Hàng loạt sai phạm tại dự án Nha Trang Seapark

UBND TP Nha Trang vừa có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý các công trình xây dựng tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark ở xã Phước Đồng, TP Nha Trang.

3 công trình xây dựng không đúng quy định 

Trong báo cáo, UBND TP Nha Trang cho biết, hiện tại, dự án đã có 4 công trình biệt thự đã hoàn thành đưa vào sử dụng (thuộc khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark).

Trong 4 công trình này thì có 3 công trình xây dựng không đúng quy định.

Cụ thể, biệt thự tại lô BT01-05 theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất từ 1,2 lên thành 2,0.

Tại biệt thự lô BT03-10, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất lên 2,0.

Còn biệt thự tại lô BT03-12, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng nhưng đã xây dựng vượt 1 tum thang.

 “Trách nhiệm kiểm tra, quản lý và xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với các công trình sai phạm nêu trên thuộc thẩm quyền Thanh tra Sở Xây dựng”, UBND TP Nha Trang chỉ rõ. 

Còn 2 công trình biệt thự tại dự án đang triển khai thi công xây dựng là biệt thự tại lô BT01-03 và biệt thự tại lô BT03-14 đều xây vượt hệ số sử dụng đất.

Đối với 2 công trình vi phạm này, giai đoạn quản lý căn cứ theo Quyết định 07/2020/QĐ-UBND ngày 27/3/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh đã giao cho Phòng Quản lý xây dựng cấp huyện tham mưu, trực tiếp kiểm tra xử lý.

“Từ thời điểm ngày 27/3/2020 đến nay; việc kiểm tra và xử lý vi phạm đối với các công trình xây dựng nêu trên thuộc thẩm quyền xử lý của phòng Quản lý đô thị cấp huyện”, UBND TP Nha Trang báo cáo.

“Ngó lơ” chỉ đạo khắc phục?

Liên quan đến những vi phạm trên, ngày 31/12/2020, UBND TP Nha Trang có văn bản số 10140/UBND-QLĐT về việc đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý các công trình xây dựng vi phạm thuộc dự án Nha Trang – Seapark và văn bản số 10142/UBND-QLĐT về việc yêu cầu Công ty HUD Nha Trang phải triển khai thi công xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. 

Ngày 8/2, Sở Xây dựng tổ chức họp liên quan đến nội dung kiểm tra xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực trật tự xây dựng đối với dự án và có văn bản số 146/SXD-TTra ngày 14/1, về việc kiểm tra, xử lý công trình tại dự án.

Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Nha Trang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn kiểm tra, xử lý vi phạm  đối với các công trình nhà ở biệt thự tại dự án theo quy định. 

Ngày 19/1, Phòng Quản lý đô thị TP Nha Trang đã phối  hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng và Công ty HUD Nha Trang tổ chức họp và kiểm tra hiện trạng các công trình xây dựng tại dự án.

Theo đó, các ngành đề nghị: Công ty HUD thực hiện việc quản lý hoạt động xây dựng các công trình tại dự án nêu trên phải phù hợp theo quy hoạch được duyệt.

Đồng thời, đề nghị công ty dừng việc thi công xây dựng đối với các công trình xây dựng vi phạm và yêu cầu các chủ đầu tư thứ cấp khẩn trương tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm theo đúng hồ sơ quy hoạch được duyệt; thời hạn hoàn thành trước ngày 1/3. 

Sau ngày 19/3 (60 ngày kể từ ngày có biên bản làm việc) nếu chủ đầu tư không thực hiện các nội dung trên Phòng Quản lý đô thị sẽ lập hồ sơ xử lý vi phạm theo quy định.

Tuy nhiên, Công ty HUD Nha Trang không thực hiện theo các nội dung yêu cầu tại biên bản cuộc họp ngày 19/1.

Do đó, ngày 28/4, Phòng Quản lý đô thị đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty HUD Nha Trang vì đã để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tại dự án.

Theo tìm hiểu của PV, dự án Nha Trang - SeaPark (trước đây là dự án Khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ).

Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 14/11/2008 và Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 1 ngày 26/11/2013. 

Ngày 15/12/2005, dự án Nha Trang - SeaPark được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng và Biệt thự sinh thái Hòn Rớ.

Đến ngày 27/8/2009, dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ngày 5/02/2010, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 413/QĐ-UBND phê duyệt dự án  Nha Trang – Seapark.

Ngày 6/9/2011, tỉnh ban hành Quyết định giao đất và cho Công ty HUD Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án.

Đến ngày 28/4/2015, Bộ Xây dựng chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án. 

Ngày 10/8/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Nha Trang – Seapark. 

Trước đó, nhiều cơ quan báo chí đã đã phản ánh, dự án Ocean View Nha Trang do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư, có quy mô 69 lô biệt thự, mật độ xây dựng khu biệt thự 40-60%, tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng. Tuy nhiên, năm 2019, các cơ quan chức năng TP Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa kiểm tra thì phát hiện có 13 công trình vi phạm khi xây dựng vượt chiều cao quy địnhh (4-8 tầng) và mật độ cho phép (80-100% diện tích). Tháng 9/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định cưỡng chế đối với 13 công trình xây dựng này. Ngày 3/12/2019, ông Lê Hữu Hoàng - Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - kiểm tra thực địa, chỉ đạo các sở ngành, UBND TP Nha Trang khẩn trương xử lý dứt điểm các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang; yêu cầu TP Nha Trang có biện pháp không để xây dựng trái phép tiếp tục diễn ra tại dự án trên. Đến tháng 4/2020, ông Lê Hữu Hoàng ký tiếp văn bản yêu cầu hoàn thành việc cưỡng chế, tháo dỡ các công trình vi phạm tại Ocean View Nha Trang trước ngày 30/6/2020. Nhưng trong khi các cơ quan chức năng ở Khánh Hòa vẫn chưa quyết được phương án xử lý thì số công trình vi phạm đã tăng lên con số 15; những công trình vi phạm thi công dang dở trước đây nay đã hoàn thiện và có công trình đưa vào sử dụng như khách sạn. Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành hàng loạt quyết định phê duyệt phương án tháo dỡ 15 biệt thự tại dự án trên. UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND TP Nha Trang chủ trì phối hợp với các đơn vị tổ chức tiến hành tháo dỡ loạt công trình vi phạm này. Tổng kinh phí tháo dỡ các công trình hơn 30 tỷ đồng. Chi phí tháo dỡ do chủ đầu tư công trình chi trả. Thời gian thực hiện việc tháo dỡ trong năm 2021.