Quỹ đất tại Địa ốc Hoàng Quân khủng cỡ nào mà khiến nhóm Louis Holdings nhảy vào?

Địa ốc Hoàng Quân đang làm ăn ra sao?

Với lý do ‘tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp đã ảnh hưởng đến công tác chuẩn bị cuộc họp’, HĐQT CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) mới đây đã thông qua việc dời ngày tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 (AGM 2022).

Đồng thời, HĐQT HQC cũng đề nghị Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) hủy danh sách người có quyền dự họp tại ngày đăng ký cuối cùng (7/2/2022).

Quyết định này được đưa ra sau khi HĐQT HQC nhận được kiến nghị của nhóm cổ đông gồm 42 nhà đầu tư (39 thể nhân và 3 pháp nhân) sở hữu 48,8 triệu cổ phần, tương đương 10,25% vốn điều lệ của doanh nghiệp này.

Theo đó, nhóm này đã họp và kiến nghị nội dung bầu bổ sung bà Nguyễn Giang Quyên vào HĐQT HQC nhiệm kỳ 2020 – 2024 tại AGM 2022.

Trước kiến nghị này, phía HQC cho hay văn bản của nhóm cổ đông không có đầy đủ chữ ký, con dấu đối với các cổ đông là pháp nhân. Việc ghi nhận “đã ký” mà không có chữ ký của người đại diện theo pháp luật hoặc chữ ký người đại diện theo uỷ quyền và đóng dấu nên không thể công nhận ý chí của pháp nhân đó đối với nội dung kiến nghị.

Được biết, Đại hội lần này HQC sẽ xin ý kiến cổ đông về phương án phát hành hoán đổi nợ cho Chủ tịch và một số cổ đông. Phương án này được đưa ra trong bối cảnh thị trường xuất hiện luồng tin ngoài rằng “một nhóm cổ đông đang muốn nắm quyền điều hành với ban lãnh đạo hiện hữu”.

Thực tế, Louis Holdings – cái tên khá đình đám trên thị trường năm 2021 với loạt thương vụ M&A và sự tăng bất thường của cổ phiếu liên quan. Hiện, nhóm Louis được biết đã sở hữu 10,25% vốn HQC (tính đến ngày 12/3/2022). Theo đó muốn đề cử bà Nguyễn Giang Quyên – Tổng Giám đốc Louis Land (BII) – vào HĐQT trong kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2022 của HQC.

Trước khi AGM 2022 bị hoãn, HQC chỉ ghi nhận duy nhất một cổ đông lớn là ông Lê Văn Lợi, với tỉ lệ sở hữu 6,47% vốn điều lệ (tính đến ngày 18/3/2022).

Trong khi đó, từ ngày 27/10 – 3/11/2021, Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn đã bán 24 triệu cổ phiếu HQC, giảm tỉ lệ sở hữu từ 8,47% xuống mức 3,43% vốn điều lệ, không còn là cổ đông lớn tại công ty này.

Hai pháp nhân liên quan tới nhóm Louis Holdings nằm trong danh sách nhóm nhà đầu tư sở hữu 10,25% cổ phần HQC.

Từng là doanh nghiệp dẫn đầu phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) toàn khu vực phía Nam, giai đoạn 2014-2015 HQC gần như hưởng lợi trọn gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ nhờ thế “một mình một ngựa”. Đến năm 2016, chính sách NOXH thay đổi khiến kết quả kinh doanh tại HQC lao dốc không phanh.

Năm 2020 lợi nhuận Công ty giảm xuống dưới 10 tỷ đồng, đánh dấu 5 năm miệt mài lao dốc. Đến năm 2021, ban lãnh đạo quyết định chuyển hướng sang bất động sản thương mại.

HQC cho biết sẽ thoái vốn hoặc hợp tác toàn bộ các dự án NOXH, liên kết với các đối tác (trong ngoài nước để làm dự án thương mại). Cũng đặt kế hoạch lớn cho năm 2021, tuy nhiên lợi nhuận cuối năm tiếp tục giảm mạnh còn vỏn vẹn 4 tỷ đồng – bằng phân nửa năm ngoái.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm cuối năm 2021, tổng tài sản của HQC đạt hơn 9.236 tỷ đồng, tăng thêm 33% so với đầu năm. Trong đó, khoản tiền mặt chỉ ở mức gần 30 tỷ đồng, còn lại đa số nằm ở khoản mục phải thu.

Đối với các khoản mục thuộc nợ phải trả, điểm sáng cho HQC là nợ vay giảm mạnh 96%, chỉ còn hơn 13 tỷ đồng. Tuy nhiên, đáng chú ý là khoản mục phải trả ngắn hạn khác ghi nhận gần 2.076 tỷ đồng, gấp 2,7 lần đầu năm. Ngoài ra, tiền mượn từ các Thành viên HĐQT dưới khoản mục phải trả dài hạn khác cũng tăng đột biến từ gần 48 tỷ đồng lên hơn 1.201 tỷ đồng.

