Hoà Bình: Dự án Apec Mandala Kim Bôi rao bán khi chưa xong pháp lý

Khu khách sạn 6 tầng của dự án xây cách đây khoảng 10 năm, giờ đang cải tạo.

Dự án liên tục “lỗi hẹn” sao không bị thu hồi

Theo tìm hiểu, ngày 08/01/2008, Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình ký Giấy chứng nhận đầu tư số 25103000002 cho Công ty Xây dựng Trường Giang (thôn Hòa Lạc, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, tỉnh Hà Tây cũ) đăng ký thành lập doanh nghiệp và thực hiện dự án đầu tư Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi chỉ sau 03 ngày làm việc theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hoà Bình tại Tờ trình số 01 TTr/KHĐT-XTĐT ngày 02/01/2008.

Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư, Công ty Xây dựng Trường Giang đã thành lập Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi (địa chỉ thôn Mớ Đá, xã Hạ Bì, huyện Kim Bôi) với số vốn điều lệ 20 tỉ đồng để thực hiện dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi với mục tiêu đầu tư xây dựng các dịch vụ vui chơi, giải trí, khách sạn 120 buồng đạt tiêu chuẩn 3 sao, các nhà hàng ăn uống, khu tắm khoáng, sản xuất nước khoáng thiên nhiên...

Dự án được thực hiện trên diện tích 5,69 ha tại thôn Mớ Đá (xã Hạ Bì, huyện Kim Bôi), với tổng mức đầu tư gần 88,5 tỉ đồng. Trong đó vốn tự có là 20 tỉ, vốn vay ngân hàng gần 68,5 tỉ; thời gian hoạt động của dự án là 50 năm. Theo Giấy chứng nhận đầu tư này, chủ đầu tư phải đưa dự án vào hoạt động trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, hết thời hạn 24 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư, Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi vẫn không triển khai và hoàn thành dự án để đưa vào khai thác. Ngày 08/6/2015, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình đã có Tờ trình số 80/TTr-SKHĐT đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. Đến ngày 12/6/2015, UBND tỉnh Hòa Bình đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 251031000002 theo hướng tăng quy mô dự án và điều chỉnh chính thức để đưa dự án vào hoạt động từ quý IV/2017. Thế nhưng, dự án lại lỗi hẹn khi chủ đầu tư vẫn không hoàn thành và đưa dự án vào khai thác đúng tiến độ.

Sau hai lần “lỗi hẹn”, ngày 11/6/2020, ông Nguyễn Quang Huy - Tổng Giám đốc Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi đã có văn bản gửi UBND tỉnh Hòa Bình xin chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi. Ngày 06/1/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình ký Quyết định số 14/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi.

Theo đồ án quy hoạch mới này, UBND tỉnh Hòa Bình đã điều chỉnh tăng quy mô, mục đích và tính chất của dự án. Theo đó, cải tạo nâng chiều cao khách sạn hiện có (xây dựng dở dang) từ 6 tầng lên 7 tầng; xây dựng mới tòa nhà thương mại dịch vụ và căn hộ du lịch phục vụ nghỉ dưỡng 17 tầng với khoảng 814 căn hộ; bổ sung khoảng 43 biệt thự nghỉ dưỡng; điều chỉnh giảm hệ thống cây xanh, mặt nước từ 3,04ha xuống 2,06ha...

Mặc dù không thực hiện dự án đúng tiến độ theo Giấy chứng nhận đầu tư nhưng chủ đầu tư không bị thu hồi dự án và cũng không bị bất cứ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nào trên địa bàn tỉnh Hòa Bình ban hành chế tài xử phạt. Việc dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi “treo” hơn chục năm đã gây ảnh hưởng mục tiêu thúc đẩy du lịch, tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần phát triển kinh tế xã hội của huyện Kim Bôi nói riêng và của tỉnh Hòa Bình nói chung.

Rao bán rầm rộ khi pháp lý chưa hoàn thiện

Sau khi UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định số 14/QĐ-UBND ngày 06/1/2021 phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng điều chỉnh tăng quy mô, mục đích và tính chất của dự án, đến nay dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý về phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường sau điều chỉnh...

