Cục C03: Cần làm rõ dấu hiệu phạm tội của Công ty Kim Oanh

 Theo C03, cần xác định cụ thể tình trạng pháp lý của các căn nhà mà Công ty Kim Oanh cho khách hàng biết khi ký hợp đồng, nhận tiền để xác định Công ty Kim Oanh có thủ đoạn gian dối khi thực hiện giao dịch hay không, từ đó xác định dấu hiệu phạm tội và xử lý theo quy định.

Cục Cảnh sát ĐTTP về tham nhũng kinh tế, buôn lậu (C03) Bộ Công an cho biết, đã nhận đơn của Công ty CP Thương mại – Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Kim Oanh (Công ty Kim Oanh) về việc tháo gỡ, đình chỉ giải quyết đơn tố giác của các cá nhân đang quản lý, sử dụng đất tại Lô H2, khu dân cư Mỹ Phước 3 (Thị xã Bến Cát, Bình Dương), không hình sự hóa quan hệ dân sự giữa khách hàng và doanh nghiệp.

Để giải quyết vụ việc nêu trên, C03 đã công văn gửi Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương. Trong đó, C03 xét thấy:

Thứ nhất, việc Công ty Kim Oanh tố cáo PC03 Công an tỉnh Bình Dương có sai phạm trong quá trình giải quyết đơn của người dân và kiến nghị đình chỉ việc giải quyết tố cáo thuộc thẩm quyền giải quyết của đồng chí Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương.

Thứ hai, việc Công ty Kim Oanh ký hợp đồng đặt cọc để bán các căn nhà xây dựng không phép, không đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch chi tiết 1/500 tại Lô H2 Khu dân cư Mỹ Phước 3 là sai quy định tại điểm a, khoản 1, điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Tại thời điểm ký hợp đồng, Công ty Kim Oanh và người ủy quyền chưa hoàn tất thủ tục đăng ký sử dụng đất nên việc nhận đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sai quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

Do vậy, các giao dịch này là vô hiệu theo quy định tại điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015.

Tuy nhiên, theo C03, trên nội dụng hợp đồng thể hiện bên đặt cọc đã biết rõ tình trạng pháp lý của bất động sản nên cần làm rõ toàn bộ nội dung giao dịch, xác định cụ thể thông tin về tình trạng pháp lý của các căn nhà mà Công ty Kim Oanh cho khách hàng biết khi ký hợp đồng, nhận tiền để xác định Công ty Kim Oanh có thủ đoạn gian dối khi thực hiện giao dịch hay không, từ đó xác định dấu hiệu phạm tội và xử lý theo quy định.