Sau cả chục năm “đắp chiếu” và bị Thanh tra Chính phủ kết luận hàng loạt sai phạm, dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang được “cò đất” rao bán rầm rộ dưới tên dự án Louis City Hoàng Mai.
Phân lô bán nền khi chưa hoàn thiện hạ tầng
Từ nhiều tháng nay, trên các trang mạng, diễn đàn bất động sản xuất hiện rầm rộ các thông tin rao bán sản phẩm phầm biệt thự, liền kề tại dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (tên thương mại là Louis City Hoàng Mai) tại quận Hoàng Mai, do Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng với gần 700 căn liền kề, biệt thự.
Thực tế, dự án Louis City Hoàng Mai đang trong giai đoạn san nền, làm hạ tầng kỹ thuật. Đối chiếu quy định pháp luật hiện hành thì dự án này chưa đủ điều kiện để mở bán chính thức.
Thế nhưng, theo tài liệu PV Dân Việt có được, chủ đầu tư đã ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) Nhà ở dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ với nhiều khách hàng trong tháng 5/2020.
Trước đó, từ đầu tháng 3/2020, các nhân viên “cò đất” này thừa nhận, dự án chưa mở bán chính thức nhưng trước đó đã bán cho rất nhiều khách hàng dưới hình thức “Hợp đồng hợp tác đầu tư”.
Hỏi về thủ tục thanh toán, nhân viên môi giới đang bán dự án này cho biết, tiến độ thanh toán chia thành 4 đợt. Đơn cử, khi khách hàng có nhu cầu mua sẽ tiến hành đặt cọc 500 triệu đồng; sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng thanh toán đợt 1 gồm 50% tổng giá trị đất +100% phí dịch vụ, đồng thời khách hàng ký HĐMB và Hợp đồng dịch vụ; Sau 7 ngày kể từ khi ký HĐMB và thanh toán đợt 1 hoặc trước ngày 15/5, khách hàng thanh toán đợt 2 là 45 % tổng giá trị đất; Đợt 3 khi chủ đầu tư có thông báo bàn giao nhà, khách hàng thanh toán 95% tổng tiền xây dựng…
Đồng thời nhân viên môi gới gửi cho PV bảng giá đợt 1 của dự án Khu đô thị mới Hoàng văn Thụ – Louis City Hoàng Mai (áp dụng từ ngày 27/4/2020) thể hiện rõ giá trị từng lô đất. Theo đó, đối với lô đất liền kề có diện tích 100m2 có tổng giá trị giao dịch là hơn 10,646 tỷ đồng nhưng giá trên hợp đồng là 10,344 tỷ đồng. Giá chênh hơn 302 triệu đồng được quy vào mục phí dịch vụ phải trả cho công ty môi giới.
Bảng hàng dự án Louis City Hoàng Mai. Theo đó, mỗi lô đất liền kề có tổng giá trị giao dịch là khoảng từ 10-12 tỷ đồng/lô tùy từng diện tích, vị trí. Điều đáng nói, khách hàng phải chịu khoản phí dịch vụ hàng trăm triệu đồng.
Thanh tra Chính phủ “vạch” nhiều sai phạm
Năm 2000, UBND TP Hà Nội giao Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) tổ chức nghiên cứu, lập dự án. Tới ngày 20/9/2004, UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận giao Công ty UDIC và Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Hà Nội làm đồng chủ đầu tư, lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, tỉ lệ 1/500.
Do thành lập quận Hoàng Mai nên đến năm 2007 Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ mới được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Do Công ty CP Đầu tư phát triển Hà Nội không tham gia liên danh thực hiện dự án nên UBND TP Hà Nội cho phép UDIC tiếp tục đầu tư dự án.
Năm 2011, UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, theo đó chủ đầu tư là UDIC, thời gian thực hiện trong 5 năm (dự kiến đến quý IV/2015). Tuy nhiên, do vướng mắc đền bù với một số hộ dân tại phường Thịnh Liệt và Hoàng Văn Thụ dự án bị chậm tiến độ, “treo” cả chục năm qua.
Năm 2017, UBND TP Hà Nội đồng ý cho UDIC hợp tác đầu tư với 2 công ty khác thành lập Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai tiếp tục triển khai, hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án.
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoặc chi tiết Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ ngày 3/8/2017, tổng diện tích dự án là 23,9 ha. Trong đó, đất ở 12,165 ha, bao gồm: Đất ở thấp tầng là gần 11,5 ha, cao tầng là 0,6629 ha.
Ngày 12/12/2017, UBND TP Hà Nội cho phép giao Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư dự án, thời gian thực hiện dự án từ quý IV/2016 đến quý IV/2023 với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng với gần 700 căn nhà vườn, biệt thự.
Cuối năm 2019, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra liên quan đến dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ. Theo Thanh tra Chính Phủ, từ năm 2000 đến 2007, UDIC làm chủ đầu tư dự án nhưng mới triển khai được một số công tác chuẩn bị đầu tư (lập qui hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư).
“Năm 2011, UBND TP Hà Nội giao UDIC làm chủ đầu tư dự án không thông qua đấu thầu là thực hiện không đúng quy định tại Điều 13 và Điều 14 Nghị định 90 của Chính phủ”, kết luận thanh tra nêu rõ.
Cũng theo Thanh tra Chính phủ, việc năm 2017, Hà Nội tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xác định phần diện tích đất ở cao tầng là 7,044 ha, trong đó có 2,04 ha đất đã qui hoạch nhà ở cao tầng khu di dân, đấu giá thực hiện dự án riêng, giao quỹ đất 20% của dự án để làm dự án đối ứng BT, không xem xét đến chủ trương của thành phố về phát triển quĩ nhà dành cho tái định cư và nhà ở xã hội là trái với quy định của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội.
Theo quy định của pháp luật, dự án bất động sản đủ điều kiện để bán hàng khi hoàn thành các thủ tục sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
Trần Kháng - Nguồn Dân Việt