Khánh Hòa lệnh xử lý loạt dự án xây sai phép, sai quy hoạch

Tỉnh ủy Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận của Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Khắc Toàn chỉ đạo UBND tỉnh khẩn trương đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các nội dung kiểm tra, xác minh, xử lý các sai phạm trên địa bàn.

Trong đó, Tỉnh ủy Khánh Hòa nêu đích danh sai phạm trật tự xây dựng đối với các công trình nhà ở biệt thự tại 2 dự án: Khu biệt thự Nha Trang Seapark của Công ty CP phát triển nhà và đô thị Nha Trang và tiến độ tháo dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng tại Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang (dự án Ocean View) do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư.

Tháo dỡ biệt thự sai phép tại dự án Nha Trang Seapark trong tháng 11

Dự án khu biệt thự Nha Trang Seapark trước đây là dự án khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên núi Hòn Ông, có quy mô 7,7 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008.

Theo giấy phép đầu tư được phê duyệt, dự án này có 62 lô đất ở biệt thự, chỉ cho phép xây dựng không quá 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Các công trình nhà ở biệt thự tại dự án này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhưng việc thi công phải theo quy hoạch được duyệt.

Cuối năm 2020, UBND TP. Nha Trang đã nhiều lần kiểm tra hiện trạng xây dựng ở dự án Nha Trang Seapark và phát hiện có 5 căn biệt thự xây vượt tầng so với quy hoạch, sai mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất. Đến tháng 5/2021, UBND TP. Nha Trang ra quyết định xử phạt 55 triệu đồng đối với chủ đầu tư về hành vi nêu trên và yêu cầu tháo dỡ các hạng mục xây sai quy hoạch. Vào ngày 27/10 vừa qua, một phần sân và tường rào của căn biệt thự 4 tầng tại dự án khu biệt thự này bị sạt lở, hàng chục khối đất đá tràn xuống cổng dự án.

Mới đây, UBND TP. Nha Trang có công văn yêu cầu Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nha Trang khẩn trương có biện pháp gia cố các khu vực có nguy cơ sạt lở tại dự án khu biệt thự Nha Trang Seapark.

UBND TP. Nha Trang cũng yêu cầu công ty này tổ chức tháo dỡ khắc phục hậu quả đối với các công trình xây dựng vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt tại khu biệt thự Nha Trang Seapark trước ngày 30/11.

2 năm không cưỡng chế xong biệt thự xây vượt tầng dự án Ocean View

Dự án Ocean View Nha Trang do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư, có quy mô 69 lô biệt thự, mật độ xây dựng khu biệt thự 40-60%, tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng. Tuy nhiên, năm 2019, các cơ quan chức năng TP Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa kiểm tra thì phát hiện có 13 công trình vi phạm khi xây dựng vượt chiều cao quy định (4-8 tầng) và mật độ cho phép (80-100% diện tích).

Tháng 9/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định cưỡng chế đối với 13 công trình xây dựng này. Tháng 12/2019, ông Lê Hữu Hoàng - Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra thực địa, chỉ đạo các sở ngành, UBND TP. Nha Trang khẩn trương xử lý dứt điểm các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang; yêu cầu TP Nha Trang có biện pháp không để xây dựng trái phép tiếp tục diễn ra tại dự án trên.

Đến tháng 4/2020, ông Lê Hữu Hoàng ký tiếp văn bản yêu cầu hoàn thành việc cưỡng chế, tháo dỡ các công trình vi phạm tại Ocean View Nha Trang trước ngày 30/6/2020. Nhưng trong khi các cơ quan chức năng ở Khánh Hòa vẫn chưa quyết được phương án xử lý thì số công trình vi phạm đã tăng lên con số 15; những công trình vi phạm thi công dang dở trước đây nay đã hoàn thiện và có công trình đưa vào sử dụng như khách sạn.

