Khoản nợ nửa nghìn tỷ lộ tham vọng của Hưng Lộc Phát

Cuối tháng 3/2018, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp Bình Thuận) thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 khu đất số 21, 22 và 23, có tổng diện tích 258.353,8 m2 thuộc quỹ đất 2 bên đường ĐT.706B, tại phường Phú Hải, thành phố Phan Thiết. Mức giá khởi điểm là 372,36 tỷ đồng.Theo đó, dự án do Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết (Hưng Lộc Phát Phan Thiết) làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào tháng 6/2021 với nhiều loại hình sản phẩm như: nhà phố, shophouse, biệt thự biển và cả condotel.Chưa rõ kết quả phiên đấu giá ra sao, thì tới tháng 5/2019, các thông tin về việc mở bán dự án Mũi Né Summerland Resort tọa lạc tại các khu đất nêu trên bỗng “nở rộ” trên nhiều trang môi giới bất động sản.

Đáng chú ý, dự án còn được quảng bá có mức sinh lời tối thiểu 300%, tức tăng gấp 3 lần, chỉ sau 3 năm. Đây là mức sinh lời rất hấp dẫn nếu so với nhiều dự án condotel khác trong thời kỳ loại hình bất động sản này trở nên “sốt nóng”. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có hình thức “giữ chỗ thiện chí” dành cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo truyền thông trong nước, ngày 15/5/2019, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có thông báo số 1284/SXD-QLN& PTĐT trong đó yêu cầu Hưng Lộc Phát Phan Thiết không được phép chào bán dự án ra thị trường. Tại thời điểm đó, doanh nghiệp chưa hoàn thành thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.

Sau động thái “tuýt còi” của cơ quan quản lý, tới trung tuần tháng 9/2019, dự án Mũi Né Summerland Resort mới bắt đầu khởi công.

Các khu đất phát triển dự án Mũi Né Summerland Resort

Tháng 5/2018, tức không lâu sau phiên đấu giá 3 khu đất nêu trên, các cổ đông họ Khúc triệt thoái vốn, nhượng lại toàn bộ số cổ phần cho ông Nguyễn Dư Lực (SN 1960) và một cá nhân có liên quan là ông Nguyễn Công Bình.Dữ liệu của cho thấy, Hưng Lộc Phát Phan Thiết tiền thân là Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vĩnh Lộc, thành lập từ năm 2010, cổ đông sáng lập là bộ đôi doanh nhân họ Khúc, bao gồm: ông Khúc Đình Chung (SN 1960) và bà Khúc Mai Thu Thủy với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 66,67% và 33,33% vốn điều lệ.

Ông Nguyễn Dư Lực hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (Hưng Lộc Phát) - pháp nhân lõi trong hệ sinh thái Hưng Lộc Phát Corporation.

Sau nhiều lần tăng vốn và thay đổi cơ cấu cổ đông, cập nhật đến ngày 20/2/2019, Hưng Lộc Phát Phan Thiết có quy mô vốn điều lệ hơn 965,2 tỷ đồng. Trong đó, Hưng Lộc Phát sở hữu tới 58,64% vốn điều lệ. Số vốn còn lại do ông Nguyễn Dư Lực và 2 cá nhân khác có liên quan sở hữu.

Ngày 1/6 vừa qua, Hưng Lộc Phát đã sử dụng toàn bộ phần vốn góp tại Hưng Lộc Phát Phan Thiết để bảo đảm cho đợt phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu theo hình thức riêng lẻ.Theo quan sát, dòng vốn chảy vào dự án Mũi Né Summerland Resort nhiều khả năng còn được “rót” khéo qua kênh trái phiếu.

Số phiếu này có kỳ hạn 18 tháng, với lãi suất ở mức 12%/năm, được 13 nhà đầu tư trong nước (gồm 2 tổ chức và 11 cá nhân) mua vào toàn bộ. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC).

Bản công bố thông tin cho thấy đây mới chỉ là đợt phát hành đầu tiên trong tổng số 200 tỷ đồng trái phiếu mà Hưng Lộc Phát muốn huy động. Do đó, không loại trừ khả năng, doanh nghiệp của ông Nguyễn Dư Lực sẽ tiếp tục phát hành trái phiếu trong thời gian tới.

Dữ liệu của cho thấy, ngày 11/1/2019, Hưng Lộc Phát cũng đã phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 3 năm. Tính tới tháng 6 năm ngoái, toàn bộ số trái phiếu này do tổ chức tín dụng trong nước nắm giữ.

Ngoài dự án đình đám tại Phan Thiết, Hưng Lộc Phát còn được biết tới là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản như Hưng Lộc Phát Complex (7.438m2, 440 căn, cao 24 tầng, tại TP. HCM), Hưng Phát 1 (4 khối 17 tầng, Tp. HCM), The Blue Star (37.170 m2, 1600 căn). Cập nhật tới tháng 2/2018, Hưng Lộc Phát tăng mạnh quy mô vốn điều lệ lên mức 1.200 tỷ đồng.

Hệ sinh thái của doanh nhân Nguyễn Dư Lực còn có nhiều pháp nhân khác như: CTCP Đầu tư phát triển năng lượng Hưng Lộc Phát, CTCP Vận tải dầu khí Việt Hải Dương, Công ty TNHH Vận tải và Thương mại Việt Hải Dương, Công ty TNHH Sản xuất đá Phú Mỹ, Công ty TNHH Xây dựng & Sản xuất Hưng Lộc Phát.

Các pháp nhân này hoạt động trên nhiều lĩnh vực, nổi bật hơn cả là lĩnh vực năng lượng (với các nhà máy Thủy điện Đa Dâng 3, Thủy điện Quảng Sơn) và vật liệu xây dựng (với nhà máy sản xuất đá Granite tại Khánh Hòa).

Trở lại với Hưng Lộc Phát Phan Thiết, trong một diễn biến mới, ngày 4/5/2020, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định số 1008/QĐ-UBND thu hồi 35.736,2 m2 đất và giao cho doanh nghiệp này để đầu tư các tuyến đường xung quanh 3 lô đất trúng đấu giá (các lô số 21, 22, 23 thuộc quỹ đất 2 bên đường ĐT.706B).