Sở Xây dựng TP.HCM lên tiếng vụ đại gia Hà Nội “hô biến” bệnh viện thành căn hộ

Ngày 18/8/2022, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản số 11117/SXD-VP cung cấp thông tin cho Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) về việc Bệnh viện Phúc An Khang chuyển đổi từ bệnh viện sang nhà ở.

Qua rà soát, Sở Xây dựng thông tin, dự án đầu tư xây dựng Cụm chung cư cao tầng và thương mại Thái Bình Plaza tại địa điểm số 800 đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thỏa thuận quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Công văn số 2092/QHKT-ĐB2 ngày 9/9/2005.

Bộ Xây dựng cũng có văn bản số 2618/BXD-HĐXD ngày 31/12/2008 về việc thẩm định thiết kế cơ sở dự án công trình chung cư cao tầng; với quy mô: 1 hầm chung + 5 block (A, B, C, D, E) cao 20 tầng (trệt có lửng + 18 lầu + lửng tại lầu 17, lầu 18 + tầng thượng).

Sau đó, dự án đã được triển khai thi công và được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp 370 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào tháng 10/2010, gồm: 10 giấy chứng nhận cho các sàn thương mại (tầng 1, 2 tại 5 block A, B, C, D, E) và 360 giấy chứng nhận của 360 căn hộ tại các tầng trên.

Ngày 8/9/2014, Sở Xây dựng đã cấp giấy phép số 127/GPSC(GPCT) về sửa chữa, cải tạo công trình cho Công ty TNHH đá xây dựng Thái Bình Dương để sửa chữa, cải tạo các khối công trình của dự án từ công năng chung cư thành Bệnh viện, trên cơ sở các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch đã được UBND TP.HCM chấp thuận tại Thông báo số 461/TB-VP ngày 27/6/2013 và UBND quận 2 (nay là UBND Thành phố Thủ Đức) thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 tại Công văn số 2911/UBND-QLĐT ngày 25/8/2014.

Ngày 17/7/2019, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 3010/QĐ-UBND về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi diện tích 180,8ha (khu 174ha cũ), phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Theo đó, ô phố I-N5 (diện tích 9.512,7m2) được điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ Bệnh viện đa khoa thành đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn (với quy mô: 23 tầng, dân số: 1.040 người) và yêu cầu lập lại thủ tục công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Đến ngày 12/11/2019, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có công văn số 5287/SQHKT-QHKTT về việc ý kiến chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng - phương án kiến trúc dự án khu chung cư cao tầng tại địa điểm số 800 đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (với chức năng chính: chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ; tầng cao tối đa: 23 tầng; quy mô dân số tối đa: 1.040 người).

Hiện nay, Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (điều chỉnh chức năng công trình từ bệnh viện thành chung cư) đối với dự án tại địa điểm nêu trên.

Trước đó, như Reatimes đã thông tin trong bài viết: Đại gia Hà Nội “hô biến” bệnh viện TP.HCM thành chung cư hạng sang, Bệnh viện Phúc An Khang tại số 800 Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, TP.HCM được Rever quảng cáo sẽ là dự án hạng sang Swiss Belresidences Upper East Saigon, do Hasco Group làm chủ đầu tư.

Cụ thể, theo công ty môi giới này, Swiss Belresidences Upper East Saigon là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại thành phố Thủ Đức do Tập đoàn Hasco Group làm chủ đầu tư. Dự án Swiss Belresidences Upper East Saigon có quy mô 14,400 m2, quy hoạch với 5 Block cao 20 tầng.

Theo thông tin sơ bộ, Swiss Belresidences Upper East Saigon được định hình ở phân khúc bất động sản hàng hiệu, sẽ cung ứng ra thị trường 1.450 căn hộ. Dự án được quảng bá do Swiss Belhotel Internation, thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng của Thuỵ Sĩ vận hành và nhà thầu thi công chính là Coteccons.

Được biết dự án này ban đầu là chung cư. Trước đây, chủ đầu tư cũ đã xin chuyển đổi thành bệnh viện quốc tế quy mô 500 giường Phúc An Khang. Bệnh viện này đã dừng hoạt động từ năm 2017, nay lại xin chuyển ngược lại thành chung cư hạng sang.

Theo các chuyên gia, việc xin chuyển từ chung cư thành bệnh viện Phúc An Khang trước đây được giải quyết theo Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 22/4/2013 và hết hiệu lực ngày 31/12/2015) về hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ. Đây là thời điểm thị trường khó khăn và Thông tư này mang tính “chữa cháy”, chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. Còn hiện tại, việc xin chuyển đổi từ bệnh viện thành căn hộ hạng sang sẽ “vướng” nhiều thủ tục pháp lý. Đây có thể là lý do đến nay dự án vẫn chưa được chủ mới chào bán chính thức./