Đầu năm 2021, UBND tỉnh Khánh Hoà tiếp tục ban hành quyết định phê duyệt phương án tháo dỡ 15 biệt thự xây vượt tầng tại khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. Phương án tháo dỡ phần công trình vi phạm 15 biệt thự cao cấp được thực hiện tại lô A1 của dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang và giao cho UBND TP. Nha Trang tổ chức lập phương án tháo dỡ. Tổng kinh phí tháo dỡ hơn 2,6 tỷ đồng, do chủ đầu tư công trình vi phạm chi trả.

Theo đó, hiện trạng công trình vi phạm đã xây lên 8 tầng và phương án tháo dỡ 15 biệt thự xây dựng vượt tầng ở khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 tháo dỡ phần công trình vi phạm theo tầng cao để đảm bảo số tầng sau khi tháo dỡ, giai đoạn 2 sẽ tháo dỡ toàn bộ phần còn lại.

Tuy nhiên, đến nay những căn biệt thự xây vượt tầng, sai phép tại khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang vẫn chưa xử lý xong gây bức xúc dư luận.

Dự án xẻ núi xây biệt thự gần 14 năm không xong, liên tục chỉnh quy hoạch

Không chỉ những dự án xây sai phép, sai quy hoạch tại Nha Trang việc hàng loạt dự án xẻ núi xây biệt thự có nguy cơ sạt lở, hay các dự án chậm tiến độ, liên tục chỉnh quy hoạch cũng khiến người dân bức xúc.

Như tại Dự án Khu biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn (Anh Nguyễn Ocean Front Villas) do Công ty TNHH Anh Nguyễn (Hà Nội) nằm ở khu vực núi Chụt (TP. Nha Trang).

Tổng diện tích khu đất dự án hơn 116.800m2, trong đó diện tích đất xây dựng khoảng 72.900 m2. Dự án này có các hạng mục bao gồm: các khu biệt thự; dãy nhà phố; khu làng nghệ sỹ; khu dịch vụ du lịch...

Dự án được cấp phép đầu tư từ năm 2007, thế nhưng, sau 14 năm dự án Anh Nguyễn mới chỉ xây dựng hạ tầng cơ sở và phân lô bán 79 căn biệt thự, trong đó 40 căn đã xây dựng xong.

Trong khi chủ đầu tư liên tục xin điều chỉnh dự án, đến nay đã có 4 lần điều chỉnh bổ sung. Trong các lần điều chỉnh, dự án này liên tục “xin” ra thêm các hạng mục và nâng tầng.

Ở lần xin điều chỉnh này, Công ty Anh Nguyễn xin điều chỉnh nâng tổng diện tích khu vực dự án từ 116.897 m2 (trong đó diện tích rừng phòng hộ là 45.148 m2) lên 118.897 m2. Ngoài ra, khu đất được quy hoạch làm căn hộ cao cấp rộng hơn 4.857 m2 được đổi tên thành An Cruising và xin nâng từ 8 lên 10 tầng với số căn hộ dự kiến khoảng 436 căn. Công ty Anh Nguyễn cũng xin gia hạn tiến độ hoàn thành, đưa vào sử dụng dự án đến quý III/2025.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận về việc thẩm định, điều chỉnh dự án khu biệt thự biển và dịch vụ Anh Nguyễn. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất chỉ cho phép chủ đầu tư gia hạn thời gian thi công dự án thêm 24 tháng (kể từ ngày 1/1/2021).

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh tỷ lệ 1/500 gửi Sở Xây dựng tỉnh thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt và phải chú ý điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, không xác định mục đích sử dụng là “đất ở không hình thành đơn vị ở”...

Trong khi đó, theo Sở KH&ĐT Khánh Hòa, qua rà soát cho thấy dự án Anh Nguyễn nằm trong diện đất đồi núi có nguy cơ sạt lở trên địa bàn TP. Nha Trang.

Theo Lâm Vỹ - Công Hoan (tổng hợp)/Tiền Phong