM sau nhiều lần rao bán không thành.

Như lô bất động sản và khách sạn 9 tầng Ngân Kiều tại số 41-45 đường 281 Lý Thường Kiệt, phường 12, quận 11, tháng 9/2020, Sacombank vẫn rao bán bất động sản này với giá 122 tỷ đồng, nhưng đến nay đã giảm 15%, còn 103,7 tỷ đồng.

Hay như lô bất động sản 1.774 m2 tại số 28-30 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, hồi tháng 6 năm nay được ra giá khởi điểm ở mức 530,5 tỷ, tương đương 299 triệu/m2, đến nay cũng đã giảm còn 387 tỷ đồng, tương đương mức giảm hơn 27% chỉ sau vài tháng.

Mới đây nhất, Công ty Đấu giá hợp danh Toàn Cầu Group cũng có thông báo sẽ tổ chức bán đấu giá 18 khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản tại Dự án Khu công nghiệp (KCN) Phong Phú do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đề nghị.

Theo đó, tài sản bán đấu giá là toàn bộ 18 khoản nợ được bán không tách rời được đảm bảo bằng quyền tài sản tại dự án KCN Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM theo nguyên trạng khoản nợ, bao gồm chuyển giao toàn bộ quyền, nghĩa vụ của chủ nợ liên quan đến các khoản nợ và toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên nhận đảm bảo đối với các tài sản đảm bảo khoản nợ này.

Tài sản đảm bảo của khoản nợ bán đấu giá là quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc dự án KCN Phong Phú.

Tính đến 31/12/2021, tổng giá trị các khoản nợ bán đấu giá là 16.196 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 5.134 tỷ đồng, và hơn 11.061 tỷ đồng nợ lãi. Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là 8.640 tỷ đồng, tương đương với 53% tổng dư nợ. Khoản nợ trên đã từng được Sacombank rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa tìm khách mua. So với lần rao bán đầu tháng 8, 18 khoản nợ giảm gần 1.000 tỷ đồng.