Đất Xanh Miền Nam: Môi giới bất động sản nhiều dự án "tai tiếng"

Sau hơn 10 năm hình thành và phát triển, ngoài việc tạo được "tên tuổi" trong làng bất động sản, Đất Xanh Miền Nam còn “ghi dấu ấn” khi gắn liền với nhiều dự án đầy tai tiếng...

Được thành lập ngày 12/12/2009, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (công ty Đất Xanh Miền Nam) có trụ sở tại 27 đường Đinh Bộ Lĩnh (phường 24, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh) là 1 thành viên của Tập đoàn Đất Xanh.

Kể từ khi thành lập đến nay, Đất Xanh Miền Nam đã tham gia phân phối khá nhiều dự án bất động sản ở khu vực phía Nam. Có thể kể đến như Sài Gòn Gateway, Saigon Asiana, Conic Riverside, Opal Boulevard, Ecogreen Sài Gòn, Gold Hill… Từ đó, tạo thành 1 thương hiệu khá nổi tiếng trong làng bất động sản. Các dự án có đơn vị này tham gia phân phối, hầu hết đều bán hết hàng chỉ sau một thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, cùng với sự thành công của mình, Đất Xanh Miền Nam cũng là đơn vị môi giới gắn với khá nhiều dự án tai tiếng, từ những lùm xùm pháp lý cho tới chất lượng sản phẩm, làm sổ cho khách hàng…

Có thể kể đến dự án Saigon Skyview do Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 làm chủ đầu tư.

Sau khi được Đất Xanh Miền Nam chào bán khá rầm rộ, tháng 5/2020, Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã có kết luận, cho rằng việc Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp là không đúng theo quy định của pháp luật.

Vì việc này, Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã đề nghị Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan.

Tiếp tục là dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do CTCP đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư.

Theo UBND huyện Trảng Bom, dự án dù chưa thực hiện việc bồi thường, chưa được giao đất cũng như cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần đất cao su thuộc dự án, nhưng công ty LDG đã tiến hành xây dựng và hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kề). Ngoài ra, LDG Group còn thi công 192 căn nhà liền kề đã hoàn thiện phần móng.

Theo đó, Công ty LDG đã chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất tại khu vực nông thôn với diện tích hơn 127.217 m2 để xây dựng công trình trái phép. Ngoài ra, công ty này còn chiếm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp để xây dựng công trình trái phép….

Với những hành vi vi phạm nêu trên, công ty LDG bị phạt hành chính 540 triệu đồng. Cùng với đó, buộc Công ty khắc phục bằng cách tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Đồng thời, UBND tỉnh Đồng Nai cũng buộc công ty LDG nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm là 5,67 tỷ đồng, theo quy định tại khoản 2, Điều 7, Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 11/9/2019 của Chính phủ.

Một dự án khác cũng khiến cho tên tuổi của Đất Xanh Miền Nam “đi xuống” chính là Saigon Gateway (đường Xa Lộ Hà Nội, quận 9).

Thời điểm được triển khai, đây là một trong những dự án có vị trí đẹp và mức giá “mềm” nhất trong khu vực. Tuy nhiên, sau khi được bàn giao từ năm 2019, dự án này đã nhanh chóng xuống cấp về chất lượng. Đồng thời, những vấn đề về pháp lý khiến cho dự án vẫn chưa thể ra được sổ hồng cho cư dân. Quá bức xúc, nhiều khách hang đã tổ chức biểu tình, căng băng rôn khắp chung cư để phản đối chủ đầu tư và Đất Xanh Miền Nam.

Trước đó, dự án Prosper Plaza cũng từng khiến khách hàng “dở khóc dở cười”, khi chủ đầu tư ra thông báo chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng với lý do cư dân “thường xuyên đưa tin không chính thống lên mạng xã hội để lôi kéo, kích động cư dân”.

Theo tìm hiểu của PV, đến thời điểm hiện tại, Tập đoàn Đất Xanh đang chiếm 65% cổ phần tại Đất Xanh Miền Nam. Trong khi đó, ông Đỗ Văn Mạnh, người đại diện theo pháp luật, Tổng giám đốc công ty nắm giữ 30% cổ phần. Đến hết năm 2019, vốn điều lệ của công ty đang ở mức 272,4 tỷ đồng.

Dù phân phối khá nhiều dự án, nhưng doanh thu những năm gần đây của Đất Xanh Miền Nam không mấy khả quan. Năm 2019, doanh thu của công ty này chỉ đạt 178,6 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí và thuế, lãi sau thuế công ty chỉ còn 6,9 tỷ.

Năm 2020, cùng với khó khăn chung của thị trường bất động sản, doanh nghiệp này cũng không có quá nhiều hoạt động nổi bật. Dự án lớn nhất mà Đất Xanh Miền Nam phân phối chính là LDG Sky (Bình Dương) do công ty LDG làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau một thời gian giới thiệu ra thị trường, dự án này bất ngờ tỏ ra yên ắng. Thậm chí, có thông tin chủ đầu tư đã đổi tên dự án để tránh tai tiếng liên quan.

Theo Phúc Lâm/Tiêu dùng