Ngoài ra, HQC còn đang có khoản vay cá nhân 13 tỷ đồng (lãi suất 12%/năm, đây là các khoản nợ phát sinh đầu năm 2021 liên quan đến dự án HQC Plaza).

Địa ốc Hoàng Quân đang sở hữu quỹ đất khủng cỡ nào?

Kinh doanh bết bát, tình hình tài chính kém sáng song tại HQC lại xảy ra cuộc chiến tranh quyền. Vậy điều hấp dẫn khiến nhóm Louis Holdings “nhảy vào” có lẽ nằm ở quỹ đất của HQC.

Năm 2020, HQC đã có động thái mua lại CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận và CTCP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ nhằm cấn trừ nợ trong bối cảnh nợ quá hạn lớn.

Năm 2021, Công ty đã hoàn thành việc mua và sở hữu 40% vốn điều lệ Công ty Simon, gia tăng vốn đầu tư tại Hoàng Quân Bình Thuận lên 44% vốn điều lệ; tăng sở hữu vốn tại Hoàng Quân Cần Thơ đến 39%. Trong đó, khoản đầu tư vào Hoàng Quân Cần Thơ là 2.320 tỷ đồng và Hoàng Quân Bình Thuận là 1.649 tỷ đồng và Simon là 360 tỷ đồng.

Theo báo cáo của HĐQT, Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ đang sở hữu lợi thế đầu tư, phát triển dự án tại khu vực TP Cần Thơ và các tỉnh lân cận.

Hiện Địa ốc Hoàng Quân là chủ đầu tư của các dự án như: Dự án Khu phố thương mại An Phát tại Quốc Lộ 91C quy mô 7 ha, vốn đầu tư 482 tỷ đồng tại quận Cái Răng, TP Cần Thơ; Dự án Khu phố thương mại An Phát tại Quốc Lộ 91C tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng; Dự án trung tâm thương mại Bình Minh thuộc tổng thể 30ha của khu đô thị Mekong City cũng như 162ha cụm cảng – khu công nghiệp – Khu đô thị Bình Minh, thuộc xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long (ngay chân cầu Cần Thơ); Khu đô thị Đại Học nằm giữa hai mặt tiền quốc lộ 91C và đường Trương Vĩnh Nguyên, nằm trong tổng thể quy hoạch 31ha tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ…

Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Nam Phan Thiết Bình Thuận của Hoàng Quân Bình Thuận.

Báo cáo tài chính tại HQC ghi nhận khoản phải thu dài hạn chính là góp vốn đầu tư nhiều dự án ở Cần Thơ cùng Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ như khu dân cư Trường Thạnh (7 ha), khu nhà ở xã hội (10,74 ha), Trường đại học đồng bằng sông Cửu Long, dự án 44 căn nhà liên kế thuộc dự án khu đô thị mới nam sông Cần Thơ; ở Vĩnh Long như dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Bình Minh, dự án khai thác đầu tư và xây dựng Cảng Bình Minh – Vĩnh Long, khu công nghiệp Bình Minh…

Còn Hoàng Quân Bình Thuận là đơn vị trực thuộc Hoàng Quân Group, là chủ đầu tư của dự án khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 quy mô 146 ha, tổng mức đầu tư hơn 200 tỷ đồng. Doanh nghiệp còn sở hữu Khu đô thị Nam Phan Thiết (13,5 ha, tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng).

Tương tự, Simon cũng đang đầu tư dự án có diện tích đất hơn 51 ha tại Đắk Lắk; đây là dự án được quy hoạch với các sản phẩm nhà liên kế vườn, nhà phố, biệt thự đơn lập – song lập và biệt thự vườn kết hợp nông trại, khu du lịch sinh thái,…

Ngoài ra Địa ốc Hoàng Quân cũng đang có dự án đầu tư trực tiếp với tổng số vốn 50 triệu USD tại Mỹ. Đây là dự án nhà ở cho thuê với 2 tầng hầm và 7 tầng nổi, 216 căn hộ. Đáng nói, Chính phủ Mỹ cũng tài trợ cho dự án này.

Năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu kinh doanh khá lớn khi doanh thu 1.085 tỷ đồng, gấp 2,9 lần năm trước. Doanh thu bất động sản là 495 tỷ đồng từ dự án HQC Biên Hòa, HQC Plaza, HQC Hóc Môn…. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đột biến lên 165 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 4,2 tỷ năm 2021.

Đáng chú ý, dù có nhiều dự án nhưng trong nhiều năm qua, tỷ lệ thực hiện được tại HQC rất thấp. Trong năm 2021 chỉ đạt được 8,4% lợi nhuận.

Theo Lê Tuấn/DN&DT