Công an vào cuộc vụ mua bán nhà bằng vi bằng khiến người dân có nguy cơ mất trắng

Ngày 2/7, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM cho biết, đơn vị đang thụ lý giải quyết thông tin đơn tố giác của các hộ dân tại khu nhà ở 161/152 Tô Ngọc Vân (phường Thạnh Xuân, quận 12).

Cụ thể, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đang thụ lý tố giác tội phạm của ông Thạch Văn Thi cùng nhiều cá nhân, tố giác ông Hồ Tú- Giám đốc Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Nông hải sản Yến Nhi và một số đối tượng có dấu hiệu “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo nội dung phản ánh, năm 2016, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Nông hải sản Yến Nhi (do ông Hồ Tú làm Giám đốc, bà Phan Thị Yến làm đại diện pháp luật, ông Lý Chí Minh là cổ đông góp vốn) cùng một số người đăng tin quảng cáo, phân lô bán nền Dự án Khu dân cư mới Thạnh Xuân có địa chỉ 161/152 Tô Ngọc Vân (phường Thạnh Xuân, quận 12, TPHCM) chào bán 19 căn nhà với giá từ 519 triệu đồng đến 1,9 tỷ đồng.

Tuy nhiên, số nhà đất nói trên trước đó ông Lý Chí Minh đã thế chấp cho Ngân hàng Agribank chi nhánh 3 để vay hơn 20 tỷ đồng. Agribank chi nhánh 3 đã có thông báo thu giữ tài sản để xử lý nợ xấu với phần đất trên. Mặc khác, UBND TPHCM không có chủ trương chấp thuận cho ông Lý Chí Minh và Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Nông hải sản Yến Nhi thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư trên.

Nhận thấy sự việc có dấu hiệu “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, các cá nhân mua nhà đã làm đơn tố giác các đối tượng trên. Hiện tại, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đang thụ lý giải quyết.

Theo tìm hiểu của PV, khu nhà ở 161/152 Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân, quận 12 có tên thương mại là dự án Khu dân cư mới Thạnh Xuân. Năm 2016, nhiều người dân ký hợp đồng với Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Nông hải sản Yến Nhi để mua nhà ở. Do các căn nhà này không đủ diện tích tách sổ nên các hộ dân đều mua nhà theo hình thức vi bằng. Năm 2017, dự án hoàn thành, bàn giao nhà và cho người dân vào ở và có gần 200 người dân đã sinh sống ổn định đến nay.

Bất ngờ, ngày 18/3/2022, các hộ dân nhận được thông báo từ UBND quận 12 cho biết, đây là công trình vi phạm xây dựng đô thị do xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng tạm và buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm. Cụ thể, công trình xây dựng chia thành nhiều căn nhỏ, phát sinh nhiều vách ngăn, cầu thang, cửa đi…

Theo quyết định cưỡng chế, ngày 11/3/2022, Đội Thanh tra địa bàn quận 12 thuộc Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông Lý Chí Minh tại một phần thửa đất địa chỉ 161/152 Tô Ngọc Vân do ông Minh đứng tên (trong khi, công trình xây dựng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ 2017).

Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Nông hải sản Yến Nhi đã mua thửa đất này của ông Lý Chí Minh, sau đó tự lập dự án, tự lên thiết kế bản vẽ xây dựng trên thửa đất. Tuy nhiên, trên giấy phép xây dựng, ông Lý Chí Minh vẫn đứng tên.

Giải thích về việc này, ông Lý Chí Minh cho hay, do ông Hồ Tú (Giám đốc công ty TNHH Xuất khẩu Nông hải sản Yến Nhi) cần vay tiền gấp để xây dựng dự án nên đã ký thỏa thuận với ông để thế chấp thửa đất cho ngân hàng và để ông Minh đứng tên xin giấy phép xây dựng.

Trong khi đó, UBND quận 12 khẳng định, căn cứ vào quy định xử lý vi phạm hành chính và nguyên tắc xử lý vi phạm hành chính, việc các hộ dân xin xem xét cho tồn tại công trình vi phạm là không có cơ sở giải quyết. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2-phía Nam phường Thạnh Xuân (quận 12), một phần thửa đất tại 161/152 Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân thuộc quy hoạch công viên cây xanh, một phần thuộc quy hoạch cây xanh cách ly ven rạch, một phần thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ điện cao thế 6m, lộ giới đường dự phòng 30m.

Hiện tại, UBND quận 12 đã đề nghị Công an quận, Công an phường Thạnh Xuân theo dõi, nắm chắc thông tin các trường hợp người dân đang sinh sống tại khu vực này để phối hợp các ban ngành, đoàn thể tuyên truyền vận động, giải thích, tránh gây mất an ninh trật tự.