Sau tai tiếng vụ xây chui 110 căn biệt thự, Hưng Lộc Phát tiếp tục “trình làng” dự án The Peak Garden
Tham gia vào thị trường BĐS, Hưng Lộc Phát "nổi lên" bởi vụ xây chui 110 căn biệt thự ở quận 7, TP.HCM (có tên thương mại là Green Star Sky Garden). Sau hơn 2 năm “kín tiếng”, Hưng Lộc Phát tiếp tục trình làng dự án The Peak Garden.
Theo quảng cáo, The Peak Garden Quận 7 là khu phức hợp thương mại và nhà ở gồm căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự và trung tâm thương mại. The Peak Garden dường như là dự án đầu tiên tại khu Nam Sài Gòn, có hướng đi chú trọng vào việc giữ gìn và chăm sóc sức khỏe cho khách hàng. Dự án đã hội tụ đủ các yếu tố để trở thành một khu dân cư hiện đại, an toàn và đặc biệt đạt tiêu chuẩn bảo vệ sức khỏe khi không gian xanh và diện tích mặt nước bên trong dự án đạt tỷ lệ rất cao.
Sau những lùm xùm quanh vụ xây chui 110 căn biệt thự, Hưng Lộc Phát trình làng dự án chung cư The Peak Garden.
The Peak Garden nằm ngay vị trí vàng khi có 2 tuyến đường chính của quận 7 đi qua. Đó là đại lộ Nguyễn Lương Bằng rộng 48m gồm 6 làn đường (con đường huyết mạch trung tâm Phú Mỹ Hưng) và đường Phạm Hữu Lầu (nằm giữa 2 con đường huyết mạch khu Nam Sài Gòn-Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ), do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư.
The Peak Garden được xậy dựng trên khu đất có tổng diện tích đất 52.648 m2; mật độ xây dựng chiếm 30%, bao gồm 2 block cao 36 tầng, cung ứng ra thị trường 903 căn hộ và 16 căn duplex do Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Hòa Bình làm nhà thầu chính.
Ngày 19/01/2018 UBND quận 7 ký Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7. Đến ngày 28/07/2021 Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép xây dựng cho Công ty Hưng Lộc Phát được phép xây dựng giai đoạn 1 công trình hạ tầng kỷ thuật và phần ngầm chung cư cao tầng thuộc dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.
Nắm bắt nhu cầu “bắt đáy đón đỉnh” của thị trường, ngày 16/09/2021, đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát ký kết với Đất Xanh Premium phân phối độc quyền dự án thông qua hình thức trực tuyến với tên gọi The Peak Garden.
Những ngày đầu tháng 10 (sau khi hết thời gian giãn cách xã hội ngày 30/9), The Peak Garden được quảng cáo rầm rộ trên các website và mạng xã hội.
Vào vai nhà đâu tư, PV được một nhân viên môi giới tên Đ (thuộc Công ty Cổ phần SG Holdings) giới thiệu: “Dự án The Peak Garden đang được chủ đầu tư cho nhận booking 50 triệu/sản phẩm. Hiện tại, số lượng booking đã hơn 250 lượt và sẽ đóng booking khi đủ 300 lượt. Dự kiến cuối tháng 10 sẽ mở bán và ráp căn cho khách.
Thực tế bên trong dự án chỉ mới phát quang cây cỏ và san lấp mặt bằng. Tuy nhiên chủ đầu tư Hưng Lộc Phát đã cho nhận đặt cọc 50 triệu/sản phẩm.
Dự án bên em, không chỉ đơn thuần là căn hộ để ở, đây được xem như tuyệt tác độc bản, là nơi khởi nguồn đặc quyền về một cuộc sống. Với góc nhìn từ các căn hộ trên cao, anh sẽ được chiêm ngưỡng vẻ đẹp bình yên và thư thái của cỏ cây sông nước bao bọc xung quanh bởi khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Trong quần thể dự án, ở giữa là hồ cảnh quan, bên tay trái là dãy 110 căn biệt thự liền kề, bên tay phải là 2 block căn hộ The Peak Garden. Đáng chú ý là dự án bên em sở hữu khu công viên Luna Park, cây xanh rộng lên đến 7.000 m2 sẽ giúp thanh lọc không khí, xử lý bụi mịn, sản sinh một lượng lớn oxy thanh khiết cho nội khu. Đặt biệt, hồ cảnh quan điều tiết không khí gần 4.000 m2 giúp cảnh quan dự án đẹp hơn, phong thủy vượng khí hơn, không khí sẽ được trong lành tươi mát hơn rất nhiều”.
“Bên cạnh đó, khu 110 căn biệt thự đã hoàn thiện phần thô, quý I/2022 sẽ bàn giao. Riêng khu căn hộ cao tầng (The Peak Garden – PV) sẽ hoàn thành phần móng vào quý I/2022, kí hợp đồng mua bán với khách hàng vào tháng 3/2022 và bàn giao nhà vào quý IV/2024”, Đ Cho biết thêm.
Theo ghi nhận của PV, bên trong dự án The Peak Graden chỉ mới phát quang cỏ dại, san lấp mặt bằng và đổ đá định hình trực đường chính.
|
Trước tình trạng “bán lúa non” tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM đang diễn ra tràng lan, Sở Xây dựng TP HCM đã kiến nghị thanh tra điều kiện huy động vốn tại các dự án nhà ở trên địa bàn. Theo đó, vào tháng 4 vừa qua, Sở Xây dựng có kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo tiếp tục thanh tra, kiểm tra điều kiện ký hợp đồng huy động vốn các dự án nhà ở theo quy định. Sở Xây dựng cho biết, đối tượng thanh tra được tập trung vào việc xác định vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân…, nhà ở thương mại được quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở quy định. Luật nhà ở đã quy định các nội dung cụ thể về nguyên tắc huy động vốn và quy định cụ thể các loại vốn phát triển cho từng loại nhà ở tương ứng (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ…). Trong đó, đối với nhà ở thương mại, tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở quy định: “Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân…”. Theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định rõ việc huy động vốn theo khoản 2, Điều 69 Luật Nhà ở phải đáp ứng các hình thức, điều kiện: “Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn”. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã giao kết với khách hàng dưới các hình thức: giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa chuyển nhượng, hứa nhận chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn đầu tư, hợp đồng quyền chọn mua, hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng BĐS nhưng chưa có hoặc chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định. Các chủ đầu tư nhận tiền ứng trước từ các hợp đồng trên của khách hàng với số tiền rất lớn, có trường hợp chiếm 80% giá trị. Do đó, khi phát sinh rủi ro, tranh chấp, thường là người mua nhà phải gánh chịu. Nhiều dự án tính pháp lý chưa rõ ràng (chưa có giấy phép xây dựng), chưa đủ điều kiện giao dịch, kinh doanh (chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện huy động vốn) nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra giao dịch, ký hợp đồng với các hình thức nêu trên. |
Theo Huy Quang/Anh Hào