‘Phù phép’ nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini cao cấp

Để đáp ứng nhu cầu giải quyết nhà ở cho đông đảo người dân từ các địa phương về làm việc, TP HCM đã đưa ra nhiều chính sách nhằm xã hội hoá đầu tư nhà trọ, nhà cho thuê.

Tuy nhiên, lợi dụng chính sách thông thoáng, một số cá nhân cố tình “hô biến” công trình nhà ở riêng lẻ thành nhiều căn hộ nhỏ hơn theo kiểu “chung cư mini cao cấp” để bán cho khách hàng nhằm kiếm lợi nhuận “khủng”.

Hệ quả là làm gia tăng mật độ dân số ở những khu vực mà hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng được. Đáng lo ngại hơn, tình trạng này còn làm phá vỡ quy hoạch đô thị và hình thành những khu nhà nhếch nhác, không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, dễ nảy sinh tranh chấp, khiếu kiện gây mất an ninh trật tự.

UBND Phường 15, quận Tân Bình, TP HCM cho biết, qua rà soát công tác quản lý dự án trên địa bàn, tại số 2 đường Cống Lở nói riêng và toàn bộ phường nói chung không có bất kỳ dự án nào mang tên “Căn hộ dịch vụ S-Home Tân Bình”.

Vậy nhưng các đơn vị kinh doanh bất động sản vẫn bất chấp, rao bán dự án S-Home Tân Bình (toạ lạc tại số 2 đường Cống Lở, Phường 15, quận Tân Bình) với những lời “có cánh”, rằng đây là dự án căn hộ mini cao cấp dành cho người thu nhập thấp. 

Hiện thông tin về “dự án” này tràn ngập trên không gian mạng, thu hút sự quan tâm rất lớn của người dân. Theo giới thiệu, dự án S-Home Tân Bình do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phát (Công ty BĐS Tân Hưng Phát - MST: 0316743097; địa chỉ số 81 đường Đ4, KDC Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7, TP HCM) làm chủ đầu tư; Công ty CP BĐS Topland Việt Nam làm đơn vị phát triển. Dự án do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Phát triển BĐS Huỳnh Quân; Công ty TNHH MTV Địa ốc Khang Thịnh Phát… làm đơn vị phân phối.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, chúng tôi được một người phụ nữ tự giới thiệu là nhân viên Công ty TNHH MTV Địa ốc Khang Thịnh Phát nhiệt tình tư vấn về dự án chung cư mini giá rẻ S-Home Tân Bình.

Nữ nhân viên cho hay: “Dự án bên em được thiết kế xây dựng 6 tầng nổi, 1 tầng hầm với 93 căn hộ. Diện tích trung bình mỗi căn từ 35 – 45 m2, gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng tắm, 1 phòng ngủ và ban công. Chung cư S-Home Tân Bình mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi, với hệ thống tiện ích cao cấp đem đến trải nghiệm sống mới mẻ”.

Nhân viên này nói thêm, chỉ từ 950 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng, khách hàng đã được sở hữu ngay một căn hộ với đầy đủ tiện ích. Không những thế, khách hàng còn được hưởng thụ một cuộc sống nhiều thuận tiện, cùng sổ hồng trọn đời.

Thực ra, cái gọi là dự án chung cư mini S-Home Tân Bình thực chất là công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại thửa 8, tờ bản đồ 102 (BĐĐC-2005 P. 15) do bà Cao Thị Ngọc Ẩn đứng tên. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý BĐS Tân Hưng Phát mới ra đời khoảng 3 tháng nay (đăng ký lần đầu ngày 11/3/2021, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 17/3/2021) với số vốn điều lệ 68 tỷ đồng. Do 2 thành viên là ông Nguyễn Duy Khánh và Cao Thị Ngọc Ẩn là thành viên góp vốn với tỉ lệ 50/50.

Trò chuyện với chúng tôi, anh Phạm Văn Quân (36 tuổi, quê ở Thừa Thiên-Huế, là công nhân làm việc tại công ty chuyên sản xuất nước uống đóng chai trên địa bàn quận Tân Bình) cho biết: “Sau 7 năm sinh sống và làm việc tại TP HCM, tôi để giành được hơn 400 triệu đồng. Khi nhận được thông tin dự án S-Home Tân Bình, tôi rất vui và dự tính sẽ vay thêm bạn bè để mua luôn vì thấy giá căn hộ rất phù hợp với thu nhập hiện tại. Tuy nhiên, quan sát tại khu đất dự án chưa thấy có cơ sở hạ tầng gì, tìm hiểu thêm thì được biết tại địa chỉ số 2 đường Cống Lở chỉ được cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ nên tôi rất băn khoăn”.

Trong khi đó, ông Đoàn Ngọc Khanh - Phó Chủ tịch UBND Phường 15, quận Tân Bình cho hay, đến thời điểm hiện nay, tại địa chỉ số 2 đường Cống Lở cũng như toàn bộ địa bàn phường nói  không có bất kỳ dự án nào mang tên “Căn hộ dịch vụ S-Home Tân Bình” được cấp phép triển khai thực hiện.

Tại vị trí được quảng cáo là dự án căn hộ nói trên chỉ là công trình nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng do UBND quận Tân Bình cấp với giới hạn xây dựng gồm 1 tầng hầm, 6 tầng nổi và một mái che cầu thang.

UBND phường 15, quận Tân Bình khuyến cáo người dân khi có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ, nhà đất thì chủ động tìm hiểu tính pháp lý của dự án từ các cơ quan quản lý Nhà nước, không nên dựa vào thông tin trên mạng, tờ rơi chưa được kiểm chứng tránh rủi ro gây thiệt hại về sau.

Theo luật sư Nguyễn Tri Đức (Đoàn luật sư TP HCM), việc “núp bóng” xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng tự ý nâng tầng, chia nhỏ làm căn hộ mini sẽ không đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định, đồng thời tiềm ẩn rủi ro về pháp lý. Loại hình căn hộ núp bóng từ việc xây nhà ở riêng lẻ, tự ý nâng tầng sẽ không đủ tiêu chuẩn để cấp sổ đỏ. Do đó khi mua căn hộ người dân cần nghiên cứu kỹ vấn đề pháp lý để tránh thiệt thòi về sau.