Rà soát pháp lý quá trình chuyển nhượng dự án Gold Sea 340 tỷ đồng

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản 6672/UBND-VP, yêu cầu rà soát pháp lý liên quan đến dự án chung cư thương mại Biển Vàng Vũng Tàu (Vũng Tàu Gold Sea).

Trong công văn UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND Tp.Vũng Tàu làm rõ việc công nhận quyền sử dụng đất cho công ty theo đề xuất tại văn bản số 4264/STNMT-CCQLĐĐ (ngày 30/6/2021), thống nhất phương án xử lý, tham mưu lại UBND tỉnh theo đúng quy định của pháp luật trước ngày 20/6/2022.

Sở Xây dựng báo cáo làm rõ quá trình triển khai, chuyển nhượng dự án gửi cho Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp trước ngày 15/6/2022.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đánh giá tình pháp lý của các văn bản chủ trương liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật tại thời điểm chấp thuận, gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp trước ngày 15/6/2022.

Dự án Gold Sea được khởi công vào tháng 6/2010 trên diện tích hơn 4.000 m2, tổng mức đầu tư từ 2010 đến 2012 cho dự án này là 323 tỷ đồng. Với định hướng là tổ hợp khách sạn - chung cư cao cấp 24 tầng bởi chủ đầu tư là CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (VRC).

VRC cho biết năm 2013 việc triển khai bắt đầu gặp nhiều khó khăn, nguyên nhân do dự án chủ yếu sử dụng nguồn vốn vay. Theo đó, VRC đưa ra 2 phương án: VRC sẽ tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án, trường hợp đối tác chỉ nhận mua phần khách sạn thì công ty sẽ xem xét chuyển nhượng để thu hồi vốn và tiếp tục đầu tư vào phần chung cư; Phương án 2: VRC làm việc với Sở Xây dựng để xin ý kiến chuyển đổi toàn bộ dự án thành chung cư, khi đó phần khách sạn sẽ điều chỉnh thiết kế lại thành các căn hộ loại nhỏ.. Sau đó, công ty sẽ thực hiện mở bán quy mô lớn tại Vũng Tàu và Tp.HCM, trường hợp khách hàng đăng ký nhiều sẽ xem xét tiếp tục đầu tư vào dự án.

Suốt một năm sau đó, VRC cho biết việc chuyển nhượng dự án Gold Sea vẫn bất thành do thị trường bất động sản phục hồi chậm, một số đối tác nhận chuyển nhượng không thể tiếp cận được nguồn tiền để nhận chuyển nhượng dự án, dẫn đến giao dịch không thành công.

Tháng 12/2015, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp phép chuyển nhượng lại dự án trên cho CTCP Thương mại Du lịch Vũng Tàu - Sài Gòn với giá 120 tỷ đồng, đến năm 2017 được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo văn bản chấp thuận chủ trương, dự án Chung cư thương mại Biển Vàng Vũng Tàu được đầu tư xây dựng thành chung cư thương mại với diện tích xây dựng dự kiến khoảng 4.060 m2, tổng mức đầu tư khoảng 350 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 38.250,5 m2 (không tính sàn mái và tầng hầm).

Chiều cao công trình 81m, trong đó gồm có 01 tầng trệt, 22 tầng lầu, 02 tầng hầm và 01 tầng mái. Tổng số căn hộ vũng tàu này là 326 căn hộ chung cư và 02 căn hộ shophouse, với quy mô dân số khoảng 960 người. Dự kiến năm 2019 dự án xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng và khai thác. 

Công ty Cổ Phần Thương Mại Du Lịch Vũng Tàu - Sài Gòn là một trong những công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản mới nổi tại tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu. Được thành lập từ năm 2004 với vốn điều lệ hiện nay là 120 tỷ đồng do ông Đỗ Minh Đức (SN 1970) làm Chủ tịch HĐQT.