Ngang nhiên huy động vốn trái phép, dự án Charm Diamond chưa thi công đã "cháy hàng"

Mới đây, ngày 17/4/2022, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Group – Công ty con của Charm Group) chính thức tổ chức lễ công bố cuối cùng giới thiệu tòa tháp Charm Diamond. Nhiều website cũng đã đưa tin 150 sản phẩm cuối cùng tại Charm Diamond được các nhà đầu tư giao dịch chỉ sau hai giờ.

Như vậy, chưa đến nửa năm (từ cuối tháng 11/2021 đến tháng 4/2022) 564 sản phẩm căn hộ chung cư tại tòa tháp Charm Diamond được tiêu thụ hết. Đây được xem là một ngạc nhiên lớn của thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương khi mức giá mà chủ đầu tư đưa ra tương đối cao, từ 34 triệu đồng/m2.

Theo DCT Group giới thiệu, Charm Diamond là tòa tháp cuối cùng của Dự án căn hộ cao cấp Charm City nằm trong khuôn viên của dự án Charm Plaza 1. Dự án này toạ lạc tại khu phố Thống Nhất, phường Dĩ An, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương do công ty này làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết trong quy hoạch của tỉnh không có công trình nào có tên Charm Diamond. Theo giấy chứng nhận đầu tư dự án, tên dự án là Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần gồm: 4 khối công trình chung cư (A1, A2, B1, B4 và phụ trợ); nhà ở liên kế; hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, sân bãi, cây xanh, hồ bơi).

Hiện nay, 3 khối chung cư đang triển khai xây dựng. Trong đó, Sở Xây dựng đã chấp thuận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại chung cư A1, A2; chung cư B1 đã đưa vào khai thác sử dụng.

Khối chung cư cao tầng B4 thuộc Dự án Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần - Khu phức hợp Charm Plaza 1 đã hoàn thành thủ tục quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2225/QĐ-UBND ngày 31/7/2019.

Theo ghi nhận thực tế của PV, đầu tháng 5/2022, khu vực xây dựng tòa tháp Charm Diamond chỉ mới được chủ đầu tư rào lại bằng những tấm pano lớn. Bên trong ngổn ngang “phế phẩm” từ việc xây dựng các toàn tháp còn lại, không hề có bất kỳ công nhân hay phương tiện máy móc thi công nào.

Điều đáng nói, dù chưa có dấu hiệu thi công nhưng chủ đầu tư đã liên kết với các sàn môi giới quảng cáo và chào bán rầm rộ căn hộ dự án Charm Diamond từ cuối tháng 11/2021. Đồng thời, chủ đầu tư ban hành nhiều văn bản ngang nhiên huy động vốn trái phép 25% giá trị căn hộ tại dự án này.

Gần đây nhất, DCT Group vừa ban hành văn bản số 2704/2202/QĐ-DCT-02 do ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc DCT Group ký ngày 27/04/2022 về Chính sách bán hàng đợt 4 dành cho khách hàng đăng ký quyền mua sản phẩm tại Charm Diamond. Theo đó, số tiền đặt chỗ đối với căn hộ block Charm Diamond là 50 triệu đồng/sản phẩm; Shophouse block Charm Diamond là 100 triệu đồng/sản phẩm; Nhà ở kết hợp thương mại LK4 là 200 triệu đồng/sản phẩm.

Tuy công bố “cháy hàng” nhưng nhân viên kinh doanh của các sàn môi giới vẫn tư vấn nhiệt tình cho khách hàng có nhu cầu tại Charm Diamond. Trong vai khách hàng PV được nhân viên kinh doanh M.T. của sàn môi giới Aplus Invesment (đại lý phân phối dự án Charm Diamond) cho biết, giỏ hàng của sàn vẫn còn khá nhiều cho khách hàng lựa chọn.

“Hiện bên em còn 20 đến 30 căn do nhiều khách bỏ cọc. Mức giá hiện nay tăng 1% đến 2% so với đợt mở bán trước rơi vào khoảng tầm 34 triệu đến 35 triệu/m2”, M.T. giải thích.

Thực tế trên thị trường Bất động sản có nhiều chủ đầu tư khi công bố thường “nâng khống” sản phẩm được đặt mua khi mở bán ra thị trường nhằm đánh vào tâm lý khách hàng, tạo nên “sốt ảo” cho dự án. Tuy nhiên, có nhiều dự án lúc mở bán thì sôi nổi, nhưng khi bắt tay vào thi công thì nảy sinh hàng loạt vấn đề về tiến độ thi công, pháp lý, chất lượng công trình,...Khách hàng nên tỉnh táo tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi giao dịch vào để tránh tiền mất, tật mang.