Chính quyền quận ‘tiếp tay’, giao đất của dân cho chủ dự án Viva Plaza?

Đất sử dụng hợp pháp bỗng dưng bị chiếm 

Dự án Trung tâm thương mại – dịch vụ và chung cư Vinaland Tower toạ lạc trên đường 15B Nguyễn Lương Bằng nối dài, P.Phú Mỹ, Q.7, TP.HCM là dự án do Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam (Công ty Vinaland) làm chủ đầu tư. Sau nhiều lần “thay tên đổi họ”, hiện dự án này đang thi công trở lại và được quảng bá với tên thương mại Viva Plaza. 

Bên cạnh những lùm xùm về tranh chấp nội bộ, chủ đầu tư dự án Viva Plaza hiện đang bị bà Cao Thị Nam (ngụ Q.7) khởi kiện vì có hành vi lấn chiếm gần 500m2 đất bất hợp pháp. 

Theo đơn kiện, năm 2001 bà Nam nhận chuyển nhượng 1.294m2 đất tại P.Phú Mỹ, Q.7 từ ông T.V.C. Diện tích đất này thuộc thửa đất 15.596m2 mà ông C. đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) năm 1997. 

Việc sang nhượng đất giữa bà Nam và hộ ông C. đã hoàn tất, bà Nam đã thanh toán đủ tiền và nhận đất như thoả thuận. Đến năm 2005, để mở rộng đường 15B Nguyễn Lương Bằng nối dài theo quy hoạch, UBND Q.7 đã giải toả hơn 400m2 đất của bà Nam. 

Trong biên bản xác minh nguồn gốc đất để bồi thường, UBND P.Phú Mỹ, Q.7 xác nhận hơn 400m2 đất bị giải toả nói trên được gia đình ông C. chuyển nhượng cho bà Nam. Trên cơ sở đó, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q.7 đã bồi thường cho bà Nam theo diện tích đất bị giải toả. 

Trong 887m2 đất còn lại, ngoài đất rạch không được công nhận, bà Nam chỉ còn 479,6m2. Bà nhiều lần xin tách thửa và chuyển mục đích sử dụng nhưng không được giải quyết vì lý do đất nông nghiệp dưới 1.000m2 không được tách thửa. Tuy không được tách thửa nhưng bà Nam đã rào chắn phần đất còn lại theo đúng hiện trạng sử dụng. 

Theo bà Nam, tháng 9/2015, bà đến thăm thửa đất của mình thì bất ngờ thấy nhiều người đang san lấp, lấn chiếm toàn bộ khu đất để xây dựng dự án do Công ty Vinaland làm chủ đầu tư. Bà Nam yêu cầu dừng thi công nhưng những người này không thực hiện.

Trên thửa đất có quyền sử dụng hợp pháp của bà Nam sau đó đã mọc lên nhà điều hành dự án và hiện đang được cho thuê để kinh doanh quán cà phê. 

Sau khi phản ánh việc bị lấn chiếm đất bất hợp pháp, vào tháng 12/2015, UBND P.Phú Mỹ, Q.7 đã hai lần mời bà Nam và Công ty Vinaland để hoà giải. Tuy nhiên, cả hai lần đại diện Công ty Vinaland đều vắng mặt không lý do. 

Bức xúc vì thửa đất thuộc quyền sử dụng bị lấn chiếm, bà Nam khởi kiện Công ty Vinaland và vụ án đã được TAND TP.HCM đã thụ lý vào tháng 5/2018. 

UBND Q.7 ‘né tránh’ xác minh nguồn gốc đất

Trước khi bà Nam phát hiện phần đất của mình bị lấn chiếm, vào ngày 9/9/2014, ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thời điểm đó, đã ký quyết định giao 5.852,4m2 tại P.Phú Mỹ, Q.7 cho Công ty Vinaland để xây dựng dự án Viva Plaza. Chủ đầu tư cũng được cấp GCNQSDĐ cho dự án. 

Đáng nói, trong tổng diện tích đất UBND TP.HCM giao cho Công ty Vinaland để triển khai dự án có phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Nam.

Sau khi thụ lý vụ kiện, tháng 10/2019, TAND TP.HCM đã có văn bản đề nghị UBND Q.7 cung cấp các thông tin như: Nguồn gốc đất; quá trình thay đổi biến động; mục đích sử dụng đất; việc kê khai đóng thuế… đối với 479,6m2 đất nói trên. 

Tháng 12/2019, UBND Q.7 trả lời rằng 479,6m2 này nằm trong diện tích 5.852,4m2 được UBND TP.HCM giao cho Công ty Vinaland triển khai dự án. UBND Q.7 không thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng (!?)

Tiếp đó, tháng 6/2021, TAND TP.HCM tiếp tục có văn bản nhắc lại, đề nghị UBND Q.7 cung cấp thông tin về nguồn gốc sử dụng 479,6m2 nói trên. Tuy nhiên, trong văn bản phúc đáp vào  tháng 7/2021, UBND Q.7 vẫn trả lời không đúng trọng tâm nội dung mà toà án yêu cầu.

UBND Q.7 tiếp tục cho rằng địa phương không thực hiện thu hồi đất, bồi thường cho dự án của Công ty Vinaland. Đồng thời, để có cơ sở trả lời toà án, quận cho biết cần sao lục hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc cấp GCNQSDĐ cho dự án.

Gần đây nhất, ngày 15/10/2021, TAND TP.HCM tiếp tục có văn bản lần 3 đề nghị UBND Q.7 cung cấp thông tin về nguồn gốc và quá trình sử dụng 479,6m2 đất trong vụ kiện. 

Mặc dù TAND TP.HCM đề nghị trả lời trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được công văn nhưng đến nay UBND Q.7 vẫn im lặng một cách khó hiểu.

“Suốt 5 năm qua, họ ngang nhiên lấn chiếm và thu lợi trên thửa đất của tôi là không thể chấp nhận được. Toà án nhiều lần yêu cầu cung cấp nguồn gốc đất nhưng UBND Q.7 không trả lời rõ ràng, làm kéo dài vụ kiện và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân”, bà Nam bức xúc. 

Để tìm hiểu về nguồn gốc và quá trình sử dụng 479,6m2 đất trong vụ kiện nói trên, PV VietNamNet đã liên hệ với UBND Q.7 vào ngày 28/12/2021 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi. 

Theo Anh Phương/Vietnamnet