Dự án Trung tâm thương mại Eden là một trong 9 dự án từng bị tỉnh Thanh Hóa “tuýt còi” vì dính tai tiếng khi đấu giá “đất vàng” trái luật tại Thanh Hóa.
Khách hàng đang mua… “vịt trời”?
Ngày 08/9/2016, tại Quyết định số 3438 do bà Lê Thị Thìn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký, đã chọn Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt là nhà đầu tư dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden TP. Thanh Hóa dưới hình thức chỉ định thầu.
Theo đó, Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt (gọi tắt là Công ty Liên Kết Việt) được UBND tỉnh Thanh Hóa giao và cho thuê 4,3ha đất để thực hiện dự án trên, với tổng mức đầu tư gần 134 tỷ đồng.
Công ty Liên Kết Việt có trụ sở tại Cụm công nghiệp Từ Liêm, phường Phương Cạnh, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp do ông Trịnh Xuân Tráng làm Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Tuấn Anh giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Liên Kết Việt có tổng số vốn điều lệ theo đăng ký là 135,5 tỷ đồng, do 3 cổ đông góp vốn thành lập, bao gồm: Công ty TNHH Quốc tế Vinalinks (đã thoái vốn), cá nhân Trần Mai Anh góp 16,5 tỷ đồng (12,177% vốn điều lệ) và Nguyễn Tuấn Anh góp 62,5 tỷ đồng (46,125% vốn điều lệ).
Theo ghi nhận của PV, công trường dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden hiện đang trong quá trình thi công, san lấp mặt bằng, đất, đá và vật liệu xây dựng chất ngổn ngang.
Nhằm huy động vốn, Công ty Liên Kết Việt đã tự ý đổi tên dự án Trung tâm thương mại và Nhà phố Eden TP. Thanh Hóa thành dự án “Paris Elyson” rồi rao bán rầm rộ khi chưa được phép, dưới hình thức hợp đồng góp vốn ký với khách hàng thông qua đơn vị phân phối là Công ty Đất Xanh Miền Bắc.
Sản phẩm của dự án Paris Elysor được giới thiệu là loại hình shophouse (nhà phố thương mại), diện tích các lô đất từ 68,75 – 105,94m2; mặt tiền 6,25m. Tổng dự án có 178 shophouse, trong đó có 46 căn xây thô, 132 căn xây móng. Tổng trong bảng hàng của dự án có 178 lô, mở bán được hơn 1 tháng, đến thời điểm hiện tại đã bán được 33 lô.
Trái với hoạt động mua bán rầm rộ tại dự án, theo khẳng định của ông Lê Bá Hải, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Thanh Hóa, đến thời điểm hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện để được mở bán. Đồng thời, tại Thanh Hóa không có dự án nào mang tên Paris Elyson.
Theo thông tin từ Chi cục Thuế TP. Thanh Hóa thì dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden TP. Thanh Hóa phải nộp tổng số tiền là 53.265.070.000 đồng, nhưng đến thời điểm hiện tại Công ty mới chỉ nộp vào ngân sách nhà nước là 8.130.000.000 đồng. Như vậy, Công ty mới chỉ hoàn thành trên 15% nghĩa vụ tài chính phải nộp.
Dự án đấu giá trái luật
Được biết, dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden (nằm tại phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ) là 1 trong 9 dự án “đất vàng” đã đấu giá trái luật tại Thanh Hóa trong thời gian từ năm 2014 – 2017, bằng hình thức chỉ định thầu với giá “bèo” và Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã phải ra văn bản kết luận vi phạm Luật Đất đai 2013
Cụ thể, dự án chưa có quyết định giao đất nhưng UBND tỉnh Thanh Hoá đã ra quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước. Sau đó, nhà đầu tư ký hợp đồng với đơn vị được UBND tỉnh uỷ quyền, nộp tiền vào ngân sách.
Tại Quyết định số 2762 ngày 23/8/2011 do Phó Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa lúc bấy giờ là ông Lê Đình Thọ ký, về việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất Trung tâm thương mại Eden TP. Thanh Hoá (tên gọi dự án tại thời điểm trên) với nội dung lựa chọn nhà đầu tư dưới hình thức chỉ định thầu.
Đến ngày 16/10/2015, tại Quyết định số 4151 do ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký với nội dung phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất “Trung tâm thương mại và nhà phố Eden TP. Thanh Hóa” vẫn với nội dung lựa chọn nhà đầu tư thông qua chỉ định thầu.
Ngày 25/5/2016, tại Quyết định 1795 cũng do ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký về việc phê duyệt hồ sơ yêu cầu lựa chon nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất “Trung tâm thương mại và nhà phố Eden TP. Thanh Hóa” với hình thức chỉ định thầu bằng việc đánh giá hồ sơ yêu cầu…
Ngay sau đó, ngày 08/9/2016, tại Quyết định số 3438 do bà Lê Thị Thìn, Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký, đã chọn Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt là nhà đầu tư dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden TP. Thanh Hóa dưới hình thức chỉ định thầu.
Như vậy, cuối cùng, sau hàng loạt văn bản 4,3ha “đất vàng” tại phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ (TP. Thanh Hóa) của dự án đã “lọt” vào tay Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt dưới hình thức chỉ định thầu, với tiền sử dụng đất nộp ngân sách chỉ vọn vẹn khoảng hơn 10 tỷ đồng. Điều đó khiến dư luận không khỏi hoài nghi rằng liệu có “ưu ái” nào đối với Công ty CP Bất động sản Liên Kết Việt hay không?
Theo quy định của pháp luật, việc thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 được quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và được hướng dẫn cụ thể tại khoản 1, Điều 3, Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
“Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định bằng giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm có quyết định giao đất nhân với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất”.
Tại Quyết định 1955/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa ngày 24/06/2014 về việc Phê duyệt hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Trung tâm thương mại và nhà phố Eden (TP. Thanh Hóa) quy định tổng mức đầu tư dự án là 1.172.818.136.000 đồng và nhà đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình dành để thực hiện dự án tối thiểu là 176.000.000 tỷ đồng.