Dự án King Palace chưa đủ điều kiện để cấp "sổ đỏ"

King Palace - địa điểm được quảng bá là "nơi ở của những vị vua"

Dự án King Palace (108 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) nằm trên diện tích khu đất rộng 6.973 m2; trong đó diện tích xây dựng là 3.137 m2. Tổ hợp bao gồm 2 tòa tháp, cao 36 tầng và 3 tầng hầm. Tháp A có diện tích 1.800 m2 với tổng số 410 căn hộ cao cấp (từ tầng 5 đến tầng 36) và Tháp B có diện tích 1.333 m2 là khu khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Về nguồn gốc khu đất, năm 2006, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho phép Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 liên danh với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội lập dự án đầu tư.

Đến ngày 25/10/2010, UBND TP Hà Nội đã có quyết định thu hồi 18.531 m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi và giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (đại diện liên danh) để thực hiện dự án. Dự án được thực hiện trên diện tích 18.531 m2 với tổng mức đầu tư 998.805 tỷ đồng.

Ngày 23/10/2015, UBND TP đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào (phần chuyển nhượng là 6.973 m2).

Ngày 10/6/2017, Chủ tịch UBND TP Hà Nội khi đó là ông Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn căn hộ nhà ở để bán với tên gọi King Palace.

Sau đó 2 tháng, ông Nguyễn Đức Chung tiếp tục ký quyết định thu hồi 6.973m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội giao cho CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào thực hiện dự án tòa nhà King Palace.

Tuy nhiên, năm 2018, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm liên quan tới việc không thu: tiền chậm tiến độ, thu nhập doanh nghiệp tại dự án chung cư King Palace trong quá trình hình thành dự án.

Vì sao cư dân King Palace chưa được cấp sổ hồng?

Trước đó, cuối tháng 6/2022, hàng trăm cư dân King Palace đã tập trung, treo căng rôn đòi quyền lợi từ chủ đầu tư với nội dung: “Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện dịch vụ và tiện ích, bàn giao sổ hồng và tổ chức hội nghị nhà ở”.

Được biết, đây là những hành động đòi hỏi quyền lợi của khách hàng tại dự án King Palace tới CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào (chủ đầu tư) khi đã gần 2 năm trôi qua, cư dân mua nhà tại án King Palace chưa nhận được sổ hồng.

Theo công văn yêu cầu hoàn thiện hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính số 10506 được Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) gửi đến CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào ngày 14/6/2022 cho biết, đơn vị này từ chối đề nghị thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án King Palace cho chủ đầu tư Hoa Anh Đào do chưa đủ điều kiện giải quyết.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội, Ngày 04/8/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5217/QĐUBND giao CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào diện tích 6973,0m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội đề thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán (tên thương mại dự án King Palace).

Tuy nhiên, thành phần hồ sơ Công ty nộp đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đề nghị giải quyết thủ tục không có các chứng từ thể hiện việc nộp ghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư vào ngân sách nhà nước khi thực hiện dự án để khẳng định Công ty đã chấp hành đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai: là một trong những căn cứ xác định nhà, đất đủ điều kiện thực hiện việc đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thành phần hồ sơ cũng chưa thể hiện có Hợp đồng thuê đất, biên bản bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa để cơ quan đăng kí đất đai xác định Công ty đã chấp hành hoàn chỉnh tại khoản 1,3 quyết định số 5217/QĐ-UBND ngày 4/8/2017 của UBND TP Hà Nội về việc giao đất thực hiện dự án.

Ai đứng sau CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào?

Được bết, CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào được thành lập ngày 23/9/2009 tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm CTCP địa ốc Alphanam; Công ty TNHH Hoàng Tử và ông Nguyễn Tuấn Hải.

Công ty TNHH Hoàng Tử còn được biết đến thương hiệu showroom Hùng Túy. Hoàng Tử ra đời tháng 12/1996, với cơ cấu cổ đông cô đặc, ông Nguyễn Văn Hùng nắm 45%, giữ chức chủ tịch hội đồng thành viên, ông Cao Văn Túy năm 11% và Nguyễn Kim Hoa nắm 44%.

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Hùng còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza đóng trụ sở tại Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội. Đây cũng là địa chỉ đăng ký của Công ty TNHH Hoàng Tử.

Đáng chú ý, tên tuổi ông Nguyễn Tuấn Hải (SN 1965) còn được gắn liền với Alphanam Group - một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành, hoạt động chính trong 3 lĩnh vực gồm bất động sản, sản xuất & dịch vụ và quản lý khách sạn. 

Tháng 1/2018, CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào có vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 210 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Hoàng Tử sở hữu 45%, Công ty Cổ phần địa ốc Alphanam đã thoái toàn bộ vốn tại đây, trong khi đó ông Nguyễn Tuấn Hải chỉ còn nắm giữ 0,1% vốn doanh nghiệp.

Đến tháng 3/2018, vốn điều lệ CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào đạt 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Hiện nay, Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào là ông Nguyễn Tuấn Hoàng (SN 1975).

Ở một diễn biến có liên quan, trên một số trang website quảng cáo dự án King Palace và cũng theo thông tin chia sẻ từ các môi giới, căn hộ King Palace vẫn được giới thiệu là sản phẩm do Tập đoàn Alpha Nam làm chủ đầu tư.

CTCP địa ốc Alpha Nam được thành lập ngày 25/04/2007. Cơ cấu cổ đông không được công bố. Song khoảng thời gian tháng 12/2016, ông Nguyễn Minh Nhật (SN 1988) - con trai của ông Nguyễn Tuấn Hải đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật tại đây.

Tại ngày 8/2/2022, người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc doanh nghiệp là bà Nguyễn Ngọc Mỹ (SN 1991) -  con gái út của ông Nguyễn Tuấn Hải.

Địa chỉ hiện nay của Địa ốc Alpha Nam đăng ký tại số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây cũng là địa chỉ của dự án King Palace mà bài viết đang đề cập.

Phóng viên Tài chính Doanh nghiệp đã liên hệ đặt lịch để làm rõ những nội dung liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp; tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời.