Bình Dương lý giải tình trạng mua đất của 3 dự án nhiều năm vẫn chưa được cấp sổ

Cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương vừa có trả lời về kết quả giải quyết kiến nghị cử tri gửi đến trước Kỳ họp thứ hai - HĐND tỉnh khóa X. Trong đó, cử tri tại TP Dĩ An yêu cầu trả lời cụ thể về các dự án Khu nhà ở Đất Mới, Khu nhà ở công nhân Tân Bình, Khu nhà thương mại An Trung…

Cụ thể, các cử tri cho biết, dù người dân đã sinh sống ổn định nhiều năm ở các dự án trên nhưng vẫn chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Họ đề nghị các ngành chức năng sớm có giải pháp tháo gỡ vướng mắc để người nhanh chóng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ổn định cuộc sống.

Trả lời cử tri về dự án khu Nhà ở Đất Mới do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư, Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết, ngày 26/8/2019, Thanh tra tỉnh Bình Dương ban hành Kết luận số 25 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án bất động sản do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất xử lý đối với Khu nhà ở thu nhập thấp xã An Phú do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư tại Kết luận số 25.

Tháng 4/2020, UBND tỉnh Bình Dương có công văn số 1944 chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn Công ty Cổ phần Đất Mới trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý 2 dự án: Khu nhà ở thu nhập thấp An Phú và Khu nhà ở Đất Mới.

Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chưa cấp sở hữu tài sản khác gắn liền với đất) thuộc hai dự án nêu trên sau khi Công ty Cổ phần Đất Mới đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định.

Trước đó, trong các buổi làm việc với cơ quan chức năng và cư dân Khu nhà ở Đất Mới, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn tất việc đầu tư xây dựng hạ tầng vào tháng 7/2021, thực hiện việc sang nhượng quyền sử dụng đất cho cư dân dự kiến 31/12/2021.

Tuy nhiên đến nay, do Công ty Đất Mới chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định nên Sở Tài Nguyên – Môi trường chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc chậm cấp giấy chứng nhận là trách nhiệm của doanh nghiệp, trên cơ sở kiến nghị của các hộ dân, Sở cũng đã có văn bản giao Thanh tra sở xem xét, xử phạt.

Trong khi đó, đối với dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình của Công ty Cổ phần Trung Thành, Sở Tài nguyên - Môi trường thông tin, dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại văn bản số 3983 năm 2009.

Tháng 3/2018, Công ty Cổ phần Trung Thành được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất tại quyết định số 688 với diện tích 70.675,5m2 thực hiện dự án. 6 tháng sau, UBND tỉnh phê duyệt đơn giá đất để Công ty Cổ phần Trung Thành thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với dự án.

Tuy nhiên đến nay, công tynày chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết. Hiện Sở Tài chính đang chờ ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.

Còn đối với dự án Khu nhà ở thương mại An Trung của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung, Sở Tài Nguyên – Môi trường cho hay, cuối năm 2018, UBND tỉnh Bình Dương có quyết định số 3824 giao đất đợt 1 cho công ty này thực hiện dự án với diện tích 39.077m2.

Trong quá trình xác định giá đất gặp vướng mắc do khu đất dự án tiếp giáp với 3 tuyến đường: Đường Lê Hồng Phong, đường nội bộ trên 9m Khu nhà ở Đất Mới, đường nội bộ trên 9m Khu dân cư Đại Quang.

Tháng 11/2019, UBND tỉnh có công văn số 5902 chấp thuận cho dự án được xác định theo tổng giá trị đất của cả dự án và theo 3 tuyến đường.

Ngày 20/12/2019, Sở có công văn đề nghị Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án theo 3 tuyến đường để có cơ sở xác định giá đất tính nghĩa vụ tài chính.

 Tháng 6/2020, Sở tiếp tục có công văn đề nghị doanh nghiệp khẩn trương thực hiện yêu cầu này. Tháng 1/2020, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng và UBND TP Dĩ An rà soát, báo cáo UBND tỉnh tình hình thực hiện dự án.

Ngày 12/6/2020, tại buổi làm việc với Sở Tài nguyên – Môi trường, đại diện công ty cho biết trong dự án có một phần diện tích mà doanh nghiệp không thỏa thuận bồi thường được cho các hộ dân.

Chủ đầu tư cho rằng đang phối hợp với các các cơ quan đề xuất UBND tỉnh loại bỏ phần diện tích nêu trên ra khỏi ranh giới dự án và thực hiện điều chỉnh quy hoạch. Vì vậy, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung kiến nghị tạm ngưng việc xác định giá đất của dự án. Sau khi quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư sẽ tiếp tục lập các thủ tục về đất đai theo đúng quy định.

Sở Tài Nguyên – Môi trường đề nghị chủ đầu tư có văn bản báo cáo cụ thể để làm cơ sở triển khai thực hiện. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được báo cáo của công ty này.

Ngày 29/6, Sở đã giao Thanh tra Sở rà soát nội dung kiến nghị của các hộ dân về việc mua đất nền thuộc dự án đã nhiều năm nhưng Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung  chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, chưa bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xử lý vi phạm.

Sở Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư triển khai thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, hoàn thành cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đảm bảo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định.

Theo Gia Lai/TTCS