“Muôn hình vạn trạng” tại dự án The Venice City: Từ việc tự ý đổi tên, mua bán “lòng vòng” qua nhiều công ty đến mang 509 “sổ đỏ” thế chấp tại ngân hàng rồi mất khả năng thanh toán

Sau 18 năm triển khai, The Venice City vẫn là...bãi cỏ thả trâu?

Theo tìm hiểu, dự án The Venice City được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ chủ trương đầu tư tại Công văn số 1213/UB ngày 15/6/2004, quy hoạch đất tại Quyết định số 903/QĐ-UB ngày 06/7/2004, thu hồi đất tại Quyết định số 2179/QĐ-UB ngày 29/12/2004, giao đất tại Quyết định số 1787/QĐ-UBND, Quyết định điều chỉnh số 476/QĐ-UBND diện tích 225.206m2 và Quyết định số 2102/QĐ-UB ngày 22/12/2011. Dự án do Công ty Cổ phần Liên Minh làm chủ đầu tư.

Như vậy kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư tính đến nay đã được 18 năm nhưng dự án vẫn đang là một bãi đất trống. Dự án chậm tiến độ kéo dài, gây lãng phí tài nguyên đất, gây bức xúc trong xã hội và ảnh hưởng rất lớn đối với công tác quy hoạch phát triển đô thị của thành phố Vị Thanh nói riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung.

Theo giới thiệu trên trang chủ của TNT Land, dự án The Venice City có quy mô 35ha gồm 5 phân khu lấy công viên kỳ quan ánh sáng làm trung tâm, khu đô thị phong cách Ý nằm ngay mặt tiền đường Lê Hồng Phong và 19/8, giao lộ cuối đường Võ Nguyên Giáp lộ giới 54m, tại ngay khu dân cư hiện hữu lâu đời của thành phố Vị Thanh. Dự án được đầu tư xây dựng với mức vốn lên đến 5.000 tỷ đồng.

Tự ý đổi tên, mua bán lòng vòng qua nhiều công ty

Liên quan đến dự án này, ngày 12/9/2019 Thanh tra tỉnh Hậu Giang đã ban hành Kết luận thanh tra số 654/KL-TT tại Dự án Khu thương mại - dân cư và tái định cư phường IV - xã Vị Tân, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang, do Công ty Cổ phần Liên Minh làm Chủ đầu tư.

Văn bản nêu rõ, đến thời điểm được thanh tra, Dự án này đã kéo dài 15 năm nhưng chưa hoàn thành. Dự án chậm tiến độ kéo dài, gây lãng phí tài nguyên đất, gây bức xúc trong xã hội và ảnh hưởng rất lớn đối với công tác quy hoạch phát triển đô thị của thành phố Vị Thanh nói riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung.

Đồng thời, Công ty Cổ phần Liên Minh phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất đã được giao gồm: Chợ Vị Tân (10.852,6m2), công trình dịch vụ đa năng (8.299,8m2) và đất công trình dịch vụ nghỉ ngơi và giải trí (5.955m2). Công ty phải dừng ngay các hoạt động huy động vốn, mua bán nền của dự án.

Nên lưu ý rằng, kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án này liên tục được mua bán qua nhiều công ty với những tên khác nhau. Cụ thể, The Venice City từng 2 lần đổi tên từ Vị Thanh Riverside đến Vị Thanh New City. Sau mỗi lần đổi tên là đối tác triển khai dự án lại được thay mới.

Còn có thời điểm TNT Land chỉ là môi giới nhưng lại được quảng cáo là “chủ đầu tư uy tín” để dễ bán hàng. Đặc biệt, khi sản phẩm chào bán The Venice City đã nhiều lần đổi tên vẫn chưa “thoát ế”.

Vào năm 2017, Dự án Khu thương mại - dân cư và tái định cư phường IV được Công ty CP BĐS Link House chào bán ra thị trường với tên thương mại là Vị Thanh Riverside. Vào thời điểm đó, Vị Thanh Riverside được giới thiệu là một khu trung tâm mới đông đúc, phồn thịnh đầu tiên của tỉnh Hậu Giang, cũng là trọng điểm vùng Tây sông Hậu.

Tiếp đó, năm 2021, dự án lại đổi tên thành Vị Thanh New City, cùng với sự xuất hiện của những đối tác mới. Lần này, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Băng Dương và Sakura Group trở thành đơn vị phát triển dự án.

Thế chấp 509 “sổ đỏ” để rồi thành nợ xấu tại ngân hàng

Cũng tại Kết luận thanh tra số 654/KL-TT ngày 12/9/2019 Thanh tra tỉnh Hậu Giang đã chỉ rõ việc kinh doanh, huy động vốn và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CN QSD đất) của Công ty Cổ phần Liên Minh.

Cụ thể, Kết luận Thanh tra nêu rõ, Công ty đã hợp đồng mua, bán và giao khách hàng giữ là 57 giấy CN QSD đất, Công ty LinkHouse môi giới, Công ty Liên Minh ký hợp đồng năm 2017. Hợp đồng mua, bán và góp vốn không được giao giấy CN QSD đất, Đoàn thanh tra làm việc Công ty không cung cấp, Đoàn thanh tra xác minh phát hiện có 34 trường hợp (năm 2006 đến  ngày 30/6/2014 là 22 trường hợp; từ  ngày 30/6/2014 đến nay là 12 trường hợp), qua nắm tình hình được biết còn nhiều trường hợp tương tự. Một số giấy CN QSD đất, Công ty sử dụng để huy động vốn 2 lần (7 trường hợp); đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, tức là đất Nhà nước (2 trường hợp). Công ty tiến hành hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán, rao bán trên website của Công ty và tiếp thị rầm rộ, vấn đề này không báo cáo cơ quan chức năng.

Bên cạnh đó, “Công ty đã thế chấp 509 giấy CN QSD đất tại các tổ chức ngân hàng, trong đó có 79 giấy thế chấp tại Ngân hàng BIDV Chi nhánh Trường Sơn và mất khả năng thanh toán để ngân hàng xử lý đấu giá thu hồi nợ. Hiện người trúng đấu giá không được sang tên vì chưa đủ điều kiện theo luật định”, Kết luận Thanh tra nêu.

Dự án này từng nhiều lần tung ra thị trường nhưng bán không thành công. Thậm trí, có nhiều môi giới quảng cáo bán dự án The Venice City có Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB) cho vay. Nhưng sau đó, phía ngân hàng cho biết thông báo cho vay này phát hành sai và đã thu hồi.

Được biết, trước những vấn đề liên quan tại dự án này, UBND tỉnh Hậu Giang đã có văn bản giao cho Sở Kế hoạch - Đầu tư phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng, UBND TP. Vị Thanh, cùng các đơn vị liên quan tổng hợp báo cáo các nội dung như đổi tên dự án, đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, xử lý vi phạm... gửi về UBND tỉnh trước ngày 19/8/2022.