Khánh Hoà: Giao đất "kim cương" đường Trần Phú cho một liên danh giá chỉ 21 triệu đồng/m2

Khánh Hoà nóng với đất công

Thời gian vừa qua, Khánh Hoà liên dính nhiều đợt Thanh kiểm tra của các cơ quan chức năng, Thanh tra Chính phủ liên quan đến việc giao đất thực hiện các dự án BT, khu du lịch, xây dựng các công trình hạ tầng. Hàng nghìn tỷ đồng tiền thất thoát trong việc giao, định giá đất đến nay vẫn chưa thu hồi được. Nhiều doanh nghiệp “đau đầu” khi dính đến các hợp đồng BT, giao đất không thông qua đấu giá…

Liên quan đến việc giao các dự án sai phạm dẫn đến thất thoát ngân sách Nhà nước, tháng 11/2020, Thanh tra Chính phủ ban hành thông báo kết luận thanh tra việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác; kiểm tra, xử lý đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh tại một số dự án ở Khánh Hòa.

Khu đất “kim cương” số 70 đường Trần Phú, TP.Nha Trang trước đây là trụ sở Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa.

Theo đó, Thanh tra Chính phủ đã tiến hành thanh tra 32 dự án, 3 trường hợp chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và phát hiện nhiều sai phạm.

Trong đó, sai phạm chủ yếu là không tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá đất thấp, gây thiệt hại, thất thoát ngân sách Nhà nước; dự án sử dụng đất trái quy hoạch; không có trong kế hoạch sử đất.

Liên quan đến sai phạm này, sáu dự án đang bị PC03 Công an tỉnh Khánh Hòa tiếp nhận, tiến hành điều tra, liên quan đến nhiều sai phạm trong việc giao đất, quản lý đất đai, làm dự án BT tại Khánh Hòa. Các dự án vừa kể trên gồm: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa; 3 dự án núi Chín Khúc (Dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành; Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự; Dự án biệt thự sông núi Vĩnh Trung); Dự án Nha Trang Golden Gate và dự án Napoleon Castle.

Để tránh thất thoát tiền ngân sách nhà nước, tỉnh Khánh Hòa vừa thông báo sẽ thuê các đơn vị tư vấn độc lập để tiến hành xác định lại giá đất 351 dự án trên địa bàn. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng, xác định lại giá đất nhằm thu lại số tiền chênh lệch, nộp ngân sách Nhà nước.

Trong 351 dự án, TP.Nha Trang có 124 dự án (chiếm hơn 1.081 ha); TP.Cam Ranh 22 dự án (chiếm hơn 101 ha); huyện Cam Lâm 48 dự án (chiếm hơn 1.00 ha); thị xã Ninh Hòa 25 dự án (chiếm hơn 146 ha)… Các dự án được thẩm định lại giá chủ yếu kinh doanh bất động sản, khu đô thị, du lịch, có nhiều dự án đã hoàn thành đi vào kinh doanh hoặc bán ra thị trường. 

Đất “kim cương” vào tay tư nhân giá bèo

Các sự việc liên quan đến đất công, dự án BT ở Khánh Hoà vẫn luôn nóng, dư luận quan tâm theo dõi. Mới đây PV Tài chính Doanh nghiệp còn phát hiện ra một khu đất kim cương trên đường Trần Phú, TP.Nha Trang được chuyển giao cho tư nhân theo hình thức BT với giá siêu rẻ. Theo đó, gần 10.000m2 đất Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hoa cũ (số 70 đường Trần Phú) “mang đi” BT với giá trên 209 tỷ đồng. Toàn bộ dự án BT quỹ đất Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa cũ được chia làm 2 hợp phần. 

Hợp phần 1 là dự án Trụ Ăng ten của Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa có tổng mức đầu tư trên 73 tỷ đồng. Hợp phần 2 là Dự án Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa mới với tổng mức đầu tư trên 136 tỷ đồng.

Nhà đầu tư được lựa chọn theo hình để thực hiện dự án BT Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa mới là Công ty Cổ phần Xây dựng đô thị Phương Đông (đại diện của liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng đô thị Phương Đông và Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana). Địa chỉ Công ty Cổ phần Xây dựng đô thị Phương Đông tại Tòa nhà Zodiac, phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Hay chăng, đất vị trí “kim cương” tại TP.Nha Trang được định giá thấp hơn khu “đất vàng”?

Gần 10.000m2 đất “kim cương” đường Trần Phú được định giá BT chỉ trên 209 tỷ đồng. Suy ra, mỗi mét vuông đất tại đây chỉ gần 21 triệu đồng. Giá thị trường tại thời điểm đó tại đường Trần Phú là trên 1 tỷ/m2.

Đem so sánh giá đất tại dự án BT quỹ đất Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa cũ (được ký năm 2017) này với dự án BT Trường Chính trị cũ do Công ty CP Thanh Yến (ký năm 2014) trúng thầu là dấu hỏi lớn!? Đất vàng Trường Chính trị cũ được định giá gần 22.5 triệu/m2. Còn khu đất kim cương đường Trần Phú năm 2017 được định gía chỉ gần 21 triệu/m2. Một nghịch lý, giá đất được định giá giảm theo thời gian!

