Long An: Rao bán dự án Grand Park City của An Phú Sinh là vi phạm pháp luật

Hiện nay, thông tin về dự án Grand Park City (tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) do Công ty An Phú Sinh làm chủ đầu tư xuất hiện nhiều trên các phương tiện truyền thông do các sàn môi giới tung ra. Nổi bật trong số đó là Công ty Cổ phần Green Real (trụ sở tại 18 đường số 17, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. HCM) đơn vị phân phối độc quyền dự án Grand Park City. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2009 do ông Phan Xuân Thuỷ (SN 1978) làm đại diện pháp luật kiêm giám đốc.

Dự án Grand Park City (khu dân cư An Phú Sinh) có quy mô 14,7ha do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng An Phú Sinh (Công ty An Phú Sinh) làm chủ đầu tư. Công ty An Phú Sinh thành lập ngày 21/2/2019 có trụ sở chính tại P 22/08 ấp Vĩnh Phước, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do ông Lê Văn Trường làm Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, vốn điều lệ 62 tỷ đồng. Doanh nghiệp này còn có văn phòng đại diện tại 215 Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. HCM.

Theo giới thiệu, dự án tọa lạc ngay trên mặt tiền tỉnh lộ 835B, trục giao thông trọng điểm kết nối thị trấn Cần Giuộc và TP. HCM. Grand Park City có các tiện ích nội khu đạt chuẩn 5 sao của một khu dân cư hiện hữu liền kề như: Trung tâm thương mại dịch vụ, khu TDTT ngoài trời, sân tennis, hồ bơi vô cực, cao ốc văn phòng, khu phố thương mại, trường học, trạm y tế,…đi kèm với đó là sự kết hợp hài hòa sự tiện nghi của phố thị và cảnh quan thiên nhiên với công viên cảnh quan rộng hơn 3,200m2. Dự án Grand Park City chính là sự lựa chọn hoàn mỹ cho người tiêu dùng muốn tìm kiếm chuẩn mực sống mới tiện nghi đẳng cấp vượt trội, đồng thời là điểm đầu tư lướt sóng đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư thông minh.

Ông Nguyễn Anh Đức, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn (tại xã Phước Lý) không có dự án Grand Park City, tại vị trí dự án này là khu dân cư An Phú Sinh do Cổ phần Đầu tư và Xây dựng An Phú Sinh (Công ty An Phú Sinh) làm chủ đầu tư. Dự án chỉ được giao đất 5,5ha trong tổng số 14,7ha theo quyết định của UBND tỉnh Long An, mọi hành vi rao bán dự án đều vi phạm pháp luật.

Vậy, trên địa bàn xã Phước Lý không có dự án nào mang tên “Khu đô thị Grand Park City” mà chỉ có dự án Khu dân cư An Phú Sinh, diện tích 14,7ha tại xã Phước Lý do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư.
Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư An Phú Sinh tại xã Phước Lý, diện tích 14,7ha theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2025/QĐ-UBND ngày 10/6/2019.
Về nguồn gốc đất thực hiện dự án: bao gồm đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất và một phần đất công do UBND xã Phước Lý quản lý. Trên cơ sở chủ trương của UBND tỉnh Long An, UBND huyện Cần Giuộc quyết định thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng lập thủ tục trình UBND tỉnh Long An quyết định giao đất và cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh thuê đất thực hiện dự án.
Dự án Khu dân cư An Phú Sinh được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 3309/QĐ-UBND ngày 23/6/2020 và điều chỉnh tại Quyết định số 7577/QĐ-UBND ngày 31/12/2021.

Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh được UBND tỉnh giao đất và cho thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư An Phú Sinh với diện tích 55.543,7m2 (Quyết định số 1647/QĐ-UBND ngày 25/02/2022 của UBND tỉnh Long An). Hạ tầng dự án đã được thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 5100/SXD- QLXD ngày 04/12/2020 của Sở Xây dựng.

Dự án được: Sở Tài nguyên và Môi trường Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 4194/QĐ-STNMT ngày 14/12/2020; Phòng cảnh sát PCCC và CNCH Công an tỉnh Thẩm duyệt thiết kế về PCCC tại Giấy chứng nhận số 609/TD-PCCC ngày 07/12/2020. 

Hạ tầng dự án đã được thẩm định thiết kế bản vẽ thi công theo Văn bản số 415/SXD-QLXD ngày 13/01/2021 của Sở Xây dựng, được cấp phép xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 1575/GPXD ngày 06/4/2022 của UBND huyện Cần Giuộc.

Tuy nhiên với những quy định hiện hành và hiện trạng của dự án, hiện tại dự án Khu dân cư An Phú Sinh chưa đủ điều kiện mở bán kinh doanh bất động sản mà sản phẩm là lô nền tại dự án hình thành trong tương lai. 

“Khi nhận thấy Chủ đầu tư có dấu hiệu bán nền khi chưa đủ điều kiện, UBND huyện đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, UBND xã Phước Lý kiểm tra xử lý theo thẩm quyền, cụ thể: đã trao đổi yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh và các đơn vị có liên quan không tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án, cảnh báo nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định”, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc cho biết thêm.

Ngoài ra,  ngày 28/7/2022, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc cũng có Văn bản số 4312/UBND-KT với nội dung giao Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện chủ trì, phối hợp Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Phòng Kinh tế và Hạ tầng, UBND xã Phước Lý rà soát lại toàn bộ quy trình, thủ tục đầu tư Dự án Khu dân cư An Phú Sinh tại xã Phước Lý. Đồng thời, giao Phòng Kinh tế Hạ tầng chủ trì, phối hợp với Phòng TN&MT, UBND xã Phước Lý kiểm tra và xử lí nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật theo quy định tại dự án này.