Nguồn cung mới dần lấp đầy thị trường
Do những vướng mắc về pháp lý từ năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020 vẫn ở trạng thái "khát" nguồn cung khi lực cầu liên tục tăng cao. Tuy nhiên, thông tin về các dự án được ra mắt, mở bán thời gian gần đây đã phần nào giúp cho thị trường sôi động lên rất nhiều.
Tại khu vực phía Đông, nhiều dự án mới được chủ đầu tư giới thiệu như: Dự án Citigrand nằm ở quận 2, khu Sala vẫn tiếp tục tung ra thị trường dòng căn hộ cao cấp Sarica Condominium. Tập đoàn Đất Xanh cho ra các sản phẩm căn hộ ở mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng và được khách hàng quan tâm.
Tại cửa ngõ phía Tây, trục đường Võ Văn Kiệt vẫn đang là khu vực sôi động nhất thị trường hiện nay. Khu căn hộ của Nam Long tại quận Bình Tân tại dự án Akari City được giới thiệu với mức giá 38 triệu đồng/m2, thu hút nhiều khách tham quan.
Gần hơn về phía trung tâm thành phố, khu căn hộ thông minh High Intela nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt và West Intela ngay mặt tiền An Dương Vương (quận 8) do LDG Group làm chủ đầu tư có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2.
Căn hộ High Intela có diện tích khoảng 61m2 và West Intela khoảng 60m2, đều có 2 phòng ngủ. Mức giá trên đã bao gồm VAT và tính trên diện tích thông thủy. Đây là các sản phẩm thuộc giai đoạn 2 của 2 dự án này.
Dự án Thủ Thiêm River Park cũng vừa được khởi công trong tháng 2/2020 góp phần tăng thêm nguồn cung sản phẩm. Ngoài ra, dự án Sunshine Horizon và Sunshine Continental quận 10 dự báo sẽ mở bán trong quý II/2020; Dự án Phúc Yên Prosper nằm tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, Tam Bình, Thủ Đức, TP.HCM cũng đang trong giai đoạn booking đợt 1 với giá bán 35 triệu/m2...
Còn tại thị trường Hà Nội, được đánh giá là nguồn cung có phần dồi dào hơn, hàng loạt dự án được giới thiệu và mở bán cũng tạo thêm những chuyển động mới cho thị trường.
Điểm sáng trên thị trường chính là dự án The Matrix One do MIKGroup phát triển. Dự án nằm ngay mặt đường Lê Quang Đạo, gần sân vận động Mỹ Đình với diện tích xây dựng chỉ 54% cùng số lượng căn hộ trên một mặt sàn thấp (10 căn/sàn) với 7 thang máy tốc độ cao/tòa, đảm bảo sự thông thoáng, an toàn cho cư dân.
Toạ lạc ngay vị trí giao điểm của hai tuyến đường trọng điểm phía Tây là Lê Quang Đạo và Mễ Trì. Nằm trong khu vực trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa hàng đầu của Hà Nội, nơi đã được đồng bộ về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Xuân Thủy, Đại lộ Thăng Long, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu,….
Cư dân The Matrix One Mễ Trì cũng dễ dàng tiếp cận với các cơ quan ban ngành hay đáp ứng các nhu cầu cuộc sống như điện – đường – trường – trạm chỉ trong vòng bán kính 3km, với chất lượng dịch vụ tiện ích công cộng hàng đầu của Thủ đô.
Dự án Iris Garden do CTCP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư tọa lạc tại số 30 Trần Hữu Dực, Khu đô thị Mỹ Đình 1, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội cũng dự báo sẽ mang lại làn gió mới cho thị trường. Dự án do Tập đoàn VimeFulland phụ trách phát triển. giá bán tại dự án dao động từ 28 - 34 triệu đồng/m2
Dự án Hà Nội Paragon với một mặt tiền ở đường Trần Quốc Vượng, một mặt ở ngõ 86 phố Duy Tân, được mở bán mới đây với giá bán căn hộ dao động từ 34 - 42 triệu đồng/m2.
Dự án Dreamland Bonanza được biết đến là một trong số ít dự án có căn hộ chung cư cũng như penthouse tại đường Duy Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội, giá bán dao động trong khoảng 34 - 38 triệu đồng/m2
Thêm vào đó là dự án An Bình Plaza nằm ngay cạnh chợ Mỹ Đình (đường Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội) do Công ty Cổ phần H2H Hà Nội (công ty con của Tập đoàn Geleximco) làm chủ đầu tư với mức giá bán căn hộ dao động trong khoảng 30 triệu đồng/m2.
Theo các đơn vị tư vấn bất động sản, do nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu vẫn cao, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 10% so với năm trước. Khách hàng và nhà đầu tư không có nhiều sự lựa chọn, các dự án mới đa số tập trung ở khu Đông và khu Nam thành phố. Đối với thị trường Hà Nội, giới phân tích đánh giá sẽ có nhiều những biến động lớn về nguồn cung, tuy nhiên, giá sẽ không có biến động nhiều.
Thị trường sẵn sàng bùng nổ sau khi dịch bệnh qua đi
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế, nhất là phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững như thực tiễn đã chứng minh qua các cuộc khủng hoảng đóng băng của thị trường bất động sản các năm 2008, 2011.
“Người dân và doanh nghiệp có niềm tin là đại dịch Covid-19 sẽ được kiểm soát, khống chế hiệu quả (tương tự như dịch SARS năm 2002-2003) và nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại ngay sau khi chấm dứt đại dịch”, ông Châu nói.
Đồng thời, trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản cũng kết hợp với ngân hàng đưa ra nhiều giải pháp tài chính linh hoạt và các gói vay với lãi suất hấp dẫn.
Với những yếu tố như trên, các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để nhiều người có thể mua được nhà với giá hợp lý. Các nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lời hấp dẫn và bền vững nhất.
Một chuyên gia phân tích thị trường bất động sản cho rằng nếu dịch kéo dài thì lúc đó sẽ phải có các cách thích nghi mới để thị trường tiếp tục phát triển. Chắc chắn các doanh nghiệp không ngồi yên để chấp nhận “thua cuộc”, sức sống thị trường phụ thuộc vào sự thích ứng từ phía doanh nghiệp với thời cuộc.
Điều quan trọng là các chủ đầu tư phải biết thích nghi, tìm ra hướng tiếp cận, đổi mới và nâng cao chất lượng sản phẩm, đáp ứng đúng với mong đợi về nhu cầu nhà ở của người dân. Căn hộ là phân khúc nhà ở phù hợp xu hướng của các đô thị lớn. Do đó, phân khúc này sẽ đứng vững và không hề nao núng với đại dịch Covid-19. Khi nguồn cung và nguồn cầu vẫn còn thì chắc chắn thị trường sẽ tăng trưởng.