Dư luận cho rằng với gần 10.000 m2 đất ở vị trí kim cương đường Trần Phú mà lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà giao cho liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng đô thị Phương Đông và Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana với giá bèo bọt. 

Sai phạm tại khu đất vàng số 1 Trần Hưng Đạo, TP.Nha Trang giao cho Thanh Yến Group đã khiến nhiều lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà bị bắt, điều tra. Vậy liên quan đến việc giao đất với giá bèo tại khu đất “kim cương” đường Trần Phú cho liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng đô thị Phương Đông và Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana có bị khởi tố? 

Liên quan đến dự án BT Trường Chính trị cũ, năm 2014, ông Nguyễn Chiến Thắng (nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa), thời điểm đó, ký văn bản chỉ định Công ty CP Thanh Yến thực hiện dự án BT xây mới Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa mà không tổ chức đấu thầu. Dự án có tổng mức đầu tư 149 tỉ đồng, được hoàn vốn bằng quỹ đất hiện tại của Trường Chính trị Khánh Hòa. Ông Nguyễn Chiến Thắng cũng kết luận giao toàn bộ khu đất 7.388 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo cho Công ty CP Thanh Yến (Thanh Yến được giới thiệu là doanh nghiệp thành viên của Thanh Yến Group - tập đoàn gắn liền với tên tuổi của vợ chồng nữ doanh nhân Nguyễn Thị Xuân Loan - con gái cố doanh nhân Tư Hường) chuyển thành đất ở, đất sản xuất, kinh doanh thực hiện dự án Nha Trang Center 2 mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất. Ngày 16/2/2016, ông Đào Công Thiên - Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định thu hồi 7.388m2 đất của Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa để giao cho Công ty CP Thanh Yến. Đến ngày 21/7/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục ban hành quyết định phê duyệt giá đất khu vực xây dựng dự án Gold Coast. Theo đó, mức giá đất ở đô thị được duyệt chỉ gần 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh chỉ hơn 7,8 triệu đồng/m2. Với giá đất "ưu ái" bất thường, Công ty CP Thanh Yến chỉ trả khoảng 149 tỷ đồng để được sử dụng 7.388m3 "đất vàng", trong khi mức giá thị trường đất đai khu vực này tại thời điểm đó có mức giá thấp nhất phải hơn 200 triệu đồng/m2. Số tiền này được đầu tư xây dựng Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa theo hình thức BT tại vị trí mới ở xã Phước Đồng - cách xa trung tâm TP.Nha Trang hơn 10km. Đáng chú ý, việc giao đất này được lãnh đạo UBND tỉnh áp dụng cơ chế “đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư” mà không qua đấu giá. Việc "đất vàng" trung tâm TP.Nha Trang được giao cho doanh nghiệp với giá rẻ bèo, không qua đấu giá đã gây thất thoát ngân sách nhà nước hàng trăm tỷ đồng. Không những vậy, trong quá trình thực hiện dự án BT Trường Chính trị và dự án Gold Coast, Công ty CP Thanh Yến được UBND tỉnh Khánh Hòa cho hưởng nhiều ưu đãi đến khó hiểu. Với những sai phạm trên, ngày 2/4/2021, Công an tỉnh Khánh Hòa, Cơ quan CSĐT (PC03) Công an tỉnh này đã khởi tố vụ án vi phạm các quy định về quản lý đất đai, liên quan trong vụ giao khu 'đất vàng' Trường Chính trị tỉnh tại TP Nha Trang để làm dự án BT.  Sau đó, ngày 20/5, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa cho biết cơ quan này đã ra quyết định khởi tố bị can về tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 229 BLHS; lệnh khám xét chỗ ở và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Đào Công Thiên, 59 tuổi, nguyên Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa. Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa cũng quyết định khởi tố bị can về tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 229 BLHS; lệnh khám xét chỗ ở, lệnh khám xét nơi làm việc và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Võ Tấn Thái, 60 tuổi, nguyên Giám đốc Sở TN-MT tỉnh này. Theo Cơ quan CSĐT Công an Khánh Hoà, hai cá nhân trên bị khởi tố điều tra trong vụ án hình sự vi phạm các quy định về quản lý đất đai xảy ra tại số 1 đường Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang (tức khu đất của Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa cũ). Sau đó, ngày 10/6, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa đã tống đạt quyết định khởi tố bị can đối với ông Nguyễn Chiến Thắng, 66 tuổi, cựu Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa (từ năm 2011 đến tháng 10.2015) để điều tra trách nhiệm hình sự liên quan đến các sai phạm xảy ra tại khu đất “vàng” số 1 Trần Hưng Đạo, TP.Nha Trang - khu đất Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (TCTTKH) cũ. Hiện ông Thắng đã bị bắt tạm giam để phục vụ công tác điều tra.

Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.