Dự án Ariyana: Xác định là đất thương mại dịch vụ

UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định hủy quyết định cũ để đưa 1.116m² “đất ở không hình thành đơn vị ở” về đất thương mại dịch vụ tại dự án Ariyana là từng bước xử lý các thiếu sót, sai phạm tại dự án này mà Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra.

Hủy bỏ quyết định cũ

Ngày 2-3, UBND tỉnh đã có quyết định hủy bỏ Quyết định 2718 ngày 14-9-2016 về việc cho phép Công ty Cổ phần Du lịch Nhật Minh (gọi tắt Công ty Nhật Minh) chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chuyển từ đất thuê sang giao đất có thu tiền tại dự án ở số 18 đường Trần Hưng Đạo. Lý do, ngày 17-12-2020, UBND tỉnh đã có văn bản hủy bỏ chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Liên quan đến dự án Ariyana, tháng 9-2014, UBND tỉnh đã có quyết định cho Công ty Nhật Minh thuê hơn 2.541m² đất ở số 18 đường Trần Hưng Đạo để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna (tên thương mại là Ariyana); thời hạn sử dụng đất đến ngày 15-5-2064. Đến tháng 9-2016, UBND tỉnh tiếp tục có quyết định cho phép công ty này được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị (đất ở không hình thành đơn vị ở). Đồng thời, chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với hơn 1.116m² tại số 18 đường Trần Hưng Đạo; thời hạn sử dụng sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là từ ngày ký đến ngày 1-10-2064. Dự án Ariyana đã xây dựng xong, đi vào hoạt động từ năm 2018 với khối nhà cao 28 tầng, gồm 365 căn hộ du lịch và khách sạn.

Trong quyết định ngày 2-3, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn đơn vị sử dụng đất nộp phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; ký hợp đồng thuê tổ chức tư vấn và thực hiện việc xác định giá đất phát hành chứng thư thẩm định giá theo đúng quy định (đối với trường hợp giá trị khu đất từ 20 tỷ đồng trở lên); chuyển thông tin cho Cục Thuế tỉnh (đối với trường hợp giá trị khu đất nhỏ hơn 20 tỷ đồng); ký hợp đồng thuê đất với Công ty Nhật Minh sau khi nhận được thông báo đơn giá. Bên cạnh đó, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm xác định và ban hành thông báo nghĩa vụ tiền thuê đất; đồng thời xử lý tiền sử dụng đất theo quy định.

Khắc phục thiếu sót, sai phạm

Được biết, cuối năm 2020, Thanh tra Chính phủ đã có báo cáo kết luận chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án Ariyana. Báo cáo kết luận cho biết, đất tại số 18 đường Trần Hưng Đạo có nhà, vật kiến trúc là tài sản của Công ty Cổ phần Du lịch và Khách sạn Rạng Đông đã bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh theo quyết định thu hồi đất ngày 22-11-2012 của UBND tỉnh. UBND tỉnh đã giao, cho thuê hơn 2.541m² không có trong kế hoạch sử dụng đất của TP. Nha Trang tại thời điểm ban hành quyết định là vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai. Việc giao, cho thuê hơn 2.541m² đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013. Việc xử lý tài sản không thông qua đấu giá là vi phạm khoản 1, Điều 7 Quyết định 09 ngày 19-1-2007 của Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước và vi phạm khoản 4.1, Điều 4 Thông tư số 83 ngày 16-7-2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Quyết định số 09.

Được biết, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh rà soát lại quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đối với dự án; xác định lại tiền sử dụng đất và xử lý tài sản Nhà nước, chống thất thu ngân sách nhà nước; kiểm điểm trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan để xử lý theo quy định của pháp luật.

Theo Văn Kỳ/Báo Khánh Hòa