Cụ thể, một căn hộ chung cư có giá 2 tỷ đồng được chia thành 2.000 đơn vị (mỗi đơn vị tương ứng 1 triệu đồng), nhà đầu tư có thể chọn mua từ một hoặc nhiều đơn vị. Sau đó, công ty ký hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng thời hạn 18 tháng. Trong thời gian đó, nhà đầu tư có thể tự mua bán, thỏa thuận chuyển nhượng phần bất động sản đó cho người khác và công ty sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng. Sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư chưa chuyển nhượng, công ty sẽ tất toán hợp đồng cộng với lãi suất cam kết là 15%/năm. Nếu công ty bán được, tiền lời chia đều theo số đơn vị tham gia.
Tương tự, Công ty cổ phần RealStake cũng giới thiệu mô hình đầu tư với số tiền từ 20 triệu đồng. Mỗi bất động sản được chia thành 80 – 150 phần, số lượng và giá trị của phần sở hữu tùy thuộc vào bất động sản. Tùy từng dự án, Công ty RealStake cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 6 – 9%/năm.
Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Sunshine Tech vừa tung ra mô hình đầu tư bất động sản trên nền tảng ứng dụng di động (app) theo mô hình đầu tư tài chính – bất động sản. Cụ thể, nhà đầu tư tải app về điện thoại và chọn dự án tham gia, vốn đầu tư tối thiểu 100 triệu đồng, vốn đầu tư tối đa không vượt giá trị căn hộ đó. Lợi nhuận đưa ra theo kỳ hạn đầu tư 12 tháng từ 8,5 – 9%/năm tùy dự án và lợi nhuận mua lại 6%/năm. Trường hợp đầu tư lâu dài hơn, lợi nhuận tối thiểu cam kết từ 14,5 – 15%/năm. Hợp đồng hai bên ký là hợp đồng đầu tư tài chính, không phải hợp đồng mua bất động sản nên không ra công chứng.
Rủi ro quá cao
Theo tiến sĩ Nguyễn Trọng Hoàng – chuyên gia bất động sản – việc góp vốn đầu tư theo mô hình nhà trọ hiện nay hàm chứa nhiều vấn đề bất ổn. Chẳng hạn, tại sao doanh nghiệp không huy động nguồn tiền từ ngân hàng, quỹ đầu tư hay đối tác là doanh nghiệp mà lại tập trung vào nhà đầu tư nhỏ, lẻ, trong khi tỷ suất sinh lời (36%/năm) quá hấp dẫn? Bên cạnh đó, nhà đầu tư sở hữu phòng trọ trong 30 tháng nhưng không có hành lang pháp lý nào xác nhận các tài sản này thuộc quyền sở hữu của họ. Thực tế, nhà đầu tư buộc phải “ngồi không” vì họ không có quyền gì với các phòng trọ này nên không có quyền vận hành, quản lý.
“Theo quy định, nếu chúng ta đầu tư vào công ty cổ phần đại chúng thì doanh nghiệp đó phải có trách nhiệm báo cáo chi tiết các hoạt động kinh doanh hằng tháng, hằng quý. Nhà nước có những quy định quản lý rất chặt để bảo vệ cổ đông cá nhân. Ở đây, không có gì đảm bảo vì chúng ta chỉ là người hợp tác đầu tư. Nếu rủi ro xảy ra, chỉ có thể ra tòa dân sự. Nguy cơ khách hàng trắng tay rất cao” – tiến sĩ Nguyễn Trọng Hoàng cảnh báo.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: “Việc doanh nghiệp chi trả lợi nhuận 25% là hoàn toàn không có cơ sở. Đầu tư xây nhà trọ giống như chúng ta cho vay. Cho vay mà không có tài sản thế chấp thì cực kỳ nguy hiểm. Thực tế cho thấy, những vụ việc có yếu tố lừa đảo đều có mức lợi nhuận rất cao và bất thường, trong khi các doanh nghiệp không có phương án chứng minh khoản lợi nhuận sẽ tạo ra, nên nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng” – chuyên gia Đinh Thế Hiển nói.
Còn theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, góp vốn đầu tư là xu hướng phổ biến trên thế giới nhưng rất dễ biến tướng khi vào Việt Nam do các quy định ở nước ta còn lỏng lẻo. Thậm chí, đến nay, chưa có quy định nào cho phép huy động vốn từ việc chia nhỏ căn hộ. Trường hợp áp dụng Luật Chứng khoán cũng không đúng, bởi theo quy định, doanh nghiệp huy động trên 100 người thì phải xin ý kiến của Sở Giao dịch chứng khoán. Ngoài ra, các doanh nghiệp trên còn có dấu hiệu vi phạm về huy động vốn. Theo quy định, chỉ có ngân hàng, tổ chức tài chính mới có chức năng huy động vốn và cho vay.
Bích Trần - Theo Phụ nữ Online