Bà Rịa – Vũng Tàu: Sở Xây dựng “qua mặt” Thủ tướng Chính phủ “tiếp tay” cho doanh nghiệp xây dựng sai quy hoạch

Theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng TP. Vũng Tàu tại Tòa nhà Sơn Thịnh 2 chỉ được xây dựng không vượt qua 18 tầng. Thế nhưng Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp phép cho doanh nghiệp xây dựng 33 tầng.

DNTN SƠN THỊNH LỪA KHÁCH HÀNG

Trong những năm 2011 đến 2012, hơn 300 người dân đã ký “Hợp đồng mua bán nhà ở” và “Hợp đồng mua bán căn hộ” tại Dự án cao ốc dịch vụ du lịch (condotel) Sơn Thịnh 2 tại số 2 Lê Hồng Phong (nối dài) phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu  với Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh (DNTN Sơn Thịnh). Theo cam kết trong hợp đồng, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 12/2013. Đa số người mua căn hộ đã thanh toán 90 – 95% tổng giá trị hợp đồng, nhưng đến cuối năm 2017, các cư dân mới lần lượt nhận bàn giao căn hộ.

Thực tế vô cùng “trớ trêu” cho đến nay khi chủ đầu tư “lật lọng” tiền thì bỏ túi nhưng không làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu cho người dân. DNTN Sơn Thịnh cho rằng, đây là là dự án condotel nên không thể cấp sổ đỏ cho người mua vì hiện nay pháp luật chưa cho phép cấp Giấy chứng nhận sỡ hữu cho loại hình căn hộ condotel này.

Dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 được xây dựng trên diện tích đất hơn 3.800m2 đã được Nhà nước công nhận là đất chuyên dùng, thời gian sử dụng lâu dài. Theo quy định của pháp luật nhóm đất chuyên dùng chỉ được sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, sử dụng vào mục đích công cộng.

Theo những người mua căn hộ tại cao ốc Sơn Thịnh 2, trước đây khi bắt đầu mở bán căn hộ, DNTN Sơn Thịnh đã in Giấy chứng nhận QSDĐ phóng lớn có dòng chữ công nhận là “sở hữu lâu dài, bền vững” còn phần đất chuyên dùng đã bị xóa. Chính vì vậy mà hàng trăm người mua đã dính “bẫy” của ông chủ DNTN Sơn Thịnh là ông Nguyễn Công Bình. Vì họ tin rằng, đây là căn hộ để ở chứ không phải dự án condotel.

Sau khi tòa nhà Sơn Thịnh 2 đi vào hoạt động chủ đầu tư liên tiếp thay đổi thiết kế bên trong sai với thiết kế cấp phép đã được phê duyệt ban đầu.

Theo kết luận thanh tra của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu số 01/KL_TTr ngày 21/02/2020 nêu: DNTN Sơn Thịnh tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Cụ thể: Chuyển đổi tầng lửng thành dịch vụ khách sạn tăng 194m2 sàn xây dựng, tầng 2 chuyển thành tầng căn hộ tăng 73m2 sàn, tầng kỹ thuật chuyển thành tầng căn hộ tăng 367m2, tầng 3 đến tầng 26 tăng diện tích xây dựng 141m2/tầng, tầng 27 tăng 160m2 sàn, tầng 27 tăng 179m2 sàn, tầng 30 tăng 394m2 sàn, tầng 31 tăng 425m2 sàn, tầng 32 tăng 523m2 và tầng 33 tăng 888m2 sàn.

Đồng thời, doanh nghiệp này còn thay đổi thiết kế, làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2, tăng thêm 10.670m2.

CHÍNH QUYỀN BUÔNG LỎNG QUẢN LÝ!

Theo phản ánh của cư dân cao ốc Sơn Thịnh 2, ông Hoàng Ngọc Hưng từ sau khi mua doanh nghiệp không thực hiện đầy đủ trách nhiệm của một chủ đầu tư. Cơ quan chức năng đã nhiều lần đề nghị doanh nghiệp thay thế sửa chữa hệ thống camera và phòng cháy chữa cháy nhưng doanh nghiệp vẫn không thực hiện. Thay vào đó doanh nghiệp xây dựng trái phép trên sân thượng khiến hệ thống thoát nước tòa nhà bị ngập nước, ảnh hưởng đến cuộc sống cư dân. Doanh nghiệp tự ý khóa một thang máy không cho cư dân sử dụng, tự ý khóa cửa sân thượng để tiếp tục xây dựng trái phép dù các cơ quan chức năng đã có nhiều văn bản yêu cầu đình chỉ việc này. Doanh nghiệp tự ý tăng giá tiền gửi xe cao hơn giá thành phố quy định rất nhiều nhưng không sửa chữa,tu sửa hầm để xe.