Sau lùm xùm rao bán ‘siêu’ đô thị TMS Land Đầm Cói điều chỉnh quy hoạch

Quyết định nêu rõ về lý do điều chỉnh, ngoài phạm vi dự án sẽ cập nhật một số hướng tuyến và nút giao trong quy hoạch phân khu A3, đồng thời tách phần diện tích đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai (ĐT.305), đất đường gom QL2 - BOT đoạn tránh TP Vĩnh Yên, đất Phòng Cảnh sát Điều tra Tội phạm PC45 và đất trại giam công an tỉnh ra khỏi phạm vi ranh giới lập quy hoạch dự án.

Trong phạm vi dự án, tỉnh Vĩnh Phúc đồng ý điều chỉnh không gian mặt nước hồ cảnh quan để mở rộng mặt thoáng phía đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Thị Minh Khai; điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan.

Cụ thể, điều chỉnh quy mô  tổng diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án là hơn 143,3ha, giảm gần 10,4 ha so với quy hoạch trước đó. Quỹ đất này được đưa ra ngoài phạm vi dự án để bố trí làm đất giao thông đối ngoại, đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai, đất Phòng cảnh sát điều tra tội phạm PC45 và đất Trại giam công an tỉnh.

Quy mô dân số giảm 208 người còn khoảng 16.792 người.

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, diện tích đất ở bên trong dự án được điều chỉnh giảm hơn 2,6 ha xuống còn 42,2 ha. Trong đó, cắt bỏ chức năng đất hỗn hợp (căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại,...); giảm 8,5 ha đất ở biệt thự xuống còn 2,4 ha; đất nhà liền kề giảm 4,3 ha xuống còn 14,5 ha; đất nhà ở xã hội giảm 1.2 ha xuống còn 8,7 ha; đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại tăng 12,7 ha lên thành 16,8 ha.

Dự án còn điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng - dịch vụ đô thị; tăng diện tích công trình công cộng, công trình giáo dục và đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao.

Về quy hoạch chia lô, dự án có 1.571 ô đất nhà ở liên kế với diện tích 85 - 150 m2; đất nhà liền kề kết hợp thương mại có 1.564 ô với diện tích 102 - 180 m2; đất biệt thự chia thành 139 ô với diện tích 150 - 250 m2; đất nhà ở xã hội được chia thành 24 block với 1.056 căn hộ với diện tích ≤70m2/căn hộ.

Được biết, dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói do TMS Group làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nằm trên địa bàn phường Hội Hợp, TP Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc được tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, phê duyệt địa điểm từ năm 2011. Tuy nhiên, sau gần 10 năm được phê duyệt dự án vẫn bỏ hoang dù cam kết của nhà đầu tư sẽ khởi công xây dựng vào quý I/2011 và dự kiến hoàn thiện sau đó một năm. Nhưng mãi đến tháng 7/2020, TMS Group rục rịch triển khai dự án, tiến hành đổ đất, san nền. Dù dự án đang vẫn chỉ là đồng cỏ, hồ nước mênh mông, phần ít mặt bằng được san lấp, chưa có bất cứ hạ tầng nào được xây dựng nhưng trên hàng loạt trang mạng, diễn đàn về bất động sản hay tại khu vực gần dự án xuất hiện nhiều điểm tư vấn, rầm rộ chào bán sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại shophouse, đất nền liền kề...

Sau đó, UBND tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu  kiểm tra các điều kiện thi công của dự án TMS Land Đầm Cói. Tháng 8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc có thông báo cho biết chủ đầu tư dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn (Chưa được phép ký kết các hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại). Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của dự này. Sở Xây dựng cũng đề nghị trường hợp tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư cung cấp về Sở Xây dựng, các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Yên Lạc) để xem xét xử lý theo đúng quy định pháp luật.