Phúc Điền Land chào bán "bãi đất trống" mang tên Dự án Gia An Lakeside

Từ cuối năm 2021, trên nhiều website, mạng xã hội… xuất hiện thông tin mở bán dự án nhà ở Gia An Lakeside (tại đường ĐT 765, xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) quy mô 3,4ha (200 nền) do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Điền (Phúc Điền Land) phát triển dự án với những lời quảng cáo rất hấp dẫn, như: Dự án Gia An Lakeside có vị trí đắc địa, chất lượng và khả năng tăng giá trị theo thời gian trong thời gian gần; Đó là một dự án đất nền mà các nhà đầu tư thông thái không thể bỏ qua, tại xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, liền kề khu công nghiệp Đá Bạc; dự án Gia An Lakeside đang rất “hot” và được nhiều người săn đón nhờ khả năng vừa để đầu tư xây nhà sinh sống hoặc kinh doanh buôn bán rất tốt...

Dự án được quảng cáo trên website www.giaanproperty.vn/gia-an-lakeside với mức giá từ 10 triệu đồng/m2 (khoảng 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng/nền).

Khi phóng viên tìm hiểu về dự án này, một người tên N là nhân viên bán hàng thuộc đơn vị GM Holdings (đơn vị phân phối dự án Gia An Lakeside), cho biết: Dự án Gia An Lakeside mở bán nhiều đợt từ cuối năm 2021 đến nay, với mức giá đầu tư rất hấp dẫn khi mở bán từ khoảng 7-10 triệu/m2 (hiện tại đã lên 10-12 triệu/m2).

Khách hàng đầu tư vào dự án sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ thanh toán dài hạn với lãi suất 0%, chiết khấu theo 4 cấp độ thanh toán như: thanh toán 30% – không chiết khấu, 60% – chiết khấu 3%, 80% – chiết khấu 5%, 95% – chiết khấu 7%.

Theo Luật sư Đặng Thái Hà, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, tại Điểm b, Khoản 1, Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014, hướng dẫn thi hành Luật đất đai: “Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ. công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở: đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải”.

Ngoài ra,tại Điểm a, Khoản 1, Điều 194, của Luật đất đai 2013: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ và quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

"Như vậy, hiện tại dự án Gia An Lakeside chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô", Luật sư Đặng Thái Hà nhận định.

Để tránh rủi ro, người dân cần hết sức tỉnh táo, khi có nhu cầu mua bán bất động sản. Nên tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư như thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính...

Thực tế đã có hàng trăm nhà đầu tư đã sập bẫy, mất tiền dẫn tới tình trạng căng băng rôn tố chủ đầu tư một số dự án chây ì trả tiền cọc do dự án không thể triển khai sau khi mở bán không phải là chuyện hiếm gặp.

Trước việc rao bán rầm rộ dự án một cách công khai của công ty Phúc Điền Land trong thời gian qua tại dự án Gia An Lakeside, các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cần vào cuộc kiểm tra kịp. Đồng thời tuyên truyền về chính sách, pháp luật về đất đai, xây dựng, bất động sản cho người dân, bảo vệ quyền và lợi ích của người dân, khách hàng, nhà đầu tư để hạn chế phát sinh những hệ lụy không đáng có cho địa phương và xã hội.