Xu hướng săn “của để dành” lên ngôi
TP.HCM hiện đang là nơi giữ mức giá bất động sản cao kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguyên do đến từ nhiều yếu tố khách quan như pháp lý trì trệ, nguồn cung nhà ở bị siết chặt khiến hàng trăm dự án bị ách tắc đã đẩy giá nhà/đất ở thị trường này lên cao. Trong những tháng đầu năm 2020, thị trường vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức mới do ảnh hưởng bởi đại dịch.
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng gom vốn để dịch chuyển về các vùng ven, săn tìm cơ hội đầu tư sinh lời mới. Các sản phẩm đất nền có giá vừa tầm, pháp lý hoàn thiện và nằm tại các vị trí giao thông thuận lợi được giới đầu tư có tầm nhìn ưu ái lựa chọn. Theo các chuyên gia, đất nền vẫn luôn là sản phẩm có tính thanh khoản cao, thích hợp làm của để dành, dễ dàng sang nhượng hoặc có thể tùy ý xây dựng, cho thuê theo mong muốn của nhà đầu tư. Trong khi các phân khúc khác như nhà phố, căn hộ gần như không thể đầu tư lướt sóng ở thời điểm này thì đất nền lại hoàn toàn phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn tài chính dưới 2 tỷ đồng.
Mặt khác, sau đại dịch Covid-19, nhiều người có xu hướng săn bất động sản để giữ dòng tiền an toàn phòng khi bất trắc. Thay vì bỏ số tiền lớn mua nhà tại những thành phố đông đúc, nhiều gia đình ưu tiên nguồn tài chính đầu tư một khu đất rộng ở những địa điểm chưa được khai phá triệt để. Họ có thể xây ngôi nhà thứ 2, dành khoảng thời gian cuối tuần về thư giãn và tận hưởng cuộc sống thư thái ở nơi xa phố thị.
Đơn cử như tại KDC Lộc An Beach (do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc An Điền phân phối độc quyền) nhờ sở hữu vị trí đắc địa, liền kề sân bay Lộc An Hồ Tràm, cách biển Lộc An chỉ 700m và có lợi thế đặc biệt trong giao thương đang là điểm nhắm đến của giới đầu tư. Đặc biệt, dự án có mức giá khá “mềm”, chỉ từ 3,8 - 7,9 triệu/m2 được xem là “của hiếm” trên thị trường bất động sản phía Nam ở thời điểm hiện tại.
Các khu đất này tọa lạc ngay vị trí với 4 mặt tiền đường nhà nước, trong khu trung tâm thị trấn Lộc An, cách chợ Lộc An (500m), trung tâm y tế (800m), cảng cá Lộc An (2,7km)… bên cạnh các tuyến giao thông huyết mạch như đường ven biển (400m), Quốc Lộ 55 (5km). Từ đây, nhà đầu tư chỉ mất 20 phút là tới Bà Rịa - Vũng Tàu, về Sài Gòn chỉ có 1 giờ 20 phút, Hà Nội chỉ 2 giờ bay. Điểm đáng lưu ý là các sản phẩm đều có đã có sổ đỏ riêng từng nền, làm tăng thêm sự an tâm cho nhà đầu tư.
Sốt giá ảo liệu có xảy ra tại Lộc An - Hồ Tràm?
Tốc độ tăng giá mạnh trên diện rộng tại Lộc An - Hồ Tràm thời gian qua khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có tạo thành cơn sốt ảo, tương tự những cơn sốt từng xảy ra ở gần sân bay Phan Thiết, Phú Quốc hay vùng ven Đà Nẵng?
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, biển Lộc An - Hồ Tràm có những thuận lợi để tránh được những nguy cơ vỡ bong bóng giá. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý giải ngân 17.000 tỷ đồng để thực hiện đền bù giai đoạn 1 dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, đồng ý cho Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) làm chủ đầu tư dự án đường cao tốc Đồng Nai - Vũng Tàu, song song đó sẽ mở rộng tuyến Quốc lộ 51, 56, nâng năng suất khai thác cảng Cái Mép - Thị Vải.
Một loạt các chính sách đẩy mạnh hạ tầng để đưa BRVT cất cánh, rút ngắn thời gian di chuyển Sài Gòn - Vũng Tàu trong đó có Lộc An Hồ Tràm được rút ngắn đáng kể. Đặc biệt, đầu năm 2020, tỉnh BTVT đã khởi động lại dự án sân bay chuyên dụng Lộc An Hồ Tràm với khoảng vốn đầu tư 23.000 tỷ đồng. Những yếu tố cộng hưởng trên là cấu nối quan trọng giúp Lộc An Hồ Tràm có khả năng trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách và giới đầu tư trong thời gian tới.
Ngoài ra, bất động sản xung quanh Lộc An - Hồ Tràm được đánh giá cao về khí hậu, giao thông và tính liên kết vùng. Đây cũng là cơ hội đầu tư tốt cho các nhà đầu tư bất động sản thứ cấp, giá trị sinh lời của bất động sản nơi đây đang gia tăng từng ngày. Với các lợi thế lớn như: Bãi biển cát mịn đẹp, đường đi bộ ven biển được đầu tư xây dựng bài bản, khí hậu trong lành cùng lượng hải sản phong phú, các tiện ích dân sinh đầy đủ nằm ngay bên cạnh chính là yếu tố lớn thu hút khách hàng có nhu cầu mở homestay nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc đầu tư mua đi bán lại trong thời gian ngắn.
Đón đầu xu hướng, thời gian qua, nhiều công ty phân phối sản phẩm tại thị trường này cũng tung ra các chương trình khuyến mãi, tặng quà tri ân để tận dụng thời cơ tốt nhất thu hút khách hàng sau dịch. Đơn cử khi khách hàng giao dịch thành công các sản phẩm Lộc An Beach sẽ được tặng ngay 3 chỉ vàng SJC. Cũng trong thời gian này, Công ty cổ phần An Điền cam kết mua lại với lãi suất 12%/ năm, lợi nhuận lên đến 300 triệu/năm.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc Công ty Bất động sản An Gia Việt cho rằng, đứng ở góc độ so sánh bất động sản nghỉ dưỡng so với các khu vực khác như Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết… thì mức giá cũng như dịch vụ du lịch tại đây vẫn là một cơ hội hấp dẫn, nhiều tiềm năng cho khách hàng đầu tư.
“Các khu vực như Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết… đã có nhiều năm phát triển và tăng giá nên giá hiện tại đã ở mức cao. Đất mặt tiền biển tại Đà Nẵng khoảng 250 triệu đồng/m2; mặt tiền biển Nha Trang 210 triệu đồng/m2, mặt tiền biển Phan Thiết khoảng 60 triệu đồng/m2, trong khi giá trung bình tại Lộc An Hồ Tràm khoảng 30 triệu đồng/m2. Lộc An Hồ Tràm là khu vực đang ở giai đoạn sơ khai, còn nhiều tiềm năng phát triển. Chỉ cần nhìn vào số liệu so sánh trên chúng ta có thể đoán được Lộc An Hồ Tràm rất hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn tới đây”, ông Hạnh nói.
Với những lợi thế hiếm có trong thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo chỉ trong thời gian ngắn biển Lộc An - Hồ Tràm sẽ dần quy tụ dân cư đông đúc, hoạt động kinh doanh sầm uất và vô cùng thuận lợi trong đi lại, sinh hoạt, làm việc và giải trí. Khi đó, hàng loạt “ông lớn” bất động sản cũng sẽ kéo về đây và tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường nơi đây bứt phá.