Thực hư chuyện dự án Nam Tân Uyên lại rơi vào tay Nam Á?

Như MXH Thitruongdiaoc.vn đã có thông tin: “Địa ốc Núi Hồng và Nam Á rao bán dự án Nam Tân Uyên khi chưa được chấp thuận đầu tư ?”phản ánh việc các đơn vị phân phối mua bán dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên do Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên làm chủ đầu tư với diện tích hơn 51ha, bao gồm 3.700 lô nền tại phường Khánh Bình, TX. Tân Uyên, Bình Dương.

Qua tim hiểu dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên có tên cũ là Khu dân cư thuộc Khu công nghiệp Nam Tân Uyên có tổng diện tích 51,9ha là đất trồng cây lâu năm. Diện tích đất trên thuộc thửa đất số 320-324 tờ bản đồ số 29; thửa đất số 6-9 tờ bản đồ số 24 và một phần đất của Công ty Cao su Phước Hòa, nằm ngay cạnh Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (giai đoạn 1) thuộc Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (đường ĐT 747, phố Long Bình, phường Khánh Bình, TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; Mã CK: NTC) quản lý. Đây là công ty mà Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam là 2 cổ đông lớn khi nắm lần lượt 32,85% và 20,42% vốn điều lệ.

Ngày 22/6/2018 Đại hội đồng cổ đông Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên thông qua nghị quyết thành lập Công ty TNHH Công nghiệp và đô thị Nam Tân Uyên, mã số doanh nghiệp là 3702677285 (Vốn điều lệ: 80 tỷ đồng, 100% vốn của Công ty cổ phần khu công nghiệp Nam Tân Uyên).

Ngày 26/9/2018 HĐQT Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ban hành quyết định số 041/QĐ-HĐQT-NTC về việc tăng vốn điều lệ Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên từ 80 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng (hình thức tăng vốn điều lệ: huy động vốn từ thành viên mới). Đồng thời chấp thuận cho thành viên tham gia góp vốn 320 tỷ đồng là Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á; chấp thuận chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, cơ cấu vốn điều lệ sau khi chuyển đổi sang công ty TNHH hai thành viên trở lên là Nam Tân Uyên 20%, Nam Á 80%.

Ngày 9/10/2018, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương chấp thuận cho công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, cơ cấu vốn điều lệ sau khi chuyển đổi sang công ty TNHH hai thành viên trở lên là Nam Tân Uyên 20%, Nam Á 80%.

Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Nam Á mã số thuế: 0314281312, có địa chỉ tại lầu 3, số 29 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Chương kiêm giám đốc. Trên thị trường thông tin về doanh nghiệp này cực kỳ ít ỏi dù với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Có hai câu hỏi cần đặt ra ở đây về Công ty Phát triển Đô thị Nam Á: Một là, cơ cấu cổ đông thế nào và nguồn vốn góp của công ty này từ đâu? Hai là, về mặt pháp lý, công ty này độc lập với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, nhưng thực chất có mối quan hệ liên quan hay không?

Sẽ là mâu thuẫn khi khẳng định rằng, không có mục đích kinh tế trong mối quan hệ giữa Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và Công ty Phát triển Đô thị Nam Á. Bởi lẽ, việc lập ra Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên được Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên công bố là nhằm quản lý khu dân cư này, nhưng Công ty mới được cấp mã số thuế ngày 22/6/2018, thì trong quý IV, quá trình tăng vốn và chuyển nhượng dự án đã đồng thời diễn ra. Giả sử Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và Nam Á độc lập hoàn toàn, vậy việc lập ra một công ty con có mục đích gì và tại sao không chuyển nhượng trực tiếp dự án này từ Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên sang Nam Á?

Một chi tiết cần chú ý nữa là, thời gian chuyển nhượng dự án được tiến hành sau khi công ty con tăng vốn, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên trở thành công ty liên kết (chỉ còn nắm giữ 20%), do đó, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên không cần hợp nhất kết quả kinh doanh từ Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên, mà được phép ghi nhận 80% doanh thu từ việc chuyển nhượng, bất kể dự án này có được bán ra ngoài hay chưa.

Trên thực tế, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên năm 2018 đạt hơn 469 tỷ đồng có được là nhờ nguồn thu từ nhượng thương quyền dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên. Bước sang năm 2019, dự án này bị ngưng do vướng pháp lý đã làm ảnh hưởng tới lợi nhuận của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên khi giảm tới 64% tương đương 238 tỷ đồng.

Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 2837 ngày 10/10/2018. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất.

Dù chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, nhưng suốt một năm qua, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên đã giao cho Công ty Cổ phần Địa ốc Núi Hồng thành lập ngày 23/5/2018 mã số thuế là 3702667819 địa chỉ Lô A2, ô 02, đường D1B, Khu nhà ở thương mại đường sắt, Phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương chào bán rầm rộ. Với chiêu thức “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” để chèo kéo khách hàng nhẹ dạ cả tin.

Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng còn đứng ra nhận cọc và ăn thêm phần chênh lệch vài trăm triệu đồng một nền đất. Trong khi đó hợp đồng ủy quyền của chủ đầu tư là Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên thì Núi Hồng chỉ được phép cho khách tham quan, thăm dò thị trường.

Ngay trên Website của mình, Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng cũng để các thông tin của dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên. Tuy nhiên, diện tích có sự chênh lệch (52ha). Dù dự án Nam Tân Uyên đang thiếu các văn bản pháp lý, nhưng theo tìm hiểu của người viết hiện nay có 2 căn nhà kiên cố đã xây xong trên đất dự án. Nhiều hạng mục đang thi công dở dang, hệ thống giao thông, điện chiếu sáng, điện âm,…đã dừng thi công từ nhiều tháng nay.

Đặc biệt, ngoài Công ty Cổ phần địa ốc Núi Hồng rao bán đất nền, tại dự án này Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Nam Á cũng đang tiến hành việc ký kết hợp đồng giữ chỗ, hợp tác đầu tư và thu tiền của khách hàng lên đến 60% giá trị hợp đồng.

Theo Chi cục Quản lý đất đai Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết: Qua xem xét hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì đến nay Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên) chưa lập thủ tục đất đai.

Như vậy, tính đến thời điểm này dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất; chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…chứ chưa nói đến được phép chuyển nhượng mua bán nền đất trong dự án. Điều này gây ra rất nhiều rủi roc ho người mua lỡ xuống tiền mua đất tại đây./.