Chưa đủ điều kiện, Nam Long Group đã chào bán rầm rộ dự án Izumi City

Từ tháng 11/2021, Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group, mã CK: NLG) giới thiệu và quảng cáo dự án Izumi City trên hai website Izumictity.vn và namlongvn.com. Theo quảng cáo, Izumi City tọa lạc tại hương lộ 2, xã Long Hưng, TPBiên Hòa, Đồng Nai, có quy mô hơn 170 ha do Nam Long Group làm chủ đầu tư.

Qua giới thiệu, dự án Izumi City đang triển khai giai đoạn 1A, rộng gần 15ha, gồm các khu thấp tầng và được chia thành 2 giai đoạn nhỏ là 1A1 và 1A2.

Cũng trong tháng 11/2021, Nam Long Group đã liên kết với các sàn môi giới bất động sản (BĐS) chào bán 275 sản phẩm thuộc giai đoạn 1A1 của dự án Izumi City.

Ngày 8/11/2021, Công ty TNHH MTV Sàn giao dịch BĐS Nam Long ra Thông báo số 01/Izumi/2021 về việc đăng ký nhận giữ chỗ giai đoạn 1A1 - dự án Izumi City.

Theo đó, số tiền giữ chỗ cho sản phẩm nhà phố 6 x 19.5 (mẫu TH1) và nhà phố 7 x 20.5 (mẫu TH2) là 108 triệu đồng; nhà phố 8 x 20.5 (mẫu TH3) là 200 triệu đồng.

Giai đoạn 1A1, Nam Long chào bán ra thị trường tổng 275 căn. Trong đó, mẫu TH1 có 78 căn, mẫu TH2 có 139 căn và mẫu TH3 có 34 căn.

Sau hơn nửa năm rao bán và thu tiền, hiện dự án Izumi City vẫn chưa thể thành hình. Khu vực được giới thiệu triển khai dự án phần lớn vẫn là bãi đất trống, đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Liên quan tới pháp lý của dự án, tại thời điểm tháng 12/2021 UBND TP Biên Hòa (Đồng Nai) cho biết, qua rà soát các dự án trên địa bàn xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa không có dự án tên Izumi City.

Tuy nhiên theo tìm hiểu, tại vị trí này có dự án Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa do Công ty TNHH thành phốWaterfront Đồng Nai làm chủ đầu tư. Dự án được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 309/ QĐ - UBND của UBND tỉnh Đồng Nai. Quy hoạch gồm có: quy hoạch đến đầu năm 2019, thông qua mua góp vốn tại Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai, Nam Long Group đã trở thành chủ đầu tư dự án Khu đô thị Waterfront.

Ngoài ra, quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi City đã được Nam Long Group thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) để vay dài hạn 553,2 tỷ đồng.

Sức khỏe tài chính của Nam Long Group gặp nhiều khó khăn

Theo Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý 2/2022, sức khỏe tài chính của Nam Long Group đang gặp hàng loạt khó khăn như: dòng tiền hoạt động kinh doanh âm nặng, nguồn vốn suy giảm, nợ phải trả và hàng tồn kho tăng mạnh.

Cụ thể, tính đến ngày 30/6/2022, vốn chủ sở hữu của Nam Long Group đạt 12.771,5 tỷ đồng, giảm tới gần 824 tỷ đồng, tương đương giảm hơn 6%. Trong khi đó, nợ phải trả của Nam Long Group tăng 19,3% đạt mức 12.070,6 tỷ đồng, tương đương tăng gần 2.000 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Nam Long Group chủ yếu là nợ ngắn hạn với mức gần 7.294 tỷ đồng, tăng 16,5% so với hồi đầu năm; Nợ dài hạn tăng 23,7% lên mức gần 4.777 tỷ đồng.

Tổng nợ vay của Nam Long Group tăng đến 23,1%, đạt 4.441 tỷ đồng, chiếm 36,8% nợ phải trả. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính dài hạn của Nam Long Group tăng gần 42% lên mức gần 3.287 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn 1.153 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tính đến 30/6/2022, Nam Long Group đang sở hữu khoản nợ 2.521 tỷ đồng trái phiếu, tăng hơn 500 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 25% so với cuối năm 2021. Nợ trái phiếu của Nam Long Group chiếm tới 57% tổng nợ vay.

Về dòng tiền, cuối quý 2/2022, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Nam Long Group ghi nhận âm 143,6 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư âm gần 50 tỷ đồng. Do đó, chỉ trong nửa năm, doanh nghiệp này đã vay tới 1.554,5 tỷ đồng để bù đắp lại khoản thâm hụt từ hoạt động kinh doanh chính và phục vụ thêm cho hoạt động đầu tư.

Cũng theo BCTC, hiện hàng tồn kho của Nam Long Group đang ở mức cao với 16.083 tỷ đồng, tăng 14,8% so với hồi đầu năm, chiếm tới 64,4% tổng tài sản. Tập trung chủ yếu tại các dự án bất động sản dở dang như dự án Izumi City (7.314,6 tỷ đồng), Southgate (3.864,8 tỷ đồng); Paragon Đại Phước (1.975,3 tỷ đồng); Waterpoint (1.401 tỷ đồng).

Tuy nhiên, Nam Long Group đã thế chấp hàng loạt tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản phát sinh từ các dự án do doanh nghiệp đầu tư cho các khoản vay ngắn hạn và dài hạn tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB); Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered Việt Nam (Standard Chartered Bank)...