Sau nhiều lần điều chỉnh và “lỗi hẹn”, sáng 14/6/2021, PV Tài chính Doanh nghiệp có mặt tại dự án  Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi để ghi nhận thực tế. Theo quan sát, dự án đang triển khai thi công cải tạo công trình khách sạn 7 tầng và khu vực xây dựng công trình 17 tầng vẫn là một bãi đất trống. Tuy nhiên, công trình 17 tầng tại dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi đã được chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối quảng cáo và rao bán rầm rộ hàng trăm căn hộ nhằm huy động vốn.

Chính sách bán hàng của dự án.

Theo thông tin giới thiệu từ nhân viên kinh doanh thuộc Công ty CP Bất động sản thế kỷ CenLand - đại lý phân phối dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi cho biết, khi khách hàng mua căn hộ sẽ thanh toán thành 11 đợt kéo dài trong 32 tháng, đợt 1 ký thỏa thuận kỹ quỹ tương đương với mức đóng 10% giá trị căn hộ tương đương từ 100 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán sở hữu căn hộ khách hàng đóng 35% giá trị căn hộ tương đương từ 350 triệu đồng...

Có thể thấy, với việc chuyển nhượng căn hộ nghỉ dưỡng, chủ đầu tư cho thấy “tham vọng” chuyển dự án từ xây dựng các dịch vụ vui chơi giải trí, khách sạn thành dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu đó là sự thật thì việc mua bán chuyển nhượng bất động sản là các căn hộ nghỉ dưỡng, chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, luật nhà ở.

Ông Phạm Quốc Thắng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hoà Bình cho biết, dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi sau nhiều năm “đắp chiếu” mới đây được chủ đầu tư khởi động lại. Đến thời điểm hiện tại (sáng 14/6/2021) dự án mới chỉ được Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình cấp Giấy phép cải tại công trình.

“Năm 2008, dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi được chủ đầu tư thi công 3 khối nhà 6 tầng làm khách sạn nhưng đang xây dang dở thì dừng. Mới đây họ xin cấp phép cải tạo để hoàn chỉnh 3 khối nhà này” – ông Phạm Quốc Thắng nói.

Theo vị Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình, hiện tại, các thủ tục pháp lý của dự án, như: phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường sau điều chỉnh... đang được chủ đầu tư hoàn thiện.

Nói về việc rao bán căn hộ, ông Phạm Quốc Thắng khẳng định: “Chủ đầu tư rao bán thời điểm này là vi phạm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Chúng tôi đã yêu cầu chủ đầu tư dừng việc rao bán căn hộ tại dự án này”.

Đồng quan điểm với lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình, ông Quách Ngọc Hà - Phó trưởng Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Kim Bôi cho hay, việc chủ đầu tư dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi rao bán căn hộ khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý về dự án là có. UBND huyện đã thành lập đoàn kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư dừng việc rao bán căn hộ.

“UBND huyện đã có báo cáo gửi UBND tỉnh Hoà Bình và Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình về việc thanh kiểm tra dự án. Còn việc chủ đầu tư rao bán căn hộ khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, UBND huyện đã giao cho UBND xã Hạ Bì tuyên truyền, nhắc nhở người dân khi quan tâm tới dự án” – ông Quách Ngọc Hà nói.

Lễ ký kết hợp tác giữa Apec Group với các công ty đối tác để triển khai dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi.

Ngoài ra, thời gian qua trên các phương tiện thông tin đại chúng đều quảng bá rầm rộ hình ảnh Tập đoàn Apec Group là chủ đầu tư, cùng với đó là sự kiện diễn ra ngày 18/3/2021, tại hội trường của trụ sở chính Apec Group, đơn vị này đã tổ chức sự kiện ký kết hợp tác giữa Apec Group với các công ty đối tác để triển khai dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi.

Có thể nói, sự “mập mờ” về chủ đầu tư dự án trên đã làm rất nhiều khách hàng đặt ra nghi vấn, ai mới là chủ đầu tư thực sự của dự án; vai trò của Apec Group tại dự án này như thế nào? Nếu xảy ra tranh chấp về pháp lý, ai sẽ là người đứng ra bảo đảm quyền và lợi ích của nhà đầu tư...