Bất động sản tỉnh lẻ và lối mở từ chính quyền

Nhiều dự án còn vướng mắc

Những năm trước, Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (tỉnh Quảng Nam) là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư khi chứng kiến sự sôi động trong xây dựng và náo nhiệt trong giao dịch. Theo công bố của Sở Xây dựng Quảng Nam, khu vực này hiện có hơn 70 dự án bất động sản ở nhiều phân khúc như nghỉ dưỡng, căn hộ, chung cư, đất nền… đã được nhà đầu tư rót tiền.

Thời gian qua, giá đất nền tại đây đã tăng 280 - 400 triệu đồng/nền, lên gần 3 tỷ đồng/nền, thậm chí có nền đất giao dịch với giá hơn 4 tỷ đồng. Sức hấp dẫn từ phân khúc này khiến các nhà đầu tư cả nước “hội tụ” về đây.

Tuy nhiên, trong số các dự án nêu trên, không ít dự án chưa đủ thủ tục đầu tư, chưa đủ điều kiện bán và đã bị Sở Xây dựng Quảng Nam nêu tên, như Khu đô thị số 11, Khu dân cư số 4, Khu đô thị Thái Dương 2, Khu đô thị số 6, Khu đô thị Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Sentosa City (7B), Khu tái định cư và Quỹ đất đối ứng đường trục chính, Khu quỹ đất đối ứng đầu tư đường trục chính (khu I), Khu đô thị Bình Ninh - Quảng Lăng, Khu đô thị Công viên Bầu Sen, Khu đô thị Thiên Ân, Khu đô thị Đại Dương Xanh…

Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, đối với các dự án chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, Sở đang phối hợp chính quyền địa phương rà soát thủ tục giao chủ đầu tư, quy hoạch chi tiết dự án để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu chưa thực hiện), để có cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định.

Trong khi đó, tại Quảng Ngãi, trong số 86 dự án bất động sản, với tổng diện tích 1.290 ha, tổng vốn đăng ký đầu tư trên 18.000 tỷ đồng, đến thời điểm hiện tại, mới có 16 dự án đủ điều kiện mở bán với 3.702 lô đất, tổng diện tích gần 70 ha.

“Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn tổ chức huy động vốn đối với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Tình trạng này ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi”, ông Nguyễn Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi nói.

Thậm chí, có những dự án chưa thực hiện xong việc đền bù và di dời, giải tỏa, chưa có đánh giá tác động môi trường, chưa hoàn thành hạ tầng theo quy định, nhưng vẫn thi công, mở bán, như Khu dân cư An Phú tại trung tâm huyện Mộ Đức của Công ty cổ phần Đầu tư Đất Quảng (đã 2 lần mở bán với 233 lô đất). Vụ việc này sau đó đã bị UBND tỉnh Quảng Ngãi ra quyết định xử phạt 300 triệu đồng.

Động thái từ chính quyền

Trước những bất cập như trên, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, ông Trần Ngọc Căng đã quyết định thành lập Tổ công tác hỗ trợ tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh và giao ông Võ Phiên, Phó chủ tịch UBND tỉnh làm Tổ trưởng.

"Tổ công tác có trách nhiệm tiếp nhận, tổng hợp, phân tích những thông tin về khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản (vốn ngân sách và ngoài ngân sách) trên địa bàn tỉnh. 

Chỉ đạo, đôn đốc giải quyết dứt điểm kiến nghị của doanh nghiệp, chủ đầu tư các dự án bất động sản nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh nguồn thu từ khai thác quỹ đất trên địa bàn, đồng thời tham mưu, đề xuất với UBND tỉnh các biện pháp giải quyết những khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh”, ông Căng cho biết.

Đối với các dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, thời gian qua, đã xuất hiện những tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư, nhất là thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, thủ tục đầu tư xây dựng.

Trong đó, việc thực hiện Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 5/5/2015) quy định chi tiết thi hành mộ̂t số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư có những bất cập, khó triển khai thực hiện trong thực tế, như chưa quy định cụ thể về dự án đầu tư sử dụng các khu đất, quỹ đất có giá trị thương mại cao; bất cập liên quan việc xác định đơn giá tiền sử dụng đất tại thời điểm đấu thầu…

Những tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã được Ban Cán sự đảng UBND tỉnh báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét, chỉ đạo giải quyết.

Bước đầu, HĐND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất thông qua chủ trương đầu tư đối với 15 dự án khu đô thị trên địa bàn, gồm 1 dự án khu đô thị tại TP. Tam Kỳ và 14 dự án khu đô thị, khu dân cư tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

“Việc thông qua này làm cơ sở để UBND tỉnh tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo thẩm quyền, trên cơ sở đảm bảo mục tiêu đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị được duyệt”, ông Phan Việt Cường, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Nam cho biết.

Với các dự án chưa được nghiệm thu, Sở Xây dựng Quảng Nam đang phối hợp chính quyền địa phương rà soát thủ tục giao chủ đầu tư, quy hoạch chi tiết để thực hiện các thủ tục tiếp theo.