Chung cư được cấp phép 20 tầng, chủ đầu tư vẫn bán căn hộ đến tầng 26

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bà Rịa -  Vũng Tàu cho biết, đơn vị này đang giải quyết tố giác tội phạm về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc môi giới, mua bán căn hộ từ tầng 21 đến tầng 26 tại dự án Căn hộ Sơn Thịnh 3 (408A Lê Hồng Phong, P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu). 

Căn hộ Sơn Thịnh 3 là dự án do DNTN Sơn Thịnh làm chủ đầu tư. Người bị tố giác về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” là ông Nguyễn Công Bình – Nguyên chủ DNTN Sơn Thịnh và ông Hoàng Ngọc Hưng – Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản NQ Land. Ông Bình đã mất, còn ông Hưng hiện là chủ DNTN Sơn Thịnh. 

Nhằm phục vụ công tác xác minh, Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông báo những tổ chức, cá nhân đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ tầng 21 đến tầng 26 tại dự án Căn hộ Sơn Thịnh 3 liên hệ với cơ quan CSĐT công an tỉnh để giải quyết theo quy định pháp luật. 

Liên quan đến vụ việc này, ngày 11/6/2021, UBND P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu cũng đã ra văn bản đề nghị công an và các đoàn thể phường thông báo, tuyên truyền để những người đã ký hợp đồng mua bán căn hộ liên hệ cơ quan điều tra giải quyết. 

Theo tìm hiểu, dự án Căn hộ Sơn Thịnh 3 được cấp phép xây dựng 20 tầng. Hiện đang xây đến tầng 19 và đã dừng thi công. Thế nhưng, chủ đầu tư này đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với cả trăm khách hàng từ tầng 21 đến tầng 26. 

Đầu tháng 6/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo UBND tỉnh về những nội dung liên quan đến dự án này. 

Qua làm việc, DNTN Sơn Thịnh cho biết đã bán được 532 căn hộ và 19 căn shophouse từ tầng 20 trở xuống, thu của khách hàng với tổng số tiền 485,5 tỷ đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng xác nhận đã bán 101 căn hộ từ tầng 21 trở lên, thu được của khách hàng 110 tỷ đồng 

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện DNTN Sơn Thịnh đang gặp khó khăn về tài chính nên công trình đã ngừng thi công. Chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng hợp đồng đã ký với những khách hàng mua căn hộ từ tầng 20 trở xuống. 

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án Căn hộ Sơn Thịnh 3 cũng đã bán các căn hộ từ tầng 20 trở lên không có trong giấy phép xây dựng cho nhiều khách hàng khác. Từ đó, ảnh hưởng đến quyền lợi của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án. 

Ngoài dự án Căn hộ Sơn Thịnh 3, DNTN Sơn Thịnh cũng là chủ đầu tư dự án Cao ốc dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 tại số 2A Lê Hồng Phong nối dài, P.Thắng Tam, TP.Vũng Tàu. 

Những khách hàng mua căn hộ tại dự án này nhận bàn giao nhà từ đầu năm 2017. Tuy nhiên, sinh sống ổn định một thời gian thì gần 400 khách hàng phát hiện căn hộ họ mua không phải căn hộ ở mà là căn hộ du lịch, tức condotel. 

Điều này đồng nghĩa khách hàng không được cấp sổ hồng. Trong khi đó, từ năm 2011, DNTN Sơn Thịnh đã ký hợp đồng mua bán căn hộ ở với khách hàng.

Hàng loạt sai phạm tại dự án Cao ốc dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 đã được Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kết luận vào tháng 2/2020. 

Theo đó, quy hoạch khu vực dự án chỉ cho phép xây dưới 18 tầng nhưng chủ đầu tư vẫn được cấp phép xây dựng 33 tầng; tỷ lệ cây xanh tại dự án phải 20% nhưng thực tế không có cây xanh; xây tầng hầm vượt quá chỉ giới xây dựng. 

Ngoài ra, DNTN Sơn Thịnh còn xây dựng sai phép nhiều hạng mục như: Chuyển đổi tầng lửng thành tầng dịch vụ khách sạn (tăng 194m2 sàn xây dựng); tầng 2 và tầng kỹ thuật chuyển thành căn hộ; tăng diện tích xây dựng từ tầng 3 đến tầng 33, có tầng tăng 888m2…