‘Xuống tiền’ mua second home cần cân nhắc những gì?

Second home đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính linh hoạt của sản phẩm. Nhưng để đảm bảo. tính an toàn và sinh lợi, trước khi “xuống tiền”, nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố: vị trí, mức giá, pháp lý, uy tín chủ đầu tư…

Second home đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính linh hoạt của sản phẩm (vừa có thể nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa đầu tư cho thuê khi không sử dụng). Theo ông Dương Đức Hiển – Giám đốc kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam, mô hình ngôi nhà thứ hai (second home) đang thu hút sự quan tâm trên thị trường hiện nay. Khác với sản phẩm đầu tư kiểu biệt thự du lịch hay căn hộ du lịch (condotel), second home thường là nhà đất (nhà phố, biệt thự) được phép sử dụng lâu dài. Đây gần như là một khoản đầu tư dài hạn với kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Đồng thời, chủ nhân có thể kinh doanh, khai thác cho thuê và phục vụ mục đích nghỉ dưỡng theo nhu cầu của gia đình.

“Tại Việt Nam, đã có những nhà đầu tư thành công với mô hình second home ở giai đoạn trước. Đấy cũng là bàn đạp thúc đẩy những người chưa có điều kiện tham gia loại hình này trong thời gian gần đây. Tôi đánh giá, bên cạnh nhu cầu đầu tư condotel hay biệt thự du lịch, vẫn có những người tìm kiếm sản phẩm bất động sản second home thuần theo đúng bản chất của nó”, ông Hiển nhận định.

Người mua ngôi nhà thứ 2 chủ yếu đến từ Hà Nội, TP. HCM và các nhà đầu tư nước ngoài. Báo cáo của Savills chỉ ra, số người nước ngoài quan tâm và mua second home tại Việt Nam tăng đáng kể từ khi Luật Nhà ở sửa đổi năm 2015 có hiệu lực. Một số dự án tại Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng sau khi mở bán đã nhanh chóng đạt ngưỡng tỷ lệ người mua nước ngoài tối đa.

Cùng với nguồn cầu tăng lên nhanh chóng, thị trường second home cũng nhanh chóng đón nhận sự tham gia của nhiều ông lớn bất động sản. Sản phẩm bùng nổ dẫn đến sự cạnh tranh từ những chủ đầu tư khác nhau. Trên thị trường xuất hiện các chương trình đầu tư linh hoạt để thu hút khách hàng như chương trình thuê lại dài hạn với cam kết lợi nhuận lên đến 12 – 15% giá trị sản phẩm, hoặc chia sẻ lợi nhuận 85 – 15 %, bán hoặc cam kết mua lại bất động sản.

Tuy nhiên, ông Hiển đánh giá các cam kết cao không còn quá hấp dẫn do nhà đầu tư đã tỉnh táo và nhìn thấy những bài học tương tự trên thị trường condotel. Thay vào đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nên căn cứ vào nhiều yếu tố để lựa chọn một second home phù hợp.

Vị trí

Yếu tố này ảnh hưởng lớn đến hiệu suất cho thuê cũng như khả năng thanh khoản của một sản phẩm second home nếu chủ sở hữu có nhu cầu bán lại. Theo ông Hiển, những dự án có tầm nhìn biển, tiếp cận biển, núi hoặc sông hồ đều có tiềm năng kinh doanh cho thuê tốt.

Thực tế, những thị trường nghỉ dưỡng phát triển tại Việt Nam đều gắn liền với các khu vực có bờ biển đẹp, như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long, Phan Thiết, Hồ Tràm…

Mới đây, Tập đoàn Novaland cũng vừa công bố phát triển cùng lúc 2 tổ hợp giải trí – du lịch – nghỉ dưỡng quy mô hàng nghìn hecta tại Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Phan Thiết (Bình Thuận). Cả 2 dự án đều kết nối trực tiếp vào các tuyến đường huyết mạch, tầm nhìn biển thoáng rộng và bãi tắm đẹp. Đây cũng là điều kiện để các dự án phát triển chuỗi tiện ích gắn liền với biển. Chẳng hạn, NovaWorld Phan Thiết có công viên bãi biển 16ha với các hoạt động thể thao biển đa dạng; còn NovaWorld Ho Tram phát triển kênh đua thuyền kayak, hồ bơi nước mặn…